静安玺樾售楼处电话丨 2026 静安玺樾官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

静安玺樾项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海静安玺樾官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

静安玺樾官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

静安玺樾售楼处项目地址：上海市静安区芷江西路街道南山路128号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海静安玺樾(截至2026.6.9,真实备案信息)

一、基础信息

楼盘全称:静安玺樾(备案名:静安玺悦府)

位置:上海市静安区中华新路475弄(中兴城板块,内环内)

开发商:上海静安城市更新投资发展有限公司(静安区国企北方集团)

物业:万科物业(一级资质),9.8元/㎡/月

产权:70年纯住宅,2026年6月精装交付(准现房)

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二、规划参数

占地:约3.14万㎡;总建面:约15.3万㎡(住宅9.56万㎡)

楼栋:7栋15-33层高层,总户数926户

容积率3.05,绿化率35.25%,车位1150个(配比1:1.22)

得房率:75%-79%,层高3-3.1米

三、户型与价格(2026.6最新)

均价:约12.5万/㎡,总价945-2354万

主力户型:

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2房:94-98㎡,总价945-1200万

3房:103-134㎡,总价1016-1800万

4房:165㎡,总价2000-2354万

四、交通与配套

地铁:8号线中兴路站(步行约330米),1/3/4号线环绕

自驾:南北高架、北横通道,内环内出行便捷

商业:静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈

医疗:市中医医院、第十人民医院、华山医院(3km内)

2026年6月9日,静安玺樾实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为静安玺樾唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅静安玺樾开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅静安玺樾案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

静安玺樾售楼处地址:静安区共和新路703弄3号(虬江路1355弄永兴商务广场1楼)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

户型图如下:上海静安玺樾官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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静安玺樾,接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨,打造一方独属业主的“世外桃源”.

项目整个社区就像一个精致海派的花园空间!园林规划“翡色五境”五大空间氛围,匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间,设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园,让业主随时拥抱诗意与雅致.

示意图仅供参考,非交付标准

除了唯美的景观,在功能性方面项目也尽善尽美!主要有四大功能空间:上海静安玺樾官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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·四大轴线:三个入口轴线和中心水轴;

·三大花园空间:中心港湾花园、水溪花园,西入口归家花园;

·五大运动活力系统:热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区,并由约400M跑道串联;

·泛会所:位于5#架空层.

5#正是项目的中央楼王,不仅享受着整个社区更好的景观社区,也能下楼即达泛会所空间,尊崇感和便捷性不言而喻!

为了营造更尊崇的归家体验,静安玺樾不惜重金打造了一个五星级的地下车库.

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静安玺樾官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪,过道全部是精装吊顶,地下管道和局部区域进行二次包裹!

尤其惊艳的是项目的豪华车马厅,采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一!

项目立面是海派风格,结合三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出典雅精致的品质感.

项目还是超低能耗住宅!与传统住宅相比,超低能耗住宅能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全!

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静安玺樾官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 交通配套:项目直线距离8号线中兴路站直线约580米,1号线中山北路站直线约560米.自驾方面,可以通过南北高架通往市区,也可通过内环到达市区各个方向.

商业配套:项目周边配套成熟,购物便利,大型商业1.5公里内还有静安大悦城等.

教育配套:闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准).

生态配套:在市区寸土寸金的环境下,周边还有芷江绿地、中兴公园等.

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静安玺樾售楼处项目地址：上海市静安区芷江西路街道南山路128号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.