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陆家嘴太古源源邸以傲人成绩问鼎“年度红盘”，其首批房源认购率高达约248%，开盘当日50套房源几近售罄。
如今项目二批次加推在即，预计推出57套新品房源，包括32套建面约285㎡、24套楼王位置的约381㎡及1套约750㎡传世大宅。
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项目效果图，仅供参考，以实际发布为准
公区最新效果图发布：
奢宅巨制，江畔美学。约12米架空悬浮设计，打破传统空间的桎梏，以极致的阔朗尺度，重新定义奢逸生活。步入首层大堂，约9米恢弘挑高尺度，将奢宅巨筑的气场拉满，带来强烈的归家仪式感。
设计从黄浦江的波浪中提取灵感，椭圆形吊顶与大理石地面形成“天地呼应”，营造干净通透的空间底色。石材墙面，点缀棕铜不锈钢线条，如水波般蜿蜒流动，赋予空间灵动与优雅。超白玻璃幕墙将江畔绿意尽收眼底，打破自然与建筑的界限，让江景成为生活的天然幕布。
6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
步入二楼入户大堂，圆弧吊顶以柔美的曲线勾勒，与远处的江岸线形成巧妙呼应。灯光巧妙地勾勒出空间的层次感，配合大面积落地窗，将视野无限延展至江畔。推开门的瞬间，一条优雅的景观连廊直通滨江步道，让您随时步入自然的怀抱，感受诗意从容的水岸生活。
6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
传统地库的封闭感在此被彻底打破。B1层单元大堂，配备三梯两户独立系统，约3.5米净高让空间不显压抑，圆形吊顶按照大堂等高比例，以铝板打造流线型雕塑柱体，与外立面的曲线、架空层的环形空间呼应。下沉庭院的落地窗引入室外景观，赋予大堂柔和明亮的通透感，配合宽敞等候区，让归家者即便从地下进入，也能感受自然的拥抱。
6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
B2层大堂以浅色岩板巧妙包覆，细腻的纹理与柔和的色调交织，营造出庄重而不失优雅的仪式感。落客区采用木纹铝格栅吊顶，与通透的玻璃门巧妙衔接，既兼顾了实用性与美观性，又让空间更显开阔通透。
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6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
381户型公区电梯厅以独特的弧形墙设计引人注目，流畅的线条从吊顶自然延伸至墙面，精心雕琢的弧线不仅赋予了空间视觉上的灵动与层次感，在简洁与现代之间，营造出温馨而富有质感的归家氛围。
381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
285户型公区以酒店式精奢风为灵感，重塑归家仪式感。约10米挑高入户大堂，石材拼花地面与木纹蜂窝铝板墙面交相辉映，低调中尽显奢华质感。
弧线吊顶与接待台优雅呼应，营造宾至如归的尊崇体验。每一处细节，皆为高净值人群量身定制，以匠心雕琢品质生活，让归家成为一场身心的优雅之旅。
7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
金属网夹丝玻璃门头与岩板地面交相辉映，B1层单元大堂的现代轻奢美学，在此淋漓尽致。
细边框不锈钢门套以极简线条勾勒出精致轮廓，诠释低调奢华的质感。大面积岩板铺陈地面，以极致纹理与沉稳色调，奠定空间的奢华基调。
B2层单元大堂，绿植背景墙巧妙融入，为现代简约的空间注入盎然生机，营造自然与人文的和谐共鸣。
7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
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7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
覆膜蜂窝铝板与局部石材饰面的巧妙搭配，285户型电梯厅以精致的材质肌理，演绎现代奢华的质感。
黄浦江水岸元素的融入，将自然与人文的灵韵注入轿厢，赋予空间独特的文化底蕴。
吊顶的优雅曲线与地面线条遥相呼应，营造出从室内到室外的流畅过渡，成就空间的层次美学与视觉延展。
285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
提示：以上效果图中公区部分的软装、灯具、植物等均为展示意向，并非最终交付标准，请予以留意
陆家嘴集团+太古地产，1+1＞2
约54万方综合体塑造陆家嘴滨江新封面
今天写这篇文章，倒不是想来阐述更多项目价值，毕竟单凭陆家嘴一线滨江这一地段优势，项目已然超值。
而是想给购房者更多信心，包括我在内，也非常看好这片区域的蓝图，因为项目还有另一个标签“约54万方综合体”，甚至我觉得它比滨江更诱人。
纵观上海一线滨江，大家能找得到真正的地标商业吗？
恐怕少之又少，更多的是单一豪宅或者公共活动空间。而陆家嘴太古源可不止滨水豪宅这么简单，约54万方宏大规划，将国际商业空间与文化活动空间融为一体，有足够的体量重塑、提升片区形象，打造出功能多元、潮流文艺的城市新地标。
项目效果图，仅供参考，以实际发布为准
尤其是一个有口皆碑的潮流商业，容易形成IP，吸引周边居民，全市潮人甚至世界游客都来此逛街、消费（项目周边有双轨交昌邑路站），长此以往容易形成“中心”。
一旦地标商业地位巩固，它对住宅价值也有很大反哺，陆家嘴太古源源邸届时就是一线滨江商业中心之上的顶豪，价值完全区隔于其它豪宅。
说这话是有依据的，翠湖天地已证明，商业中心之上的豪宅是有多强的号召力和保值力。
那不妨再大胆想象，把新天地搬到黄浦江畔，翠湖又该值多少钱？
虽略显夸张，但陆家嘴太古源的生活底盘就类似一个“生长”在一线滨江的微缩版新天地。
当然你会说新天地成功在于招商能力、精致业态及瑞安出色的建造品质。
那在陆家嘴太古源，是一场强强联合，是一次“1+1>2”。
港资商业巨擘太古，拥有全球顶尖的商业打造经验，将凭借其精准的商业定位、强大的招商运营能力，为项目构筑起繁荣的商业生态；而陆家嘴集团以城市运营商的视野拿出更前沿的设计理念，为项目注入坚实的品质基石。
双方优势叠加，为陆家嘴太古源带来更具想象力的前景。
我的判断是，这里很有可能进阶陆家嘴2.0，引领陆家嘴下一个30年生活方式，陆家嘴不再只有繁忙商务，更有把商业、文艺、绿地、滨水融为一体的休闲生活。
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稍微展开讲一下：
首先，太古商业运营能力是全球头部梯队，擅长营造国际商业氛围。
太古地产堪称商业领域的大佬，在中国香港成功打造如太古广场、太古坊、东荟城等极具影响力的地标建筑。其中太古广场汇聚国际重奢品牌，是香港高端消费的重要场所；太古坊则以创新办公空间与丰富商业配套，吸引大量企业入驻，成为香港的商务活力中心，并很大程度地提升了所在板块的能级...
太古广场实景图
在上海也同样如此，太古商业均择址城市精华地段，如上海兴业太古汇落子南京西路，太古里扎根前滩。
落成运营后，太古以国际顶尖商业为参照，打造丰富多元的业态布局和高调性招商品类，不仅成功激活区域商业活力，提升消费能级，更让这些商业晋级为城市地标。
前滩太古里实景图
当然在大陆的商业体中，我更喜欢成都太古里，将文化建筑与现代商业巧妙结合，形成既精致、高调性，又有文化的BLOCK街区。
事实上，陆家嘴太古源东侧也有原址保留的工业风貌历史建筑，未来将形成一幅现代与历史交织的画卷。
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太古珠玉在前，有丰富的打造国际商业、融合古今的能力，这让我对约54万方综合体的最终成型，提起百般期待。
另外就在3月3日，太古地产首个临江而建的太古里命名为广州聚龙湾太古里，将为大湾区带来世界级滨水零售体验。
一方面，该项目的推进，既展现了太古地产深耕中国市场的决心，也为陆家嘴太古源注入品牌势能、商业资源，提振资本信心。未来，陆家嘴太古源有望复制“太古里”的成功经验，成为上海金融城乃至全国高端综合体的典范。
另一方面，该项目将历史文脉保护与现代商业融合，这对陆家嘴太古源活化利用滨江历史文化资源颇具借鉴意义。
所以，在太古的金字招牌下，陆家嘴太古源真有可能诞生滨江首席商业IP。
广州聚龙湾太古里效果图
那我再给大家一针强心剂：
据我打探到的消息：
定位上，陆家嘴太古源商业区别于“太古里”、“太古汇”两大品牌，将是全新产品，致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体。
其中，西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，或将引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，包括但不限于超市，不同菜系的餐饮，国际及国内本土时尚，健康生活方式和家居类品牌等。
东区/筒仓定位为独特零售概念，将引入高品质、大胆、极具创新力的概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体，为东区/筒仓注入活力和能量。
让我们一起期待一下商业地标的呈现。
其次，作为浦东城市运营商，陆家嘴集团拿出更前瞻的视野和前沿设计，让豪宅与商业、江岸紧密融合在一起。
与其它开发商不同，陆家嘴集团作为浦东开发的核心力量，金融城的缔造者，它打造产品不是一味“卖货”逻辑，而是站在更高角度，全方位统筹城市界面，配套的协调统一，及社区与城市之间的关系。
因此在项目身上诞生两大精妙设计，拔升调性的同时也赋予项目市场独一份的臻稀性。
其一，源邸创新采用巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约10-22米。
换其它开发商大概率从1层做起做大货值，但陆家嘴愿意牺牲架空层，从3、4层做起，为的就是让住户拥有更优质、更平权的江景：低区、中区及高区均能享开阔的瞰江视野。
同时楼栋错位排布，前后排都能有很好的观景角度。
项目效果图，仅供参考，以实际发布为准
所以，不管东西套还是不同楼层，户均含江量都很高，这也在之前的一房一价表中有所体现，楼层差价比较小，不像有些滨江豪宅高楼层定价20-25万/㎡，容易买贵。
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项目效果图，仅供参考，以实际发布为准
其二，多条廊桥串联地块，并直达江岸，将高端居住、商业休闲与文化体验无缝连接。
事实上，架空和廊桥也是相辅相成的，架空之后通过廊桥把西区各个地块连接，实现东西地块联通；同时南北方向的5条廊桥，让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道，实现地块内外联动。
你要知道，几乎所有的滨江豪宅走到江畔都需要过马路，而源邸通过廊桥直达，无缝连接黄浦江岸，真正实现“与江共融”的生活体验。
廊桥示意，仅供参考，以实际交付为准
如此大手笔，只有陆家嘴集团这样的头部城市运营商才能实现。
值得一提，架空与廊桥的精妙设计，为商业拓展出别具一格的立体空间；而太古商业的注入又赋予其源源不断的活力。两者相互助力，共同缔造这足以改变陆家嘴滨江商业与生活方式的约54万方地标综合体。
近乎绝版的滨江首排
上海顶豪界的江景头等舱
关于一线滨江，很多媒体都在论证，我这里只放两张图，我觉得足以。
第一，在上海一江一河规划下，浦西黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等。
比如徐汇滨江，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；
董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。
又比如光大&伊泰置业领衔的北外滩，前排普遍有商务楼遮挡，整个北外滩新房退到东大名路北侧；
而在杨浦，临江第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。
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第二，浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，3个在建（滨江凯旋门、陆家嘴太古源源邸等），凯旋门高层售罄，陆家嘴太古源源邸是当下位置更核心的新房，也是浦东一线滨江最后的豪宅拼图。
截取12个其中的9个一线滨江住宅
何况项目还顶着“约54万方综合体”光环，这是其他滨江豪宅难以企及的独特优势，前景不可估量。
大师集合作品，高定奢华的滨江封面
艺术范+宝石+高端会所，升华产品力
除绝美江景及诗意休闲生活方式外，项目产品层面很打动我的是“艺术范气质”。
别小看“艺术范”三个字，阅尽繁华的高净值人群普遍具备极高的审美和品味，步入二手市场，你未来的下家大概率也是具备国际化审美的财富人群。
陆家嘴太古源源邸提前抓住这条赛道，并把审美、艺术发挥到了极致。
1、世界级设计师联袂打造
包括英国顶级建筑师事务所MakeArchitects、国际知名建筑设计顾问公司PLPL、国际顶尖品牌酒店室内设计机构CCD等。
区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造全球富豪私宅，从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。
2、极具视觉冲击的建筑，黄浦江畔新的美学地标
项目住宅呈现蝴蝶状的优雅造型，曲线柔化了建筑边界，与黄浦江波涛相映成趣。
水平舒展的香槟金色“飘带”，叠合进口云纹花岗岩石材，源自珠宝“金镶玉”的设计手法，赋予项目极强的流动感和辨识度。
项目效果图，以实际交付为准
3、别人卷奢石，它在卷宝石
在其他项目还在热衷“奢石”概念的时候，项目园林设计已经引入了更高阶的宝石元素。景观中的地面铺装以模仿绿宝石切割的技术形态，创造出引导居民穿过闪闪发光的广阔空间的路径。
项目效果图，仅供参考，以实际发布为准
4、顶豪界首屈一指的约6800㎡会所空间
小胖君统计了部分顶豪会所，感受一下，源邸会所下足了血本。
来源于小胖看房手工统计，仅供参考
会所不止于大，更在于调性。
两层挑高的泳池，目及之内满屏的“弧形”元素，还能从天顶上引入自然光，让你感受到在别有洞天之地游泳的体验。
还有非常通透的景观健身房，拉近人与自然的距离。
这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，面子、里子拉满。
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5、室内的每个空间，都化身艺术空间
不仅外立面、会所运用弧形造型，项目室内也运用大量弧形工艺。
比如，建面约381㎡户型吊顶、客厅/卧室背景墙，甚至镜柜都是弧形处理，为空间注入优雅与流动的气息。
样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准
还有诸多精妙艺术元素，从奢华滑盖门把锁（建面约285户型），到约270°蝶型景观阳台，再到地面采用蝶纹拼地板工艺（建面约285户型），项目每个空间都化身艺术空间。
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样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准
6、外挑阳台，约270°巨幕式瞰江面
户型方面，以建面约381㎡为例：
3梯2户设计，每户都有独立大电梯厅，双入户洄游动线，另设保姆电梯，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。
北向大横厅，面宽来到约13米，接外挑阳台，拥约270°巨幕瞰江面。
381户型样板间GIF
客餐厅实际面积接近约100㎡，无论二胎共同玩耍还是小型party皆可承载。
四个房间有三个套房，每个家庭成员都能有自己的小天地。
尤其主卧尺度奢适，面宽约4.6米，进深约7米，两面视野采光；还带一个开放式书房和大衣帽间，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。
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附上建面约285㎡B户型，设计同样出色。
看到这里，不管大师群著、高级审美、顶配公区还是匠心细节：
别人的天花板，是项目的起点！
项目的天花板，是行业的制高点！
最后，
陆家嘴太古源源邸二批次货量57套，买少见少，注定只能是部分塔尖人士的“掌心宠”，感兴趣的买家，不如抓紧时间，前往现场亲身感受一下。
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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