东滩海上明月 (营销中心) 东滩海上明月售楼处电话→首页网站→楼盘百科详情→24小时销咨询电话

崇明岛东滩海上明月售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话【售楼中心】

上海东滩海上明月售楼处热线☎：400-8228-664售楼处电话 | 正在热销中 | 一房一价首发 | 来电尊享优惠活动

总价仅约240万起，

建面约95㎡-150㎡叠墅！

生态、低密、别墅！

送超大花园60平米！

超低容积率+社区内的高尔夫景观

放眼全上海，近乎无他

如今置业者购房，都在追求一种底层逻辑：住宅本身是否具备高价值与高流通性？这就必须考虑到项目的稀缺性。

纵观如今的上海楼市，新房供应马不停歇，乍一眼看上去选择不少，可同质化的房子属实太多了。究竟怎样的住宅，才是真正稀缺，并自带资产配置价值的？

东滩·海上明月，就是答案。

首先，东滩·海上明月与已交付的东滩花园，两者是共生的关系，整体容积率仅约0.5。大家都知道，容积率越低，意味着居住更舒适。

可这个数字，究竟多罕见？

早在2012年，国土部已在全国范围内停止新建别墅类用地的审批。“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块不再获批。

以今年第一批土拍地块为例，容积率基本定格在1.8-2.5；再向前回顾，容积率1.5以下的项目也少之又少。同时，今年新房已供应四个批次，容积率在1.0左右的项目，仅有两个。

这也就意味着仅约0.5容积率的宅地，是卖一套少一套的珍藏品，堪称如同熊猫般稀缺！

其次，这里的社区景观，足够震撼人心！

你可曾想象过，把家“安在”高尔夫景观里是一种怎样的体验。而在社区内部，坐拥整整380亩的高尔夫景观，这相当于33个足球场大小，航拍实景一睹为快！

要知道，上海大多高尔夫球场的年费，基础款大多都要几十万起步，进去还需要另外缴费。崇明的揽海高尔夫球场，基础款年费更在100万起。

但是东滩·海上明月的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量的人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

除此之外，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，能够为业主提供一整套异彩纷呈、充满活力的生活方式、深度体验与社交共享。

不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园，以及约1万㎡鹭语湖、5000㎡白鹭湖天然“双湖”，居住在此，就相当于住在公园里！

从空中俯瞰，社区里还有若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是不同的浩瀚画卷。

正因为资源的足够稀缺，因此无论在何种市场下，东滩·海上明月这个藏品级的“熊猫盘”，都拥有着无可厚非的市场竞争力。

2、当结庐在人境成为日常生活

归家可听闻鸟语花香

更可观星辰大海！

“ 结庐在人境，而无车马喧。——陶渊明”

除了资产配置的业主外，东滩·海上明月更是自住业主的收割机，不仅产品本身非常稀缺，更能让业主与志同道合的友邻们，听闻鸟语花香，或纵观星辰大海，享受诗意的岛居生活。

放眼上海，这样的生活更加难得！

如今，社区内已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他社区的灯火阑珊，这里在晚上都是灯火通明的模样。

亲身走进社区内部，你会发现这里超乎寻常的烟火气！这里有维护绿植、草坪的工作人员，有从社区超市买菜回来的中年夫妇，有躺在椅子上看云卷云舒的小年轻，还有在草坪上遛狗、晒太阳的业主，所有人都能自得其乐。

同时，足够高的入住率确保了东滩·海上明月丰富且自生的社群活动。

比如业主自行组织的乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等各类社团，可以说是应有尽有！

此外，还有来自开发商组织的社群活动，像红酒品鉴、私厨烘焙、还有来自乐活东滩俱乐部的夜场电影等等，只有你想不到，没有东滩·海上明月做不到的！

当归家的路，成为了一场回归心灵的华丽旅行，登上岛屿，路过湖泊、果岭与公园，与友邻们打好招呼，当呼吸到自家院子里的芬芳花香，也就看到了窗口那盏温暖守候的灯光。

东滩·海上明月新品，为建面约95-150㎡叠加，总价也得到了很好的控制，但处处以细节呈现着设计师的考究匠心，精准地契合后疫情时代下的居住需求。

东滩海上明月售楼处电话：400-8228-664

（温馨提示：因上海房产发布新政，来访客户较多，请提前一天致电售楼处预约对接销售）

接下来我们先来看看建面约95㎡的小户型叠加，总价约248万级就可以轻松上车！

建面约95㎡下叠

建面约95㎡ 上叠

再来看看建面约150㎡宽阔型叠加，空间更加富裕，可以随心所欲进行改造，解锁岛居生活的各种可能。

建面约150㎡ 下叠

建面约150㎡ 上叠

以上叠加均为独立入户设计、享受花园生活、四季景观、5.1米面宽“宽厅”、以及上叠的电梯，都给您配置好了！甚至能够与晨夕舒卷缠绵，与森林相生相息，俯瞰水光潋滟的溪湖，俯仰之间皆是风景。

在东滩·海上明月，享有天有地有花园的美好生活，无论是作为第一居所，还是现在更为流行的假日居所，都是人们心驰神往的岛居圣地！

3、不止于美好的居住属性

更拥有可期的未来

除产品力的亮眼外，项目所拥有的外部因素同样稀缺。正因为项目位于崇明东滩，无论是生态属性、居住氛围还是发展前景，都相当值得期待！

生态得天独厚

未来有望以世界自然遗产之姿耀世

崇明岛，作为国家第三大岛，森林覆盖率达30.5%，是上海平均值近2倍，占上海近三分之一的森林拥有量，还有约326平方公里湿地公园，环境得天独厚。

这里，全年空气优良天数达到94.6％，负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍!（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）在这里，每一口的自然呼吸，仿佛都带着金秋的桂花飘香。

凭借特殊的位置与丰饶的生态，崇明东滩成为了全球8条候鸟迁徙路线之一，繁衍鸟类达312种，全国每4种鸟类就有1种在此栖息！这里还有国内仅有的与候鸟保护区相邻的湿地公园——东滩湿地公园，是整个东滩的生态屏障。

更为重磅的是，2022年，崇明东滩被正式列入“世界自然遗产”提名地。若提名得以通过，将成为上海首个、中国第15个、全球第219个“世界自然遗产”！

这不仅让崇明东滩保护区站在了发展的新起点上，同时，也为崇明世界级生态岛的未来发展带来了新机遇！

既然来到这里，更要择优。东滩·海上明月，作为演绎人与自然和谐共鸣的样板，向东可直达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区、向南就是中华鲟自然保护区，是如今距离世界自然遗产最近的项目，未来难再有！

迈入轨交时代，周边生活设施更加醇熟

除了优渥且稀缺的生态环境之外，如今崇明的公共交通更将迈入轨交时代，势必被列入更多人的置业计划！

轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

不仅如此，像陈家镇站、东滩站等地铁站枢纽边上，还要再建商业等生活设施，将为本地的居民提供更多便利！

更重磅的是，在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造“世界级生态岛”，未来，崇明东滩将有望以世界自然遗产之姿，跃入全世界的视野！既然来到这里，更应优中选优！

反观东滩·海上明月的位置，驱车可达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区、中华鲟自然保护区，将成为距离世界自然遗产最近的项目，未来难再有！

除了交通的重磅升级外，在产业方面，智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目也在逐步落地。

上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的产城融合发展。

同时，板块内有名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店等生活设施；医疗方面有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！

这片土地已吸引不少房企和购房者前来深耕与置业。像上实、仁恒、金茂、览海高尔夫等具有前瞻性的房企均已入驻崇明，更是有新盘触发积分制，证明市场看好其未来发展潜力。

相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，东滩整体开发完成后，居于东滩·海上明月的未来价值也随之革新！

崇明岛东滩海上明月售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼中心热线】营销中心热线400-8228-664售楼处电话售楼处地址400-8228-664售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话✔✔✔

一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

编辑

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

编辑

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

编辑

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

编辑

房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。

崇明岛东滩海上明月售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】