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变态环保

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本案信息

项目名称：天悦东方

项目位置：工业园区淞江路与松涛街交汇处

项目类型：高层豪宅

设计范围：室内全案设计

设计面积：143 平方

【优点】

1. 纵向客厅宽敞舒适，阳台外扩，让客厅空间宽敞大气。北卧改书房。

【痛点】

1.阳台外扩要考虑晾晒问题。

| 客餐厅沙发（背景面）

【设计】

1. 沙发背景简洁大气，还采用了木纹，增加空间的温馨感。

【痛点】

1.储物空间较少。

| 客餐厅电视（背景面）

【设计】

1. 电视背景墙采用电视柜，电视下方留有抽屉，整体统一，软装点缀橙色休闲沙发，整个空间更加灵动活泼。阳台外扩后选用梦幻帘进行遮挡，整体简洁清爽。

【痛点】

1.阳台外扩后，地面要从新铺装，顶面要从新做吊顶。

| 主卧（床头面）

【设计】

1.进门衣柜侧边做开放格木纹背板，不压抑，透气，横向矮墙板背景墙，拉伸空间横向感。层次分明。

【痛点】

1.开放格多，不实用。矮床头墙板颜色较深。

| 次卧（床头面）

【设计】

1. 整个衣柜采用木纹，提高空间的温馨感，床头背景利用印花。

【痛点】

1. 整体空间显得闷。

| 儿童房（床头面）

【设计】

1.儿童房调色衣柜，侧边做书柜，方便实用。进门做开放格，有趣味不呆板。书桌放在阳台，空间利用率大大提高

【痛点】

1.侧边的开放格多了

| 功能房

【设计】

1. 书柜木纹，背板采用印花，整体空间温馨安静。

【痛点】

1.整体空间开放格较大。

原始户型图

改造后户型图

① 本案因是精装修软装搭配项目，故涉及的户型改造并不多，主要通过功能规划、柜体、家具、软装等实现风格的转变以及居住品质的提升。

② 考虑到厨房、餐厅面积都不大，将北阳台移门拆除，改造成西厨，规划了烘焙区及双开门冰箱，这样不仅补充厨房、餐厅的功能，还巧妙拓展了空间，让烹饪与用餐更加方便。

③ 原北阳台的洗衣晾晒功能，则挪至朝南双阳台的西侧，用一扇折叠移门遮挡，实现功能的同时，又保证了隐私性和美观性。而双阳台的东侧，直接纳入客厅，打造成休闲区，增加了空间感，丰富了生活情调。

④ 将老人房规划在朝南中间的次卧，这里阳光充裕，离外卫也非常近。

⑥ 北房间被巧妙设计成了书房兼收纳的空间，同时还规划了猫别墅，空间利用到极致，一举多得。

⑦ 主卧采用L型衣柜增加收纳，且避免了卫生间门正对着床的尴尬。

宋式美学

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浮生听月落

闲时一盏茶

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设计说·第308期 | 139㎡意式极简，雅奢格调！

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设计说·第307期 | 458㎡法式豪宅的优雅新生

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设计说·第306期 | 201㎡意式轻奢，格调生活再定义！

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设计说·第305期 | 290㎡老房重装后，竟然这么出彩！

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设计说·第304期 | 214㎡老房重装，东方侘寂，归心之所！

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设计说·第303期 | 134㎡中古风，住进南洋旧梦里！

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设计说·第302期 | 185㎡现代美式，优雅摩登！

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设计说·第301期 | 248㎡现代风，永恒的经典！

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。