古北 99 别墅【营销中心官网】2026销售中心 (售楼处) 古北 99 别墅欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

古北 99 别墅｜长宁古北国际住区・涉外纯独栋墅群・城芯低密传世藏品

🔥古北 99 别墅官方售楼处热线：400-8228-664（开发商直营・无中介・验资预约 24 小时接待）

📍 项目地址：上海市长宁区古北黄金城道 99 号（古北核心内环旁，涉外国际社区腹地）

🏢 开发商：上海古北置业（长宁本土国企，古北板块开发缔造者）

✅ 在售状态：现房清盘，320-760㎡纯独栋别墅，地上 3 层 + 地下双层拓展，总价 3800 万起，一房一价，无需积分直接认购

2026 年官方售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线: 400-8228-664 ☎已认证

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策 解答、样板间预约

🌟 核心价值（一眼看懂稀缺属性）

✅ 古北正芯涉外顶墅 上海初代国际富人区，黄金城道封面地块，外籍高管、企业主圈层聚集地，涉外配套全覆盖

✅ 仅 99 席纯独栋墅群 项目案名由来，全盘仅 99 栋独栋，无联排、无高层混杂，0.58 超低容积率，私密感拉满

✅ 国企古北置业精工打造 深耕古北 30 余年，片区标杆营造经验，现房实景呈现，交付零风险

✅ 私属庭院 + 双层地下拓展 每户自带 120-360㎡私家花园，地下层高 5.8 米，可打造泳池、酒窖、私家会所

✅ 全维度涉外成熟配套 国际学校、外籍诊所、高端商超、双语商超步行可达，10 分钟直达虹桥 / 古北商圈

📊 楼盘基础公示参数

🏡 主力独栋户型赏析（法式独栋・全采光・高拓展）

320㎡ 4 室 3 厅 6 卫｜入门独栋・改善优选

南向五开间大面宽，面宽约 15 米，南北通透全明采光，无任何暗间

首层预留长辈南向套房，无障碍入户，适配长辈日常起居

地上三层分层功能：一层会客、二层卧室、三层主人私域

地下一层多功能拓展，可设影音室、茶室、健身房、储物间

私家庭院约 120㎡，可打造花艺庭院、户外餐区，私密性强

总价 3800 万起，古北独栋门槛，自住、资产收藏双适配

460㎡ 5 室 4 厅 7 卫｜主力爆款独栋・家庭终极改善

南向六开间布局，客厅 7.2 米挑空，法式落地窗引园林景观入室

双主卧套房设计，二层双卧室独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂互不干扰

地上三层 + 地下双层拓展，地下层高 5.8 米，可增设恒温泳池、红酒窖

私家花园约 180㎡，南北双庭院，前院礼仪入户、后院休闲观景

多星空露台分布三层，城市、园林双重景观，圈层辨识度拉满

总价 5200 万起，古北涉外家庭主流改善户型，流通性极强

620㎡ 6 室 4 厅 9 卫｜阔境典藏独栋・企业主私邸

8 米挑空巨幕客厅，南向全景落地玻璃，直面社区中央法式水景园林

三套房全卧设计，每间卧室独立卫浴 + 步入式衣帽间，独立佣人套房分离动线

地下双层完整私享会所：私家影院、SPA 康养区、室内泳池、收藏展厅

私家庭院约 260㎡，可搭建户外凉亭、草坪派对区、景观水系

独立私家车库 + 双户外车位，归家动线完全独立，无社区人流干扰

总价 7600 万起，城芯独栋改善标杆，高净值家庭专属藏品

760㎡ 7 室 5 厅 11 卫｜中央水景楼王独栋｜顶流收藏孤品

社区景观中轴头排位置，270° 环绕式私家庭院约 360㎡，直面中央湖景

全屋三主卧总统套房，三层整层主人专属空间，独立书房、观景露台、衣帽间

地下双层全功能私宴会所，独立中西双厨、恒温泳池、酒窖、私人会客区

法式立面干挂石材 + 进口手工雕花，社区地标级建筑，稀缺不可复制

四车位专属配置，独立入户礼仪通道，私密性与仪式感拉满

总价 1.2 亿起，古北核心绝版楼王独栋，城市核心不动产硬通货

🌳 社区实景 & 法式园林配套（涉外高端墅区实景）

法式宫廷中央园林 中轴景观水景、对称雕塑、全冠进口乔木、四季花艺，复刻巴黎贵族园林形制，移步异景

99 席独立私密布局 每栋独栋间距超 18 米，高大乔木天然屏障，隔绝邻里视线，隐私性拉满

双语高端私享会所 恒温泳池、国际健身中心、私宴宴会厅、红酒品鉴室、双语儿童游乐区，涉外社交专属场地

精装双入户大堂 社区主大门 9 米挑高石材大堂，地下车库独立精装入户前厅，专属管家接待

全人车分流闭环 所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，庭院、步道仅人行，静谧安全

涉外全天候安防系统 24 小时双语安保、红外周界防护、人脸识别入户、全域监控，高端涉外社区标准

🚇 15 分钟全能成熟配套（古北涉外全维度资源）

交通｜双轨交 + 立体自驾路网

地铁 10 号线水城路站，步行约 700 米，直达新天地、五角场、虹桥枢纽

地铁 15 号线吴中路站，步行约 900 米，串联普陀、闵行、徐汇核心商圈

自驾：延安高架、中环线、虹桥路，10 分钟直达虹桥商务区、15 分钟直达静安寺

社区专属通勤班车直达古北商圈、虹桥机场，涉外家庭出行便捷

商业｜涉外高端商业集群

黄金城道步行街（一路之隔）：进口超市、双语书店、外籍医美、米其林西餐、高端奢侈品集合店

高岛屋百货、古北 SOHO，步行 10 分钟，日系、国际品牌全覆盖

万象城、爱琴海购物公园，自驾 10 分钟，一站式高端购物休闲

社区内部配套邻里中心，进口生鲜、咖啡、私厨简餐下楼即享

教育｜全龄段国际双语名校（涉外家庭核心优势）

上海耀中外籍人员子女学校，直线约 800 米，外籍家庭首选 K12 国际校

古北国际幼儿园、宋庆龄国际幼儿园，步行 10 分钟，双语启蒙教育

建青实验学校（九年一贯制公办），约 1 公里，兼顾国内教育路线

平和双语学校、虹桥国际学校，自驾 12 分钟，全学段国际教育覆盖

生态 & 医疗｜涉外医疗 + 城市生态绿地

虹桥中心花园、古北休闲绿地，步行 5 分钟，城市天然氧吧，休闲散步绝佳

上海和睦家医院（涉外私立三甲），自驾 8 分钟，双语全科、高端妇产、专科诊疗

上海市第六人民医院（三甲综合），约 1.8 公里，国内顶级综合医疗保障

吴中滨河景观步道，骑行、露营、休闲，日常户外休闲好去处

🎯 项目五大核心竞品优势

古北黄金城道核心地段 上海初代国际富人区，涉外配套完善，外籍高净值人群聚居，地段稀缺无替代

仅 99 席 0.58 超低密纯独栋 内环旁罕见纯独栋墅群，无高层遮挡，超大私家庭院，圈层纯粹私密

本土国企古北置业现房清盘 深耕古北开发 30 年，实景现房，无需等待交付，资产即时持有

超大拓展空间，地下双层 5.8 米挑高 每户自带百余平私家庭院，自由改造，适配私人会所、泳池、花园

全涉外成熟配套闭环 国际学校、涉外医院、进口商超、双语管家一站式配齐，适配涉外高端家庭长期自住

📞 官方专属验资预约通道

古北 99 别墅官方售楼热线：400-8228-664

看房需提前实名验资（资产 3000 万起），审核后一对一专属置业顾问全程陪同讲解

全城免费专车接送，优先参观实景法式园林、独栋实体样板间、私享会所

开发商直营无中介服务费，清盘阶段可享专属内部底价、庭院优化方案咨询

售楼处地址：上海市长宁区黄金城道 99 号（项目现场接待中心）

接待时间：9:00-21:00，全年节假日正常开放，必须提前电话预约到访

古北99别墅售楼处位于上海市闵行区姚虹路99弄（金虹桥板块，近长宁、徐汇交界）。

鉴于网络上存在大量中介引流号码且官方热线频繁更新，以下为您梳理目前公开资料中提及的联系方式及项目核心信息，建议您优先通过预约制进行联系：

1. 联系方式与预约须知

由于不同渠道发布的“官方唯一热线”存在冲突（400-8228-664），且均声称是2026年6月最新备案，最稳妥的方式是直接前往现场或拨打其中一个号码后核实。目前资料显示项目实行严格的预约到访制，不接待临时访客。

常见公示热线参考（请尝试拨打并确认当前有效性）：

重要提示：

看房需提前至少2小时至1天电话预约。

预约成功后会获取电子凭证，凭手机号+验证码/编码入场。

警惕非官方渠道的“茶水费”、“代办费”等违规承诺。

2. 项目核心概况

开发商：合生创展（珠江投资旗下高端产品线“缦系”/“铂世系”相关运营）。

产品类型：低密墅区，包含高层住宅与联排别墅。

别墅产品：

户型：建面约300㎡ - 419㎡英式维多利亚风格联排别墅。

特点：容积率仅0.86，地上4层，带地下室、花园及露台，实际使用面积可达600-1000㎡。

状态：实景准现房（部分资料提及2025年9月已交付或即将交付），所见即所得。

价格：别墅总价预计6000万 - 8000万起（具体一房一价）。

高层产品：

户型：建面约133-154㎡精装平层。

价格：均价约11.65万/㎡，总价1460万起。

3. 周边配套

交通：距离地铁15号线吴中路站约500-700米，邻近10号线宋园路站；自驾可通过内环、中环、延安高架快速通达全城。

商业：共享古北国际社区成熟配套，邻近黄金城道步行街、尚嘉中心、南丰城、高岛屋等。

教育/医疗：周边有上海长宁国际学校、协和双语高级中学等国际学校资源；医疗包括上海第六医院、禾新医院等。

社区配套：拥有约1.2万方“古北99 CLUB”会所，引入缦合荟运营，含恒温泳池、私宴厅等设施。