作为保利置业的赋系新作，在立面、景观、会所、装标几个维度重点打造，装标全部采用一线国际品牌，会所多张效果图，透露出满满的高级感，房观拿到了一手资料，大家一起来看。根据房观了解到的最新消息，项目在立面、景观、会…
品质感拉满！
园区高教区低密洋房—珺华赋
最新会所&装标细节曝光！
建面约152-222㎡大平层
示范区、实体样板间5月公开！
保利&建屋|珺华赋
珺华赋咨询热线：18662309054
产品细节揭秘
最新消息！备受关注的园区低密洋房住区—— 保利&建屋|珺华赋会所&装标细节曝光！
作为保利置业的赋系新作，在 立面、景观、会所、装标几个维度重点打造，装标全部采用一线国际品牌，会所多张效果图，透露出满满的高级感，房观拿到了一手资料，大家一起来看。
先来带大家了解下项目的最新动态：
1、项目节点：
珺华赋目前已公开了城市展厅，位于园区奥体中心， 实景示范区及实体样板间预计5月开放！
2、产品细节：
项目由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！
此前在苏州昆山落过一子： 保利·尚云赋。
| 保利·尚云赋效果图
根据房观了解到的最新消息，项目在立面、景观、会所、入户大堂这几个方面的打造上升级迭代，可谓诚意满满。
先从立面说起，珺华赋为 板块内独一家运用五面全铝板立面的项目， 辅以金属格栅工艺及东方云冠造型，师法非遗竹刻工艺，以鎏金线条点缀大面宽，上演“墙体消失术”，整体通透明亮，产生 “金镶玉”的立面效果。
|立面效果图
在景观打造上，珺华赋借鉴 全球顶奢艺术酒店——安缦京都，考虑到未来归家的场景，打造了独有的仪式感。 主大门处采用酒店式环岛落客设计，臻选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，彰显高级、尊贵的品质。
|效果图
内部打造 超1300㎡的四重水系空间，流水、石阶划分景观，与家人朋友聊天或散步，一步一景，清幽静谧。
|景观效果图
项目还配有 超800㎡的高定私人会所。以儒学经典著作《大学》思想为源，构建六大功能区，包含健身房、会客厅、高端私宴厅等空间。
除此之外， 以五大主题打造社区十二个架空层泛会所，为满足高阶圈层人群不同的需求，而呈现出文化大宅的理念。
|会所效果图
地上地下精装双大堂设计以米白色与褐色为主， 搭配定制奢石、纹理岩板、金属等材料，在阳光的照射下，呈现出明亮通透的墙面质感，简洁大气，视野宽阔，大大地增加了入户仪式感及归属感。
|入户大堂效果图
|电梯间效果图
3、基本信息：
保利&建屋|珺华赋是2023年6月的土拍中，保利置业竞得的苏地2023-WG-27号，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，成交总价为148217万元， 成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。
项目占地面积37302.03平，总建筑面积101584.78平，计容面积67092平，不计容面积34493平。
| 区位示意
根据此前规划，项目打造 11栋7-17F的洋房+小高层产品， 容积率约1.8，总共384户，具体楼栋分布如下：
7F：5#、8#
9F：11#
10F：9#
11F：3#、6#、10#
15F：2#
17F：1#、4#、7#
小区设计了两个出入口，分别位于南侧的独墅湖大道和东侧的规划道路上，洋房位于小区西侧，小高层位于小区东侧。
|鸟瞰图
珺华赋咨询热线：18662309054
建面约152-222㎡
纯粹改善大平层
从产品定位来看，项目显然走高端路线。建面约 152、156、190、222㎡，四房经典改善户型。
建面约152㎡4房2厅2卫：
独梯独户，三开间朝南，南向 面宽约12.85m，竖厅设计，客厅开间约5.75m。
四个卧室分别两卧朝南、两卧朝北， 两个北次卧都是270°拐角飘窗设计，主卧面宽约4.1m，带独立卫生间和双衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。
建面约156㎡4房2厅2卫：
四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。
建面约190㎡4房2厅3卫：
四开间朝南， 约6.3m的大横厅，LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰。约5.15mU型厨房，搭配西厨岛台，延伸厨房空间。
约37㎡主卧套房+南向次卧双套房设计，都配有270°拐角飘窗，主卫双台盆+浴缸+马桶，居住体验高。
建面约222㎡4房2厅3卫：
独立门厅入户，三卧朝南， 约7.4m的超大阳台，采光、通风优越。中西双厨，岛台设计，在承担划分空间的同时可以增加家庭成员互动。
南向双套房设计，满足多口家庭居住需求。 主卧开间约5.5m，主卫搭配双台盆、淋浴间+浴缸+马桶豪华五件套。
整体与建面约190㎡户型的区别在于多了一个家政间，功能实用性强。
4、项目装标：
项目整体精装交付。三大件采用 东芝、百朗、威能/博世国际一线品牌，厨房配置也延续高品质，博洛尼 橱柜全屋定制+斯麦格厨电五件套，卫浴五金则采用 劳芬、当代等品牌。全系都铺满 900*1800的简一大版地砖，整体装饰效果统一，质感非常强。
而且据房观了解，还将打造智慧社区， 配备入户智能门锁+全屋WIFI+智能化控制面板智能系统，归家一键实现。
地段配套成熟
近高教区与奥体
保利&建屋|珺华赋位于 园区独墅湖大道与星塘街交汇处，就在莲花新村一区的东南角，对面就是翰林缘花园。
交通方面：西面有在建的地铁站8号线，东面是在建的地铁站6号线，出门南边就是独墅湖大道，向东通中环东线，向西通园区湖西及市区，出行很便捷。
商业配套：距离较近的包括 翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。
教育资源：中外大学众多，基础教育有 莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。
医疗资源：附近有 苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。
珺华赋咨询热线：18662309054
周边新房：
区域内在售的楼盘有 象屿天悦东方、天誉东方、华润置地润雲、大家月上海棠轩。
象屿天悦东方，仅剩部分高层建面约143㎡、洋房建面约148/165㎡户型在售，备案均价45784/㎡。
象屿天誉东方，建面约158-228㎡精装大平层，备案均价49047元/㎡，二期即将加推。
华润置地润雲，高层约145㎡、165㎡，洋房约179㎡，最新备案均价46251/㎡。
大家月上海棠轩，主力户型面积为138、156、168、188㎡，备案均价在46000/㎡。
周边二手房：
二手房周边以老小区为主，距离项目近且价格较高的为东南侧的翰林缘 ，二手挂牌均价在2.9w/㎡， 莲香新村挂牌均价在2.4w/㎡。
项目处于园区，地段配套成熟，又有洋房产品，楼面价约2.2w/㎡，比北侧的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，入市价格或有惊喜。
而且据房观了解， 此次样板间将实体打造，所见即所得， 预计5月开放
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