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四季隐秀项目概况

项目定位与区位四季隐秀售楼处电话 400-8228-664 恭迎品鉴，抢藏从速！

四季隐秀为万科旗下“四季都会”第七期作品，位于上海宝山区杨行镇核心区，占地面积约6.23公顷，容积率2.0，总建筑面积超12万㎡

项目与约6万㎡城市公园无缝衔接，形成“公园融入住区”的一体化规划，打造“一半公园一半家园”的生态社区

产品设计与亮点

建筑美学：采用浅香槟金铝板与大面积玻璃幕墙结合，立面设计运用1:0.618黄金比例，搭配纤薄铝合金线条（最薄处仅10mm），营造现代时尚感

会所配置：配备约1600㎡下沉式奢华会所，涵盖健身区、瑜伽室、私宴厅、茶室等，对标千万级豪宅标准

户型规划：主力户型为建面约92-143㎡的3-4房，边套户型设计270°广角窗面，优化采光与视野

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销售动态与价格

首开与加推表现：

2024年12月首开247套房源，均价50969元/㎡，当日售罄

2025年3月10日二批次加推241套房源（5#、7#、11#），均价52553元/㎡，再次“日光”

三批次计划：预计2025年4月加推高层房源，主力总价500万-860万，适配改善与刚需客群

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社区配套与归家动线

五重归家礼序：从东门“植物园画框”入口、烟火庭院、社区大堂到叠墅专属入口，打造仪式感归家体验

交通与教育：邻近规划中的华二高中（宝山新校区），距离轨交1号线宝安公路站约1.5公里

市场评价与定位

500万级标杆产品：凭借生态资源、会所配置及万科品牌口碑，四季隐秀成为北上海500万级市场中稀缺的“豪宅品质”项目，连续实现“日光”表现

长期价值：作为四季都会系列第七期，项目延续了前六期热销基因，叠加约200万㎡杨行大城规划，未来配套成熟度可期

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最新消息！

四季隐秀已过会

主推建面约92-128㎡3-4房

均价约5万/㎡，认购在即！

这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入低密墅区！

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杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。

项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即是北部枢纽（在建）。

更重要的是，19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。

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项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

另外，项目与22、24号线（规划）杨行站直线距离仅在500米左右（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），未来出行更加便利！

如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！

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四季隐秀所在的大地块切割成一半公园、一半社区，项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”

整个地块的绿化面积率可以高达约66%，换算成容积率不到1.0，宛如住在公园里！

项目西侧城市公园（规划）是家庭生活的外延地，内部设置四季四色的园林景观，再加上极具辨识度的城市天际线，真正做到“大隐于市，小隐于野，内秀于庭”！

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毫不夸张的说，四季隐秀站位大吴淞规划，又有双轨通勤，以500万级的总价对标上千万豪宅的产品力，在全市500万级新房中是独一档的！

小胖君总结了几点关键因素：

①产业势能澎湃，大吴淞地区+宝山高铁站，未来想象空间值得期待！

②双轨交环绕！19（在建）号线13站即可直达北外滩；1号线13站即可直达人民广场，打通项目与上海市区的价值链条！

③约200万理想大城！四季隐秀是四季都会大城的七期地块，在前6个项目逐步迭代后，首个全新的“隐秀系”产品。

④类1.0容积率！约6万方城市公园+约6万方高定住宅的完美融合，家门口就是公园（规划），宛如住在公园里！

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⑤高颜值+高质感！立面升级铝板&玻璃栏板，重塑大吴淞城市天际线。

⑥东西双向五重归家礼序！北上海难得一见67米奢阔大门+烟火庭院+山水庭院+多功能高阶会所，产品力、品质感爆表！

⑦千万级豪宅才有的户型配置！双联阳台+转角飘窗+900*1800大岩板+贪吃蛇收纳+一线品牌装标……得房率遥遥领先，奢享空间触手可及！

⑧周边城市资源高成熟度！交通、生态、文娱、学校、商业等配套相当成熟，即住即享！

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超高颜值+紧邻6万方公园+高定会所，

对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！

四季隐秀紧邻约60万方城市公园（规划），更是高层+叠墅的组合，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进四季隐秀社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

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公区的锻造更考验开发商的硬实力，审美、工艺、用材等都要精益求精。

项目深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好，来匹配高净值人群的居住格调

①无敌景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！

项目整体“北高南低、西高东低”排布，把更好的公园视野给到高层，同时把更私密静谧的环境给到叠墅。

不难发现，10幢商品房高层中，有8幢或靠近公园瞰景视野极佳、或直面叠墅采光无遮挡，幢幢都有“楼王”般的采光和视野！

另外，边套户型大多做了270°广角窗面，将采光、视野拉到极致。

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效果示意图，仅供参考

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②“月隐灰”立面，颜值+质感爆表！

高层立面上，以浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，这样做成本更高，超高的颜值，重塑大吴淞城市天际线。

项目对施工细节要求十分严苛，1:0.618黄金比例特色刀锋斜框、更薄处约10mm铝合金线条、大量转角玻璃处理……以完成更精致的立面与更好的视觉效果。

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③东西双向五重归家礼序，仪式感拉满！

项目东西双向五重归家礼序，且风格迥异，东门是大尺度、尊崇感，西门是小而美、私密感，邂逅尊崇归家仪式感。

奢阔东门是园区人行车行主入口。

第一重归家礼序：从东入口回家的话，首先映入眼帘的是精心设计的 “植物园画框”式入口门头。整个画框长度约67米、高约6米，将植物景观与水景作为一幅山水画卷镶嵌在石材+灯带围合的画框中。

第二重归家礼序：经过植物园画框，即进入了烟火庭院，庭院周围由廊架围合，庭院内规划有一个便利店，以满足家门口的购物需求。

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第三重归家礼序：穿过庭院，就进入社区大堂，大堂连通风雨连廊和地下车库，能够实现全程无雨归家。

第四重归家礼序：叠拼组团的专属独立入口。

第五重归家礼序：地上/地下双大堂设计，高层的单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造。

如此大尺度的社区大门，尊崇感拉满的五重归家礼序，目前北上海再难找到第二个。四季隐秀售楼处电话☎：400-8228-664【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8228-664（预约看房热线）

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静谧西门是人行主入口，是项目第二条完全不同的归家路线，与公园相呼应，打造出一条更美的园林归家路。

第一重归家礼序：从杨泰路进入公园，穿过公园里的一条疏林大道，就能从西门回到社区；

第二重归家礼序：步入社区，首入眼帘的是6米高水幕的下沉式山水庭院，这也是未来实景示范区的开放区域的所在。

第三重归家礼序：经过庭院，便来到了下沉会所，为业主打造私密而高雅的社交空间。

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④配备同级罕见建面约1600㎡会所！

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

建筑面积约1600㎡下沉式会所，不管是体量还是能级，在500万级新房都是相当罕见的。

为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、茶室；更有健身、乒乓球、桌球等丰富的休闲运动功能。（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）

项目架空层将以会所化的手法来打造，将设置为可持续运营使用的空间，如儿童活动室、棋牌桌游空间、自习阅读空间等。

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⑤隐奢治愈，四季四色的园林景观！

项目耗费大量心血与资金，大手笔营造了优雅从容、隐奢治愈、四季四色的园林景观。

项目研究国内外高端豪宅、酒店、园林等，对标新加坡顶级度假会所和酒店，借助二十四节气为内部景观融入四季四色植物，营造出空间的质感和深度。

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效果示意图，仅供参考

据悉，四季隐秀实景示范区预计在11月底开放，示范区开放范围包含会所、样板房、部分架空层及公园空间，开放面积约2万方，敬请期待！

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明星户型+双联阳台+超大附加空间，

主力总价500万级，适配不同家庭结构需求！

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四季隐秀首开主推建面约92-128㎡精装3-4房，主力总价500万级。

如果您追求生活品质，项目精装3-4房无疑是这个市场上更优质的选择。

①明星户型，为业主高定个性化生活！

项目主力户型建面约92㎡3房，在青藤里的爆款户型上做了升级，是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

四季隐秀售楼处电话☎：400-8228-664【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8228-664（预约看房热线）户型三开间朝南、再加上“2个飘窗+双联阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

贪吃蛇收纳，在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

开放式厨房，一体化联动至餐厅，岛台台面为岩板，巧妙地与餐厅融为一体。

动静分离则是把功能区与休息区分割，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

②超大附加空间，性价比拉满！

建面约8㎡双联阳台设计，且采用非封闭阳台设计，面积只算约4㎡，相当于给买家足足省了约4×5.5万≈22万元。

南、北卧室带飘窗，飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

仅是户型上的升级，就轻松为客户节省了数十万的购房成本。

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③高配的交付标准，细节满满。

全产品标配“三大件”，使用日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统

全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值，这是10万+豪宅才有的配置！

厨房空间，使用方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。

卫浴方面，采用科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，更配置恒温花洒+滑竿+顶喷等。

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当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观！

④贪吃蛇收纳+满满细节，让业主生活无忧！

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

项目玄关柜、餐边柜、S墙、岛台及卫生间门后柜等全部交付，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。

另外，项目把一些容易被忽略的空间利用起来，如卫生间门后面做了薄柜，烟道、有墙体的地方也做了薄柜。

在充斥同质化产品的当下，四季隐秀依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！

项目首开还有建面约105㎡3房2厅2卫，约128㎡4房2厅2卫，适配不同家庭结构需求！

其中，边套户型大多是270°双转角飘窗+双联阳台设计，将采光、视野拉到极致。

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