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千万级入住老静安,稀缺的机会就是信达·信安里!本次开盘推出约 90 平一房两厅一卫、约 100 平两房两厅一卫,均价 13.6 万,总价大概 1060 万-1585 万左右,70 年产权的住宅,一梯两户,精装交付。
看看今年火爆的豪宅市场答案就很明显了—
越是稀缺的东西,越值钱,也越保值!这条逻辑在豪宅市场一再被佐证。
首先稀缺在地段!板块可以不断外延,但中心始终只有一个!越中心越值钱!
稀缺在产品类型!容积率的控制下,低密是稀缺品;户型增大后,小户型是稀缺品!
上海静安【信达·信安里】
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稀缺在产品用心!别人交付5件套,有的项目交付7件套;别人公区能用就好,有的项目用奢石打造!这些,就是一个项目能成为恒产的要素!也难怪,老静安核心明星项目—信达·信安里,一面市就成为了焦点!
千万级入住老静安,稀缺的机会就是信达·信安里!本次开盘推出约 90 平一房两厅一卫、约 100 平两房两厅一卫,均价 13.6 万,总价大概 1060 万-1585 万左右,70 年产权的住宅,一梯两户,精装交付。另有 275-365-463-540 平的风貌别墅,计划本月开盘选房,先到先得,毛坯交付,均价 19.98 万左右,目前售楼处和高层样板间已经开放。
稀缺的地段、稀缺的产品类型、稀缺的产品用心!三大buff叠加,成为今年年底不可错过的硬核恒产!
风貌别墅之于上海,可以说终归将是最稀缺的存在,卖一套少一套。
风貌别墅里的高层项目,一方面,延续了风貌别墅文化感、高级感,项目自带底蕴;另一方面,综合了风貌项目的低密度,整体容积率相对较低。
信达·信安里,27套风貌别墅,建筑面积约140套高层90-100平户型,都是极其稀缺的存在!
老静安罕见的2.5容积率!
仅一栋高层,最高18层,得房率高,私密性好,资源均好性强!
效果图/最终交付为准
稀缺的景观和日照条件!
信安里高层项目的北面,是老牌别墅区静鼎安邦府邸,南面是自己的风貌别墅,南北无遮挡,视野非常开阔,部分高区还能看到陆家嘴三件套。
沙盘实景图
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在寸土寸金的老静安,日照也是金贵资源。信安里的高层,即使是在一年中日照最差的冬至日,所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳,绝大部分房源几乎能享受全天日照!建筑面积约90-100平的面积,更是内环内稀缺的存在!
项目即将推出140套建面约90-100㎡高层奢邸以及27套别墅,其中小户型不仅降低了买房人的置业负担,其亲民的价格,也有力提供了千万级入住老静安的绝佳机会,部分户型更是可以在高区直接对望静安寺!
建面约100m²大2房户型,带来的不仅是方正的布局,也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。
经典的南北通透房型,卧室客厅采光皆丰沛,一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线,也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间,再加之南北双卧设计,也保证了足够的温馨休息场地。
建面约90m²尊享1房户型,在100m²的基础上,进一步降低总价门槛的同时,也带来了设计上针对实用性的小巧思。
在保留南北通透、客餐厅一体化的同时,厨房空间迎来升级,U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间,也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。
而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧,私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间,这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。
总体而言,无论是建面约100㎡的2房,还是建面约90㎡的1房户型,都展示了对居住品质的极致追求,在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下,信达信安里项目无疑是必看的项目。
有些项目的样板区,打造的非常华丽,但是可能你会发现,许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌,给购房者营造一种华丽的表象,实际上却是寥寥。
一个项目到底有多用心,最终还得看交付标准。
信达·信安里,一切以客户的切实体验为核心,总是想着“多给一点“,甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。
比如外立面的弧形,看着只是一个小小的变化,但是这样的曲面,其实是源自武康大楼的灵感,让项目更有海派气息,不过就这小小的弧形,可能并不显眼,对于开发商来说却要花更高的成本。
来到交付样板间,所见即所得。
整个空间低饱和,以灰白为主色调,高级优雅。
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建面约100平样板房实景图/最终交付为准
玄关柜比别人更多一点,进门口的玄关,左右两边都打造了玄关柜,功能性十足。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙,高级大气;编织皮革的客厅背景墙,充满质感;过度用的是白色木饰纹的背景墙,简约耐看;餐厅处又是白色皮革背景墙,大方优雅。整个空间过渡自然,增加了层次感和高级感。
比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套,信安里交付七件套,还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等,可以说诚意十足了。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离,配备了日立专用空调,让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等,都是国际一线品牌。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
比别人更多的灵动空间。由于建面约100平两房的客餐厅尺度较大,在次卧和客厅餐厅之间,完全可以打造一个“灵动空间”。可以用作主人的书房,孩子的阅读空间,亲子游戏空间……随心所欲。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心,而公区的打造,则是“更好更奢”的存在。
更好更奢的归家门庭,嘉佩乐酒店风格,海派元素充满空间的每一个角落,地面的复古花纹,金属镂空装饰墙,普拉达绿的奢石点缀,仿佛穿越到了摩登时代。
首层架空层接待区效果图/最终交付为准
更好更奢的入户大堂,从地下到地上,三层空间,都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材,特殊玻璃等,大手笔低营造调奢华的空间气场。
地下三层入户大堂效果图/最终交付为准
更好更奢的架空层休闲空间,打造海派生活泛会所,健身区,阅读区,会客厅等多元场景共融,营造社交、亲子、休闲的多功能空间。
效果图/最终交付为准
另外,除了高层项目外,信达的风貌别墅则是有着更大的开间,更有底蕴,又更符合时代。
信达·信安里风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈,打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见!
风貌别墅效果图/最终交付为准
主力户型建面约360㎡风貌别墅,整体4开间朝南,地上两层+阁楼,屋顶用“老虎窗”的形式,既保留了海派原味,也提升了空间的舒适度。
建面约540㎡的类独栋,不仅最大做到了惊人的约19.5m开间,约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。
即便是双拼项目,也是在原本6开间的基础上优化空间,每户3开间的尺度,大横厅加上庭院,宽敞明亮,阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面,增强了隔音效果。
在这里,历史的记忆和岁月的味道会被留存,但居住的空间又会是崭新的、符合时代需求的。
这样用心的产品力,才能在任何市场环境下经受考验!
在老静安核心,占据稀缺顶级资源,又是稀缺的墅区百平户型,再加上稀缺的产品用心,信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产!
项目最新效果图👇
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稀缺的地段,归根结底是对资源的占有。
老静安,上海内环内资源最密集的地段之一,其能级可以说是无可超越!
老静安的基建大手笔大投入!
根据规划,老静安全域CAZ(中央活动区),这意味着这里是中心的中心,政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设,用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能,使其成为城市的核心和经济增长的引擎,进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。
2035规划 静安区战略指引图
今年1-7月的数据显示,静安158.42亿元的财政收入,排在全市第5;截至2023年,区级一般公共预算收入总量,静安连续第八年位列上海中心城区第一!
静安有钱,更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道,郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。
无法复制的顶级生活资源!
对于老静安来说,面积不大,只有7.62平方公里,但是这么点面积内,却集中了众多顶级资源。
示意图
以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈,嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚;
不断蜕变的南京西路商圈,顶奢商业恒隆广场、中信泰富,潮奢商业兴业太古汇,还有重奢最爱的张园等等;
商业实景图
除了商业综合体,名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等,像是走进了历史书。
而这些顶级资源,对于信达·信安里来说,就是一个“15分钟生活圈”,资源密集度其他项目难以匹敌!
信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈!
信达·信安里位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧,与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。
出门对面就是曹家渡公园,不管是晨练还是饭后散步,都十分方便。
步行大约两个路口,KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、柒彩里5个商场任君选择。
项目还有着高效的出行系统,增强了通达性。13、14号线都步行可达,武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内,地铁线路就更丰富了,2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。
示意图
学校的浓度也是非常高。南西幼儿园(市示范园)、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育;万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边,甚至还有华东政法大学(原圣约翰大学)、上海戏剧学院等高等学府,全龄教育资源覆盖。
免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医院也是非常重要的配套资源。华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源,都在信达·信安里周围。
华山医院实景图
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这样高浓度的高质量配套资源,只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源,只有老静安核心!越核心,资源浓度越高,资源能级越高,项目也就越值钱!
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信达·信安里售楼处电话:4008123664【开发商售楼中心热线】信达·信安里营销中心热线400-812-3664信达·信安里售楼处地址400-8123-664,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打信达·信安里售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的?
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍?什么是产籍?
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1)内墙面为普通仿瓷涂料
(2)客厅楼地板为普通瓷砖
(3)普通铝合金窗
(4)普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。
30、存量房
即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种?
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积(平均米/人)
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积(平方米/人)
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积(平方米)
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么?
如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。
83、平均每平方米造价(元)
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1(%)
使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。
85、居住面积系数K2(%)
居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。
86、结构面积系数K3(%)
结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
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