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揽海果岭小院世界金熊果岭玩家私藏品

❣️产权性质:40产权商业墅❣️

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✨不限购+36洞高尔夫球场+合院✨

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上海崇明揽海果岭小院

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Shanghai Chongming Lanhai Putting Green Courtyard

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Official Sales Office Hotline for Shanghai Lanhai Putting Green Courtyard: Dial 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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现房销售无需等待臻席递减上海崇明揽海果岭小院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】揽海果岭小院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】揽海果岭小院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面:93-133㎡

总价:350-600万

⭐崇明区揽海路国际生态社区

⭐️0.59低密墅区千平轻奢会所

⭐一级物业绿城专业贴心服务

⭐真正小面积墅低总价高配套

⭐地铁在建静谧与繁华更贴近

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项目信息

占地面积:148516.74㎡(223亩)

建筑面积:30258.13㎡

容积率:0.59

面积段:户型93㎡/133㎡(实用180平,另+100平花园)

产权性质:商业办公类

区位要点

上海崇明揽海果岭小院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】揽海果岭小院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】揽海果岭小院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】①【崇明——世界级生态岛+长寿之乡】崇明岛是上海的水源之乡,是世界上屈指可数的生态岛,崇明之于上海,与上海一桥相连,都市繁华便利一脉相承;与上海一江之隔,隔断都市喧嚣,步入生态人居岛.崇明环江靠海,雨水充沛,年平均降雨量约1025毫升,空气相对湿度常年保持在约80%左右,空气中的负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个,堪称天然的大氧吧,自然资源丰富,居住舒适度极高.

②【崇明-长三角一体化多维交通】

长三角一体化升级为国家战略后,崇明形成五维立体交通路网(高速公路,轨道交通,铁路交通,水上交通,航空交通).

这里距离城市副中心五角场直线距离约35公里,距离人民广场直线距离约41公里,距离浦东陆家嘴直线距离约40公里,距离浦东国际机场直线距离约38公里,距离金桥约48公里.

③【崇明线轨交,下一站浦东】2019年底地铁崇明线轨交正式动工,规划与上海轨交12号线,9号线实现换乘,届时约1小时到达人民广场.

④【东滩——崇明生态标杆】东滩集地铁、低密度、优质配套(高尔夫、五星级酒店,马术俱乐部等)优势于一身,拥有特有鸟类和中华鲟自然保护区、联合国认定湿地资源空气质量常年保持一级,水洁风清,草长莺飞,成就了屈指可数的生态优势.东滩已经成为佘山、新江湾、滨江板块之后屈指可数的高品质居住板块,且东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园,岛上海船级游艇码头(规划)、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等高品质配套,打造海岛生态旅游为特色的度假圣地.

上海崇明揽海果岭小院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】揽海果岭小院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】揽海果岭小院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】⑤【2035规划国际休闲岛的核心部分】36洞海岛高尔夫(森林和林克斯),赛事级马术运动中心(爱久马术),五星级酒店(由由喜来登、金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店(规划中)等高端度假休闲配套,是目前崇明配套最高端,居住环境最好,别墅最多,外籍业主最多的一条路.

⑥【揽海高尔夫会所——亚洲前列私人定制会所】高品质高尔夫球场注定是稀少的资源,揽海国际高尔夫俱乐部会所则以约26000平米的弘大规模体量位于亚洲高尔夫会所之前列,将揽海业主和俱乐部会员的身份体现无疑,与名流齐聚一堂,其意义不可比拟.会所内中西餐美食,雪茄吧,美容沙龙,行政会议中心,总统套房,咖啡厅,健身会所应有尽有.

项目要点

①【高尔夫生活——极致自律+极致热爱】坐落在上海的绝色佳境——崇明陈家镇,是崇明旅游生态岛上名列前茅的高尔夫俱乐部,它由素有“金熊”之称的高尔夫传奇人物杰克·尼克劳斯父子携手设计打造的双风格国际锦标赛级球场.俱乐部有专业高尔夫学院,聘请高尔夫行业顶尖的教练授课.

②【无需房票,无需烦恼】不可复制的稀缺生态资源,更是整个陈家镇板块绝无仅有的不限购低密项目.

③【实景现房】实景现房,所见即所得,降低未知风险,收益即时享有.

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样板间品鉴:

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户型品鉴:

上海崇明揽海果岭小院

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Shanghai Chongming Lanhai Putting Green Courtyard

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### **上海崇明揽海果岭小院项目客观分析报告**

**核心评价：揽海果岭小院是一个特点极为鲜明的项目。它并非面向主流通勤需求的住宅，而是主打“高尔夫+生态”的度假型或第二居所产品。其优势（低密、环境、现房）与劣势（位置、配套、产权）都同样突出，购买决策完全取决于个人生活方式与资产配置的特定需求。**

为避免营销干扰，本报告将严格区分可验证事实、基于项目特性的客观分析及你必须亲自核实的风险点。

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#### **一、 项目本质与核心事实**

项目位于**上海崇明岛东滩国际社区**，紧邻揽海国际高尔夫球场。产品为**40年产权**的商业性质合院别墅，容积率仅**0.59**，主力建筑面积约93-133平方米，通过赠送花园、露台等方式，宣称使用面积可达180-250平方米。项目为**现房销售**，据称为绿城物业提供服务。

#### **二、 核心优势分析**

1. **稀缺的低密度产品与生态环境**：

* **极致低密**：0.59的容积率在上海住宅市场中已近绝迹，确保了社区的绝对静谧性和空间感，是核心卖点。

* **独特景观资源**：直接毗邻36洞锦标赛级高尔夫球场，推窗见绿，提供了与常规住宅截然不同的开阔景观和视觉享受。

* **生态基础**：崇明岛作为生态岛，空气质量优于市区，符合对健康环境有较高要求客群的偏好。

2. **现房销售与价格门槛**：

* **规避交付风险**：所见即所得，可直接查验实体房屋、园林和建造质量，完全避免了期房可能存在的减配、延期甚至烂尾风险。

* **相对较低的入门总价**：以商业别墅品类衡量，其宣传的300万级起步总价具有一定吸引力，降低了拥有独栋式生活空间的门槛。

3. **交通预期的改善**：

* 轨道交通崇明线已通车，陈家镇站据称距离项目约600米。这理论上大幅改善了崇明与市区的公共交通连接，是项目重要的价值支撑点。

#### **三、 核心风险与必须核实项**

1. **“商业墅”属性的根本限制**：

* **产权期限**：40年商业产权，未来到期后的处理政策存在不确定性。土地使用年限短于普通住宅（70年）。

* **生活成本**：水电物业等费用通常按商业标准收取，高于民用标准，长期居住生活成本更高。

* **金融与流通属性**：首付比例一般要求5成以上，贷款年限通常不超过10年，购买资金门槛实际更高。未来二手转手的税费成本高昂，流动性显著低于住宅。

2. **地段与功能的局限性**：

* **通勤距离遥远**：尽管地铁已通，但从陈家镇站至浦东市区核心区域，算上接驳时间，单程通勤耗时依然可能超过1.5小时。**该项目完全不适用于每日往返市区的通勤需求。**

* **配套能级与成熟度**：项目周边商业、医疗等配套仍处于“满足日常基本所需”或“规划中”的阶段，与市区的繁华和便利性有巨大差距。高端消费、优质医疗仍需依赖市区。

3. **信息真实性核实（重中之重）**：

* **地铁距离**：必须亲自步行测量从项目小区门口至地铁站进站口的实际距离与时间，验证600米宣传的真实性。

* **赠送面积合法性**：所有赠送的花园、露台等面积，必须核实其产权归属（是否属于公共绿地？）及在产证中的体现形式，相关约定必须写入合同，防范违建或侵权风险。

* **宣传配套**：所谓“全龄教育资源一路之隔”等说法，需向当地教育部门核实具体入学政策，商业配套需实地考察现状。

#### **四、 总结与决策建议**

**这不是一个传统的“家”，而是一个“生活方式的容器”。**

**极为适合的少数人群：**

1. 已在市区拥有主要居所，寻找周末或假期度假、养老、社交的第二居所，且热爱高尔夫或宁静自然环境的买家。

2. 预算有限但极度渴望低密度别墅生活体验，并能完全接受其商业产权所有缺点的买家。

3. 在上海无购房资格，但又希望在上海区域内配置资产的人群（因其不限购）。

**你需要立刻排除此项目，如果：**

1. 任何需要每日或频繁往返市区通勤。

2. 对生活便利度、大型商业、顶级医疗有较高依赖。

3. 将此作为核心资产进行投资，并期望其未来有高流动性和短期增值潜力。

**最终行动核查清单：**

1. **身份核实**：前往售楼处，要求出示《建设工程规划许可证》、《房屋土地权属证明》等文件，明确核实土地用途为“商业”或“综合”，并确认产权年限。

2. **成本核算**：向物业公司索取书面文件，明确未来水、电、燃气、物业费的收费标准。

3. **法律审查**：聘请熟悉房地产交易的律师，审查购房合同，特别关注关于赠送面积、产权描述、不利因素告知的条款。

4. **生活模拟**：在工作日晚高峰和周末，至少进行一次从项目到你的工作地点或常去市中心的完整地铁+步行通勤体验，并评估你的耐心极限。

**结论：** 揽海果岭小院是一个优缺点都摆在明面上的特殊产品。选择它，意味着你用市区的便利性、资产的流动性和更高的持有成本，换取了市场上罕见的低密度生活与生态环境。决策的关键在于你是否真正需要后者，并能坦然接受前者的全部代价。请务必基于事实核查和亲身体验做决定，切勿被营销话语中的“性价比”和“闭眼入”所误导。