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⚠免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
小区规划六幢洋房，七幢高层，共855套。其中，高层面积105平、115平，洋房面积143平、169平、顶复190平。
（洋房9-11F、高层22-26F ）
均价：30000-33000熙和平江雅园售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】
【风格】经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格
【总套数】855户
【容积率】2.6
【绿化率】39%
【车位配比】1：1.5
【交付标准】精装修
【交房时间】预计2025年
项目效果图
项目规划信息
外立面上采用了飞檐设计，整体比较简约。
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【姑苏芯 和繁华共融】
五大功能定位：
交通枢纽、商务商贸、生态居住
九大市级行政服务中心、姑苏区行政中心
五大商圈环绕：万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里商圈（2021年开业）、10-15分钟即可达到！
高架环绕：北环、城北快速路、西环、春申湖快速路；
轻轨轨环绕：4号线8号线2号线6号线
三大医疗配套：苏大附一院总院（三甲、停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院；
名校环绕：平润实验小学（平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，草桥中学以及教科院中学等
文旅配套：虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人化宫
熙和平江雅园售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】
【稀贵洋房，和生活共美】
轻氧森居更美
熙和重点打造现代住宅舒适归家体验，创造享乐式自然生态特色景观，融合森居景观理念，营造轻奢居住体验感。
全景面宽更美
南向大面宽，舒适的全景空间，满足个性化生活需求。小户型也有大面宽，享受充分的阳光，释放悠然雅致生活。
奢阔空间更美
大尺度让空间有更多使用方式，提高场景社交互动性与静谧私域的灵动性，演绎多变的生活仪式感。
精致绿化更美
庭院景观以精致配置为主，绿化率约39.36%，定制1轴9境3座人文会客厅，充分运用阳光草坪、常青植物营造自然生态的环境。
熙和平江雅园售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】西侧是云起平江、首开璀璨平江，北侧是天地源平江观棠，西北侧为印象平江花园，东侧如今也有绿城、华润置地两个新项目入驻，未来片区居住氛围应该会比较浓厚。
回顾2024年一季度的苏州楼市，整体表现还是不错的，尤其是3月迎来的一波“回暖”行情，积极的信号正在显现。
但需要认识到的是，本次回暖还是以点状呈现的结构性火热，不是所有房企都能接住这波流量。某种程度上，当下的市场，是多数房企的逆风局，但也是少数房企的顺风局。
典型如最近表现突出苏州城投地产！
在克而瑞苏州发布的2024年一季度苏州权益销售金额榜单上，TA快速冲进了苏州楼市TOP30！
深挖之后，我们发现更令人惊叹的事实是，苏州城投地产销售排名迅速上升的背后，基本仅依靠一个项目的逆势热销——熙和平江雅园。
要知道，这样的情况在整个苏州也极其少见。
在克而瑞苏州发布的2024年一季度苏州商品住宅成交系列榜单中，熙和平江雅园再次荣膺姑苏区商品住宅成交面积、套数双冠王，同时斩获区域改善商品住宅三冠王！
而对于熙和平江雅园而言，这样的热势澎湃也早已习以为常。
2023年项目首开，便以惊人的速度在1小时内售出156套，迅速出圈；
2024开年到这波小阳春购房热潮，熙和平江雅园始终稳坐姑苏区月度套数销售冠军宝座！
如果你还对“爆款王”的成绩没有太多概念，我们不妨对比一下。
根据克而瑞苏州数据，自2023年年末至今，苏州市区主流在售项目的平均每月网签去化套数约为14套；而聚焦姑苏区，区域主流在售项目的月均去化流速也仅为17套左右。
多方比较，熙和平江雅园的高人气是不是太难得了？
更难得的是，TA在逆势之中上演的“顺风”表现 。
去年下半年开始，市场逐渐呈现下行趋势，进入四季度，苏州商品住宅的供求比攀升至1.11，市场的冷淡使得购房者出手愈发谨慎，叠加激烈的板块竞争，熙和平江雅园能够首开爆红，已经称得上难能可贵。
而更令人惊艳的是，即便在今年1-2月春节前后的传统淡季，项目仍然客源不断，成功引领3月楼市小阳春。
达成这样的无差别热销，含金量不言而喻。
▌但是TA又是如何在最艰难的时段，拿下一次又一次压倒性的胜利呢？
答案，还是靠产品。
从产品角度来看，熙和平江雅园的持续火爆很好理解。
因为，TA是一个为普通改善购房者而卷的项目。
TA不仅占据了顶流板块的核心位置，有着本土国企的品牌背书，还在产品端疯狂内卷。
姑苏主城稀缺小户型
卖一套少一套的爆款！
在如今主城新房普遍“4万+”的时代，普通改善客户置业主城的难度越来越高。尤其是在改善大户型横行市场，许多首置或首改型置业者只能选择将选房区域逐渐外扩。
聚焦到姑苏区，在新房面积不断扩张和成交价格攀升背景下，熙和平江雅园推出的建面约103/117㎡的主城限量小户型，自然成为了全城瞩目的稀缺“爆款”。
仅约3字头的均价，约320万元起的总价，极致的性价比带来的不仅是更低首付门槛、更小还贷压力，其实更承载着普通改善客群对美好生活的向往和追求。
对于普通改善客群来说，这就是目前姑苏区楼市的上车首选盘！项目销量因此持续走俏，好房源根本不够抢！
图源：苏州市区商品房销售网上管理系统 制图时间为2024年4月10日
而值得一提的是，按照当前的苏州土拍形势，核心区域地价不断走高，未来主城区新房均价上涨几乎已成定局。即便将来出现类似的小户型产品，也可能需要支付更高的总价，而且大概率位于非核心地段。
平江新城
兼得新城潜力与主城兑现力
另一方面，熙和平江雅园能够一路热销，除了稀缺的产品，更离不开其所处的“平江新城”板块所具备的独特优势。
近年来，“回归姑苏主城”的呼声日增。而因“古城保护”等因素，平江新城作为主城中崛起的新城，成为了姑苏区擘画城市发展蓝图下的直接受益者。
而站位平江新城核心居住区仅剩的优质地块中，熙和平江雅园自然能享受到地段与配套的天生好排面。
约600m即达轨交4号线“平泷路西站”，板块内轨交6/8号线今年开通；一路之隔为规划的锦合邻里中心，附近繁花、万达等商业荟萃；还有附一医院（三甲医院）护航健康，虎丘湿地公园（约12万方）提供自然鲜氧，满足多元化生活需求。
实景图
当然，更更重要的是，如今备受城市家庭关注的教育问题，在平江新城得到完美满足。
项目1公里范围内就有草桥中学、平江新城实验小学、新学校平润实验小学等老牌名校，板块内还规划了1所幼儿园、5所小学、2所初中，可谓姑苏教育重心之地。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，学区信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
项目周边教育资源示意图
教育高地已经成型，传统烟火与国际生活兼容并蓄，如此鲜明的城市唯一性也是其他新城生活难以企及的。
更值得一提的是，相较主城其他核心板块「退二进三」的出地模式，平江新城作为新城板块，未来几年内板块核心再有宅地出让的机会也越来越少。
只能说，像熙和平江雅园这样高站位、低总价、小户型，捡漏级的惊喜，真的且买且珍惜。
敢做不一样的产品，熙和平江雅园并不是为了标新而立异，而是基于更深入的区域研究，坚持创新迭代，把产品标准进一步提高！
反潮流的户型打造
更懂当代改善生活需求
户型上，项目打造建面约103-169m²全维户型，并通过产品迭代，让全世代人群在享受城市红利的同时，美好生活更具想象力
约103/117㎡小高层户型，给予卡在总价限制和高品质需求的夹缝中的青年首置群体，合理总价下的更高品质选择。
约103㎡限量小户 320万元起撬动品质生活
以往，小户型总是被“牺牲”面宽、揽景的那一个，但熙和平江雅园基于三室两厅两卫空间设计，通过对生活场景的全新营造，打破了市场认知。
LDBK一体化的竖厅设计与约6.4m的大尺度阳台，形成「厨房→餐厅→客厅→阳台」的流畅动线，互动容纳更多社交需求。
小家化的主卧打造，也很懂年轻人，开阔的观景飘窗、步入式衣帽间，与同面积段少见的带浴缸主卫，仪式感满满，关照到年轻人的“个人IP空间”。
熙和平江雅园约103㎡样板间实拍
整体看来，约103㎡户型虽小，但在居住体验感上和整体实用性上，却达到了优秀的平衡！
约117㎡轻奢户型 产品升维的全新样本
同样是三室两厅两卫的户型规划，全屋户型方正，动静分离，并且从采光视野、空间利用、奢阔生活场景角度来看，堪比建面140㎡以上产品。
家庭公区的面积和占比超出市面上同面积户型一大段位，为空间设计带来更多可能性，可根据家庭成员的需求随心容纳，比如钢琴房、居家办公室、健身房、亲子空间等。
熙和平江雅园约117㎡样板间实拍
约8m面宽的双联阔景阳台更是豪宅感十足，带270度转角，满足观景功能，还可以打造为家庭功能区，满足洗衣晾晒需求，承载家庭成员的兴趣空间。
主卧套房打造，衣帽间、南向飘窗、带浴缸主卫同样也应有仅有......
富足的空间打造一方面满足了“生活进阶”的面子，一方面满足了“空间尺度”的里子，给日常生活更多可能，堪称全能户型。
可以发现熙和平江雅园小户型产品的热销，不仅在于本身的稀有属性，更是因其基于年轻改善群体向往的生活情境打造，这是过往豪宅产品才会去植入的概念！
姑苏核心低密洋房，改善一步到位
当然，项目还有主城稀缺的洋房户型以匹配高端改善客群生活需求。
建面约143＆169㎡洋房户型，带来更低密、更舒适、私密性更高的生活享受。
以关注度较高的建面约169㎡户型为例：
四房两厅三卫的布局，整整约16.5m的南向开间，大尺度完美诠释生活舒适度；约9.1m面宽的超级方厅与270°观景阳台相连，容纳更多生活场景。
熙和平江雅园约165㎡户型示意图
约4.3m面宽的奢华套房主卧也让人眼前一亮，衣帽间、卫生间多段分区，不再与其它功能区“混为一体”，更加关照隐私性与仪式感。
此外，为了满足改善人群对生活的“不满足”，项目在室内装修品牌上也是“大手笔”，清一色的高端品牌加持。
东芝中央空调与新风系统、德国威能地暖三大件齐备，方太的厨吸油烟机及燃气灶；科勒的卫浴及厨房五金......均为一线品牌，据悉，洋房户型还进行了装标升级，配套了洗碗机、双层碗栏……营造更优生活场景。（最终以实际交付为准）
熙和平江雅园效果图
颜值觉醒的社区打造
物理与文化改善双重实现
不仅在定位和面积段上深入研究，熙和平江雅园在社区的设计与精神文化内涵上，还牢牢抓住了改善客群的新需求。
整个项目溯源姑苏精神，把风雅的细节融入当代审美中。
无论是借鉴苏式园林中的“飞檐”元素，以优美的曲线线条勾勒出现代化的高颜值立面；
熙和平江雅园外立面效果图
还是通过围合式楼栋布局，将自然景观巧妙地融入其中，使得绿地率高达39.36%，打造1轴9境3座人文会客厅，从而营造出一户一景、户户有景的美好生活场景。
熙和平江雅园社区效果图
无论物理改善，还是文化改善，熙和平江雅园都真正满足了当代购房人对生活，对审美的追求。
今年两会首场发布会上，住建部长直接向房企说出了一句言简意赅的话。
“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”
我们认为熙和平江雅园的热销，正印证了这句话。
站位主城核心、站位用户思维、差异化产品打造、文化领先......而能实现这一切的，离不开背后开发商——苏州城投地产。
作为苏州土生土长的本土国企，苏州城投地产深耕苏州26年，对苏州当地的人居需求自然了解更深，同时更具“稳健性”与“确定性”。
当熙和平江雅园洋房产品开售时，洋房工程已经封顶，工程进度遥遥领先同板块新房，也正是这样的责任担当，这样看得到的价值兑现，给予了市场信心所在。
实景图
还是那句话，为溢价卷产品力的有很多，但愿意做小户型，为普通人创新的房企和项目，少之又少。
这是一家本土国企，对于一座城市的热爱，TA懂普通改善客群的不易！
这也是一个特殊时代留给改善置业者的最后红利，放眼整个苏州，站位城市核心与教育高地、国企开发、户型合适、交付更早、总价320万元起的低密住区，你真的很难找到第二家了！
这也注定，是一场“手慢无”的竞争！
目前熙和平江雅园建面约103㎡起三房户型热销中，在当下政策史前宽松的购房窗口期，感兴趣的朋友实在不宜错过！
城投熙和平江雅园
售楼处电话：400-8787-554（预约热线）
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