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2026 年 7 月 24 日｜星缦和润官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地现房看房，实时核验剩余房源、最新优惠。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目整体鸟瞰效果图

一、官方看房预约指南

星缦和润售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约直接参观实景公园、实体楼栋、精装样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

重要提示：项目为实景现房，自带 4.5 万方风之谷主题公园、自建九年一贯制学校，公区、园林、精装标准均可实地查验。

二、项目核心概况｜杭铁 & 越秀双国企联袂打造 城北低密复合型公园住区

星缦和润（备案名：星缦和润城），由杭州地铁集团联合越秀地产双国企开发，资金实力稳健。占位临平星桥核心，板块稀缺低密复合型大盘，规划小高层、花园洋房、宋风合院多元产品，无大量安置房源混居，居住圈层清晰。

项目占地约 32 万方，总建面约 48 万方，容积率仅 1.06，绿化率 35%；全盘 64 栋建筑，合计 2355 户，分区独立规划，南低北高排布，保障每一户采光通风，全域人车分流，车位配比约 1:1.3。

小高层外立面效果图

建筑采用现代简约立面，浅灰外墙搭配大面积 Low-E 中空玻璃，线条舒展大气；合院汲取宋式营造美学，白墙灰瓦营造江南院落意境。

✅ 小高层 & 洋房建面约 89㎡三房、105㎡三房、117㎡四房、135㎡四房

✅ 宋风合院建面约 180-260㎡

✅ 精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件

✅ 小高层总价 170 万起，洋房 220 万起，合院 560 万起

📅 交付状态：实景现房，分批次交付，即买即可办证

三、4.5 万方「风之谷」主题公园｜全龄实景配套

社区中央园林实景

依托地块规划约 4.5 万方风之谷主题公园，内部设置中央阳光草坪、景观水系、环形夜光跑道。

社区配套：

✅ 6 片专业网球场、篮球场、羽毛球场

✅ 900㎡分龄儿童游乐场地

✅ 林下会客廊架、长者康养花园

✅ 多处主题架空层，打造阅读、健身、邻里互动空间

精装挑高单元大堂、地下环氧精装车库，全社区人脸识别智能安防系统。

四、全系主力户型｜高得房通透户型

建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜刚需流量主力

89㎡户型平面图

三开间朝南，独立玄关收纳，客餐厅连通南向阳台。主卧独立套房，格局方正动静分区，适合年轻夫妻、三口之家首置自住。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜刚改优选户型

创新横厅布局，南向采光充沛，预留中西厨空间。双卫干湿分离，空间利用率高，二孩家庭热门选择。

建面约 117㎡ 四房两厅两卫｜均衡改善户型

117㎡户型平面图

标准四房格局，四开间朝南，双卧朝南。独立玄关，LDK 一体化客餐厅，可满足三代同堂长期自住。

建面约 135㎡ 四房两厅三卫｜深度改善户型

双套房设计，南北双向通透，超大观景阳台。多卫生间配置，兼顾家庭成员私密性，改善客户首选。

建面约 180-260㎡ 宋风合院｜终极改善藏品

宋风合院巷道实景

独门独院私享庭院，地上多层多套房，地下大面积拓展空间，可改造私宴厅、茶室、影音室，景观楼栋席位稀缺。

五、高标准精装体系｜成品交付省心入住

全屋精装标准写入购房合同。

✅ 中央空调、全屋地暖、双向流新风系统、全屋净水

✅ 品牌成套厨电、定制收纳橱柜

✅ 知名品牌卫浴洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 入户装甲门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

多重防水工艺，管线标准化铺设，收房添置软装家电即可入住。

六、全维成熟配套｜教育商业配套先行落地

✅交通路网

紧邻临丁路、留石快速路；临近地铁 3 号线站点，快速通达丁桥、武林、钱江新城，自驾通勤便捷。

✅商业配套

1 公里范围内拥有社区沿街商业，3 公里直达丁桥龙湖天街、山姆会员店，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全。

✅教育 & 医疗

项目自建 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制学校，签约树兰教育集团；车程可达杭州市中医院丁桥院区。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

风之谷公园草坪实景

自带大型城市公园，临近皋亭山风景区、临平山公园，滨河绿道密布，适合日常骑行、散步、户外休闲。

七、越秀自持物业｜大型社区持续运维

项目由越秀旗下物业提供服务，小高层物业费 3.25 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时安保巡逻、园区绿化常态化养护、公区定期维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里社群活动，持续维护社区居住品质与房产保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读公园规划、楼栋采光、户型优劣、税费政策

杭州全城免费专车接送看房

优先预约现房实体楼栋、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、中央公园视野房源、高楼层房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 小高层、洋房、合院楼栋位置、视野差异较大，看房实地区分。

十、置业价值总结

星缦和润占位临平星桥核心，双国企开发，1.06 超低密 48 万方实景现房大盘，自带 4.5 万方城市公园 + 九年一贯制学校，89-135㎡精装三四房、180-260㎡宋风合院。

自住层面：城北稀缺低密现房，配套先行落地，精装省去漫长装修周期，适合武林、丁桥通勤刚需、二孩改善家庭长期自住；

资产层面：星桥居住氛围持续成熟，大体量公园大盘稀缺，中小刚需三房流通性稳定，自住与稳健资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴实景园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。