星宜嘉映府官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|星宜嘉映府楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

400-8123-664｜星宜嘉映府项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、星宜嘉映府统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕星宜嘉映府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕星宜嘉映府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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主城核芯·双地铁口·105-172m²科技新洋房

首开热罄,二开马上加推

「杭州主城区核芯、新天地商圈、双地铁口」

「全抬板新规洋房、最大使用率近100%神户型」

「会所带恒温泳池、健身房、一线大牌精装」

【基础信息】

区位:杭州市拱墅区新天地商圈

建筑面积:约149435㎡

容积率:约1.9

绿地率:约35%

楼幢规划:19幢

总户数:约720户

户型:105-115-130-139-172m²洋房

交付时间:2028年6月份

物业费:4.8元(含能耗)

层高:主力3.1-3.15米,部分3.05米

首开售罄全城热抢

【二开105-130㎡全景舱户型马上加推】

主城珍藏稀贵洋房

【武林难得纯粹低密藏品】

主城洋房弥足珍贵,从西湖边的秋水山庄、润庐等开始,洋房与杭州气质两相宜,更以其资产安全性与生活宜居度而备受追捧.土拍高溢价的背景下,核芯区洋房产品弥足珍贵,近两年供应量占比不足3%,纯洋房更是“凤毛麟角”.星宜嘉映府,以约1.9低容积率、跨越级产品力及难以复制的洋房基因,于主城核芯,敬献一部值得时代珍藏的引领级作品.

伟星房产七子同辉

【领先主义专注高端标杆营造】

◎伟星集团

始创于1976年,布局六大产业,业务遍及全球五大洲,两大上市公司,中国民营企业500强,世界服装辅料行业领军企业,世界最大的纽扣生产商之一,国家超级工程新材供应商,国内PP-R管道领先企业.

◎伟星房产

31载履迹浙江、安徽、广东、江苏等8省34城,着力于开发中高端项目,进一城深耕一城,厚积超140座标杆人居作品,荣膺中国房地产行业50强、中国民营企业权益销售额TOP3.

◎伟星杭州

七子同辉,伟星杭州以钱塘江为轴,深耕杭州,多次获得“城市十大豪宅”、“城市人居地标"等奖项,星瓒颂锦府、咏滨名邸交付后,二手房房价相比周边同板块项目高出约5000元/㎡,以品质创造了板块标杆的定义.

武林首个全台地上盖洋房住区

【高得房率标杆户型新规科技洋房】

星宜嘉映府,以国际视野对话土地,于武林贵脉之上,擘画近10万方低密洋房住区.

作为主城核芯稀缺资产,项目凝练“三大独领性”:地铁口洋房、全抬板洋房、科技系统洋房.更利用抬板新规,构筑公园与绿意环抱的“超级底盘”,让建筑如“悬浮于花园”之上,由此开启六大创新维度的新一代洋房生活.

【新都会】重构家与城市&自然的亲密关系

主动向红线内退让最大约15米,以公园取代围墙,打造约3000㎡开放式城市会客厅.

约60米艺术门庭与约200米艺术街廊,串联多个公园,形成地铁口到家的迷人风景线.

【新抬板】纯粹自在的都心浮岛花园

首层住宅最高抬升约8.5米(含架空层),营造更好视野与采光、干爽宜人的微气候.

约4万㎡室外公共空间与花园组团,涵盖六大植物园,约2000㎡卡路里公园及约400米漫步道等.

(大部分)配套隐于板下,实现真正人车分流与阳光呼吸车库,纯粹安全的归家动线.

【新奢华】一座“会呼吸”的立体生态会所

约6000㎡室内外一体超级会所,恒温泳池、行政酒廊等与风景无界融合.

双层滨水度假系统,下层约1200㎡下沉水院,上层为约60米“马尔代夫”度假水轴.

五大主题架空层与超11米高垂直童玩城堡,满足全龄活力生活.

【新空间】超高得房率的全生命周期户型

建面约105-172㎡轩敞户型,以最大近100%实际使用率实现尺度越级.

LDK+X可变空间体系,可随家庭成长灵活调整,实现“首改即终改”.

全系配备独立储物间或收纳系统,部分户型享全明电梯厅、全景飘窗等高端配置.

105㎡三室两厅两卫【约93%改造后使用率】

130㎡四室两厅两卫【超96%改造后使用率】

【新科技】杭州首个“全屋全感”科技洋房

整合“空调、地暖、新风调湿”三大系统,创新7大新感科技,30项技术优势.

全屋全感一体化协调,实现三重节能优化,更少的日常花费带来更优的舒适环境.

具备温湿独立分控、静音柔风,PM2.5一次净化率达98%等革命性技术提升.

AI智慧屏,可监测环境推送场景建议,并具备自学习能力,记忆家庭成员偏好,越用越懂你.

【新审美】同频世界的度假生活美学

特邀名谷、澜道、天华三大专业大师天团联席共创,创领同频世界的美学封面.

复刻伦敦梅费尔瑰丽酒店,以秩序、自然、度假、艺术四大美学贯穿全域.

瑰丽灵感三进式归家礼序与度假感园林,让每一次回家都宛如都心度假.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.