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2026 年 07 月 26 日｜绿城・樾庐官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，仪式感主大门、宋韵中央水景园林、下沉私享会所、实体样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

绿城・樾庐售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观宋式礼仪大门、中央水轴园林、恒温下沉会所、叠墅 & 合院实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：苏州市吴中区越溪街道文溪路与塔韵路交汇处（地铁 7 号线文溪路站 3 号口旁）

重要提示：央企中电建联合绿城管理匠造绿城庐系作品；全盘仅 178 户纯改善墅区，无高层、无安置房混居；主城稀缺容积率 1.2 低层院落产品，示范区、实体样板间现已开放，2027 年 06 月 30 日毛坯准现房统一交付。

项目鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜绿城宋韵庐系标杆 地铁口主城低密院落社区

绿城・樾庐（备案名：樾庐），由央企中国电建联合苏州天鸿伟业联合开发，绿城自持一级资质绿城物业。占位吴中越溪政务核心，地铁 7 号线直达湖西 CBD，承接园区、狮山高净值人群外溢，石湖南岸稀缺小体量纯粹墅区。

项目占地约 3.98 万方，总建面约 8.24 万方，容积率仅 1.2，绿化率 30%；规划 19 栋 3-6 层低层建筑，涵盖 4 层诗境叠墅、3 层山水合院，全盘合计 178 户，楼栋沿水系错落排布，近 75% 房源临水；全域双层人车分流，车位配比高达 1:2.83，预留大量新能源充电管线。

建筑承袭现代宋韵美学，外立面石材干挂搭配氟碳铝板与大面积 Low-E 落地中空玻璃，简约飞檐形制，复刻江南文人院落建筑肌理。

✅ 诗境叠墅：建面约 200-305㎡，总价 630 万起；上叠星空露台，下叠私家庭院，地下室 5.6 米双层挑高

✅ 山水合院：建面约 285-325㎡，总价 1040 万起；独门独户，双面庭院 + 顶层双露台，地下拓展空间充裕

✅ 全系毛坯交付，支持业主自由定制装修风格

📅 交付时间：2027 年 06 月 30 日准现房集中交付

叠墅外立面效果图

三、一轴两环多境宋式园林｜约 1800㎡下沉私享会所集群

景观师法苏州古典园林，打造「一轴两环多境」归家礼序，叠水溪涧、造型黑松、风雨连廊、宅间庭院层层递进。

社区高配下沉私享会所集群：

✅ 室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽空间

✅ 禅意茶室、邻里私宴厅、共享书吧

园区配套：

✅ 500 米环形康养漫步跑道

✅ 分龄儿童活动场地、长者康养花园

✅ 多处林下休憩廊架、景观会客庭院

精装挑高单元入户大堂、地下星光环氧车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。

中央宋韵水景园林

四、全系主力户型｜有天有地，全套房改善格局

建面约 200-220㎡ 上叠｜叠墅入门藏品

垂直分层动静分区，独立入户，顶层超大星空观景露台，采光视野优越；地下室可改造休闲空间，无大面积庭院养护压力，适合追求静谧墅居的改善家庭。

220㎡上叠户型平面图

建面约 260-305㎡ 下叠｜叠墅热门主力户型

南向私家庭院，地上多层套房布局，南北双向通透，5.6 米挑高地下室可打造影音室、酒窖、茶室；庭院可造景莳花，满足院落生活向往。

260㎡下叠户型平面图

建面约 285-325㎡ 山水合院｜终极传世藏品

独门独院，双面私家庭院，地上三层多套房布局，南北双露台；地下大面积拓展空间，私密性拉满，苏州主城稀缺可入手城市合院藏品。

五、交付标准说明

项目全部房源毛坯交付，空间可塑性极强，可自由打造中式、现代等各类装修风格。

公共区域精装标准写入购房合同：

✅ 石材精装入户大堂、品牌电梯

✅ 人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

✅ 全域多重防水工艺、标准化水电预埋管线

收房后即可启动装修设计，准现房无需漫长等待。

样板间客餐厅实景

六、全维成熟配套｜轨交通达全城，多元生活圈

✅交通路网

紧邻文溪路、塔韵路，快速衔接友新快速路、中环西线；距离地铁 7 号线文溪路站约 300 米，直达木渎、太湖新城、苏州园区湖西，自驾 15 分钟通达狮山、古城。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖永旺梦乐城、吴中万达、吴中龙湖天街，高端餐饮、商超、影院齐全，日常消费、商务宴请一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边多所公办中小学、大学城资源集聚；车程可达吴中人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

临近石湖风景区、城市滨河绿带，山水资源优越，骑行、徒步休闲去处充足。

七、绿城自持物业｜高端墅区专属管家服务

项目由绿城物业服务集团管理，叠墅物业费 3.58 元 /㎡/ 月，国家一级金钥匙物业资质。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林四季精细化养护、水景常态化运维、线上一键报修；

增值服务：专属私人管家、邻里雅集、会所预约服务，持续维护社区资产价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读滨水视野、户型拓展、税费政策，定制院落改善方案

苏州全城免费专车接送看房

优先参观下沉会所、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、临水景观楼栋房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 临水楼栋与中庭楼栋视野差异明显，上叠、下叠、合院居住体验各不相同，看房实地对比。

十、置业价值总结

绿城・樾庐占位吴中越溪政务核心，绿城庐系宋韵院落作品，1.2 超低密地铁墅区，200-305㎡叠墅、285-325㎡山水合院准现房。

自住层面：主城低密院落产品持续稀缺，绿城造园与物业服务口碑稳定，地铁通勤便捷，兼顾城市繁华与江南院落静谧，适配园区、狮山通勤高净值家族长期自住；

资产层面：越溪核心地块逐步饱和，小体量纯墅区圈层纯粹，叠墅 + 合院产品辨识度高，自住与长期资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴宋韵园林、实体样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。