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上海浦东保利天奕售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利天奕售楼处地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（唐镇地铁口东侧约150米）（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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一、基础核心信息

区位与开发商：保利发展（央企），天奕系上海首作；70年住宅产权；保利自持一级物业，物业费8.4元/㎡/月；预计2027年6月精装交付。

社区指标：容积率2.5，绿化率35%；南低北高布局，现代公建化立面（仿石涂料+铝板线条）；人车分流，车位配比1:1.3；约1500㎡下沉式奕CLUB会所（恒温泳池、健身、保龄球、高压氧舱等）；红线外衔接约1.7万㎡市政绿地，内部五座主题花园。

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二、主力户型与精装标准

118㎡四室两厅两卫：紧凑四房，飘窗附赠多，总价门槛友好（约930万起），适合刚需进阶改善，唐镇板块稀缺小面积四房。

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【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）125㎡四室两厅两卫：边套为主，南北通透，LDK一体化，主卧套间，适合二胎家庭。

135㎡四室两厅两卫（楼王）：宽厅+双阳台，部分双套房，储物空间充足，适配三代同堂。

精装配置：全屋中央空调+地暖+新风三大件；博世厨电、唯宝/杜拉维特洁具等一线品牌；智能家居面板，全屋壁纸/石材地面；务必将品牌型号、交付标准、保修期写入购房合同附件。

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三、交通与全维配套

轨交自驾：2号线唐镇站步行3分钟，3站到张江高科，9站至陆家嘴；龙东高架、华夏高架、外环快速路，自驾快速通达张江、金桥、市中心；临近在建东方枢纽。

商业：一街之隔阳光天地，步行可达恒生万鹂广场、山姆会员店、唐镇印象汇，日常消费便捷。

教育医疗：周边有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、东方幼儿园；在建上海胸科医院唐镇院区，曙光医院（三甲）（新房不承诺学区，以教育局年度划片为准）。

生态休闲：唐城绿地文化公园、唐镇公园、滨江绿道，以及项目衔接的1.7万㎡绿地，休闲环境佳。

四、核心亮点与风险、核验建议

优势：央企稳健交付；2号线正地铁房，通勤张江/陆家嘴高效；会所配置越级；精装标准对标高端改善；价格相比唐镇近年土拍9万+形成一定优势。

风险：部分楼栋近主干道/地铁站，可能有噪音与震动；交付周期还有一年多；学区划片不确定；板块内竞品分流。

看房核验：查预售证、销控表、一房一价；索要精装品牌型号清单并附合同；明确逾期交付赔付标准；早晚高峰实地测噪；核实贷款与限购资格。

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谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家