招商·沁苏禧花园项目第一批次房源人才优购房认筹须知

敬启者：

为充分保障您的合法权益，敬请您在认筹前详细阅读本认筹须知，以免造成不必要的误解。

一、【基本信息】

沁苏禧花园项目已于 2022 年 12 月 8 日 获取第一批次房源预售许可证（预售许可证编号： 苏房预园区 【2022 】188号 ） ，包括公安编号 1 幢、 3 幢共计 204 套房源，其中样板房 2 套不参与推售，房号为 1 幢 1101 室、 3 幢 1101 室。 本项目本次人才优购房源共 123 套（详见苏州工业园区规划建设委员会网站、招商蛇口苏州公司官方公众号发布的房源信息）。

经主管部门备案，本次预售房源均价为 48500 元/平方米。 双方权利义务及交付标准通过签订《苏州市商品房买卖合同》及附件进行约定。

本项目《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《红线内外不利因素》等文件，已同时在销售现场和“招商蛇口苏州公司”公众号公示。

本次房源销售方式为线上认筹登记、线上公证区块链摇号和线上区块链选房。您可关注“江苏省苏州市中新公证处”公众号或“招商蛇口苏州公司”公众号获取相关信息。

二、【认筹办法】

第一步：线上认筹登记

认筹时间： 2022 年 12 月 9 日— 12 月 15 日 9:00-17:00

本次认筹通过江苏省苏州市中新公证处认筹小程序进行，认筹登记的人员（以下称“认筹登记人”）可扫描下方二维码进入程序。

时间: 2022年12月9日—12月15日9:00-17:00

地点: 沁苏禧花园接待处【苏州市工业园区金尚路1号仙峰大厦北楼3楼】

线下提交资料时，请务必携带本人及配偶的身份证原件及线上认筹相关资料，原件、复印件各1份(其他资料详见下文);

线上通过初步审核后方可线下提交资料，申请人自行合理安排相关资料提交时间，未能在规定时间内完成相关线上认筹手续或线下资料提交的，视为自动放弃报名申请资格。

提交资料包括但不限于下述资料：

（1）认筹登记人相关身份信息：身份证（正面和反面）、户口簿（户头页、户主页和家庭所有成员页，若有未成年子女，还需提供未成年子女户口页）、婚姻状况证明（结婚证或离婚证及离婚协议或生效裁判文书等，如涉及未成年子女抚养权的，还应提供未成年子女户口簿；单身且非离异则无需提供）；港澳居民提供港澳通行证、台湾居民提供台胞证及户籍藤本；外籍人士还需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公证翻译件及护照公证件。

*温馨提醒：

认筹登记人本人及配偶的身份证原件必须携带；

请点击下载《苏州工业园区人才优购房申请表》《苏州工业园区人才优购房申请信用承诺书》《有效送达地址确认书》三份材料，并按照主管部门的要求填写完整后，携带至现场。

苏州工业园区人才优购房申请表.pdf

苏州工业园区人才优购房信用承诺书.pdf

有效送达地址确认书.pdf

（2）认筹登记人个人所得税明细或参保证明及其明细的原件及复印件：（江苏智慧人社app拉取---江苏省社会保险权益记录单、江苏省企业职工基本养老权益单；个人所得税APP拉取-个人所得税纳税记录）

申请购房之日起在园区就业创业满足12个月（博士学历的，满足3个月）连续缴纳个人所得税的纳税记录或社保证明及缴费明细；领军人才无需提供此项材料；

*温馨提醒：补缴断缴社保不符合人才优先购买商品住宅政策.

（3）有房和无房证明：认筹登记人本人或夫妻双方及未成年子女在苏州大市（包括县级市昆山、太仓）范围内有房或无房证明。人才有过房产交易记录的，需提供易主证明，易主证明到对应区域的房管局开具。

（4）申请人学历证明：申请人本科及以上毕业证书原件及复印件各1份；学信网上下载的教育部学历证书电子注册备案表复印件1份。

*温馨提示：国外学历需提供教育部留学服务中心的国外学历学位认证书。

（5）特殊及领军型人才：请携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、无房证明、毕业证书及特殊及领军型人才证明【由苏州工业园区组织部开具】。

*温馨提示：外籍人士需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的翻译件。

（6）个人征信及工资流水证明：人才本人及配偶的个人征信（当月有效）、收入证明及近半年以上银行流水、首付款流水（冻结资金必须为自有资金），主要核实购房人的还款能力，如购房人提交的首付比例，难以达到其还款要求，需提高认筹金缴纳金额，全款客户无需提供。

2、认筹金标准及要求：（苏州大市范围内以家庭为单位）

本次认筹采用资金冻结的方式，登记人应当在认筹时间内线上报名前，先进行资金冻结，通过指定银行手机APP线上办理资金冻结，办理成功后留取截屏，或至线下网点办理资金冻结，办理成功后留存回执单；

苏州大市范围内以家庭为单位，具体冻资金额要求如下：

1、首套首贷购房客户：人民币210万元整

2、名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币430万元整

3、全款客户：人民币580万元整

重要提示：因本项目非人才房源总价较高，如在人才优购环节未能选中房源，且需自动转入非人才房源摇号的，在人才房源认筹时，请您按照非人才认筹金标准冻结资金，否则不能自动转入非人才房源摇号。非人才房源认筹金标准如下：

苏州大市范围内以家庭为单位，具体冻资金额要求如下：

首套首贷，或名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币380万元整

名下有一套住房且该住房贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币640万元整

全款客户：人民币1000万元整

具体冻资银行网点及操作指引如下：

※建设银行认筹金操作说明

APP线上办理流程：

1 、手机下载“中国建设银行” APP ，且持有建行一类借记卡、并在柜台开通高级版手机银行；

2、使用微信扫描公示的建行二维码--点击右上角“使用浏览器打开“--选择“打开”--进入建行手机银行APP登录界面--输入密码点击“立即登录”--进入“E托保”页面 --选择“沁苏禧花园”并点击下方“查询”按钮—根据实际情况，勾选相应模板（首房首贷/非首房首贷/全款），核对金额及个人信息（自动反显）一致后勾选下方协议，点击 “提交申请”--确认冻结--输入短信验证码即可完成冻资；

3、申请成功后，资金实时冻结在客户账户上，可通过“我的E托保”实时查看冻结资金情况及订单详情。

*温馨提示：建设银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人

线下网点地址1：江苏省苏州市苏州市干将路879号中国建设银行干将支行

联系人：崔经理 185 5003 7531

线下网点地址2：江苏省苏州市苏州市苏州大道西18号

中国建设银行苏州分行营业部营业室

联系人：陆经理 13913146150

线下网点地址3：江苏省苏州市苏州市三香路618号

中国建设银行苏州城中支行

联系人：张经理13915530164

※招商银行冻资操作指南：

APP线上办理流程：

1. 客户下载招商银行 APP ，且持有招行借记卡；

2.申请冻结：扫描二维码，进入招商银行APP购房易界面--发起冻结申请--选择“沁苏禧花园”（对应冻结金额）--选择冻结卡号，确认相关信息后提交申请--阅读勾选提示信息后核对确认提交--显示“申请成功”；

3.查询冻资凭证：申请人可在购房易界面点击“我的购房易”查询冻结详情截屏；

4.解冻：招行后台配合扣划或解冻，解冻可实时回到客户招行借记卡。

线下网点地址：苏州工业园区万盛街36号招商银行苏州分行

联系人：卓然15250442211

※农业银行冻资操作指南

1 、微信关注“苏州农行金穗领航”公众号：

2、点击“智金融”-个人中心-我的银行卡-银行卡绑定（必须是农行一类借记卡）；点击“智金融”，往下拉，点击“保证金”---根据自身情况选择需要冻资金额，点击“缴纳保证金”--输入手机号，获取验证码，输入银行卡密码，点击“确定”按钮。

解冻：农行后台配合解冻，实时回到客户的农行借记卡。（绑定卡只能为农行一类卡）

线下网点地址：苏州工业园区苏州大道东123号汇金大厦农行苏州新城支行

联系人：

吕晓燕13771787119 粱琦13862081177

※宁波银行保证金客户端操作指南

APP线上办理流程：

1、下载进入宁波银行手机APP，首页搜索“资金监管”，进入后选择“一手房保证金”

2、搜索选择“苏州招华房地产开发有限公司”开发商的“沁苏禧花园”楼盘项目

3、进入到户型选择页面，选择所认购的户型，进入资金监管申请页面（若无宁波银行账户，自动会跳转至二类账户开户流程，按流程完成开户后，将自动跳转回原申请界面），阅读并勾选《宁波银行个人资金监管协议》，点击“提交”，进行短信验证后，完成申请。

4、提交申请时，若账户内余额大于等于保证金金额，则直接进行保证金冻结，申请状态为“冻结成功”；若用户账户内余额小于保证金金额，也可正常提交，但申请状态会显示为“预受理”。在项目结束前，若账户金额大于等于保证金金额，系统会自动冻结，状态自动变为“冻结成功”；若账户余额不足，我行会进行短信提醒，结束前余额仍不足，则该交易失败。

线下网点地址：苏州市高新区大同路12号宁波银行虎丘支行

联系人：黄望颀 15962229596

*交通银行认筹金操作说明

APP线上办理流程：

1 、办理前请确认您已有交行借记卡（ I 类卡）且已开通手机银行并存入足量活期资金；

2、扫描下方二维码，进入页面。

3、勾选“沁苏禧花园”，点击“下一步”；

4、填写个人姓名、证件号、手机号，点击“下一步”；

5、选择冻资银行卡，选择对应团组（首房首贷、非首房首贷、全款），输入正确冻资金额，阅读并勾选“我已阅读并同意”，点击：“立即报名”；

6、核对冻资账号、金额。输入交易密码即可保证金圈存成功；

7、查看冻资结果：返回冻资流程初始界面，或重新扫描二维码，点击右上角“缴费记录”，输入手机号或身份证号，点击“查询”→点击“查看详情”，即可查看保证金圈存状态。

办理网点：交通银行苏州分行（苏州工业园区苏惠路28号）

温馨提示：交通银行为客户提供全流程指导服务，操作过程中有任何问题可联系我行工作人员：：

沈冶：18550186486

桑晶晶：13914002040

傅煜蔚：17706139520

※邮储银行保证金客户端操作指南

APP线上办理流程：

一、客户需准备资料

1、邮储银行借记卡（一类卡）

2、账户留存足够冻结的活期金额

二、操作步骤

1、打开微信，搜索“邮储银行江苏分行”公众号，关注并进入主界面

2、点击业务办理→个人金融 轻松办→保证金→我要申请→业务类型选择：1-购房；所在地区选择：江苏省苏州市；合作单位选择：苏州招华房地产开发有限公司；组团信息选择：沁苏禧花园。点击下一步

3、在界面中依次填写申请人姓名、证件号、联系方式及卡号，充分阅读并了解《用户协议》后勾选并同时点击提交申请。

温馨提示：邮储银行为客户提供全流程VIP指导服务，如有任何问题可致电咨询。

联系人：

顾佳 13646205694

陆威 18952619099

胡卓乙 15851445332

※中信银行苏州分行

App线上办理流程：

1、请用微信扫描下方二维码。并登录→实名验证；

2、加入项目→开立保证金账户（有中信卡），点击充值→充值转账，选择“本行卡转入”（有中信卡）→充值金额，XXX万整，点击“下一步”；

3、冻结，获取并输入短信验证码，点击“冻结金额”→冻结成功。（成功页面为冻资证明，需上传到线上报名登记系统）。

办理地点：中信银行苏州分行营业部

详细地址：苏州工业园区苏州大道东266号金融港西

温馨提示：中信银行为客户提供全流程咨询指导服务，操作过程中有任何问题可致电联系人：

按揭咨询：许 悦：13862065930

按揭咨询：郁霞明：13625299108

冻资咨询：周 毅：18662591218

冻资咨询：谢 纲：18151085100

※中国银行冻资操作指南：

App线上办理流程

一、客户需准备资料

1、中国银行借记卡（一类卡）

2、账户留存足够冻结活期金额

3、下载中国银行手机银行 APP 并开通手机银行功能

二、操作步骤

1、进入保证金缴纳页面 ，主页面上方搜索“中银保证金”；

2、选择保证金项目 ，业务类型中，选择“车房”；所在地区：选择“江苏省 苏州市”；合作单位：“苏州招华房地产开发有限公司”；团组选择：“沁苏禧花园”，并按照实际情况选择对应冻资金额；

3、完成保证金缴纳 ，添加被保人信息，核对冻结金额，勾选用户协议，点击下一步，输入 相应验证码进行确认，显示订单提交成功界面；

4、查询保证金订单信息 ，通过保证金订单查询，确认该笔保证金冻结情况，并截图保存。

线下网点地址：苏州市吴中区东吴北路108号中国银行苏州吴中支行

联系人：顾丹萍13013800571

※工商银行冻资操作指南：

APP线上办理流程：

1、用户登录移动端中国工商银行软件

2、界面最上面搜索栏中输入“本地服务”，选择个人资金（监管平台），页面上会显示缴纳保证金、我的保证金，此时可以选择点击缴纳保证金做保证金缴纳的业务。

3、点击缴纳保证金，页面上会显示房产公司信息、申请人信息、保证金信息三大块内容需要用户查看并补充完整。

4、当用户选择完地区和房地产公司后，页面会自动出现《个人资金监管协议》，用户可以查看，需要勾选此项。

5、当用户补充并确认信息后，点击下一步，会进入缴纳购房保证金信息确认页面，在此页面用户可以查看和确认购房保证金详细信息，

6、点击下一步，可提交，缴纳保证金成功。

联系人：

陆洁 13912775313

周昊 18896556778

上述认筹金必须为认筹登记人本人及家庭自有资金，不得含有民间借贷、小额贷、消费贷、经营贷、他人借款等非自有资金，亦不得是除本人或直系亲属以外的人转账而来，银行储蓄卡必须为一类卡，且解除划款限额。

3、认筹登记人[人才优购资格]审核公示：由主管部门进行人才优购资格统一复核后，将在苏州工业园区规划建设委员会网站和公众号进行公示，敬请关注。

三、【认筹必读】

1、本次认筹为全线上操作，客户注册登陆后在手机端口相应位置勾选或签名确认即视为客户已详细阅读、完全理解并同意全部须知和规则等，不对上述内容提出任何异议，操作勾选或签名的日期即视为签字之日。

2、认筹登记人即为本次购房的“买受人”，后续摇号、选房及签署《苏州市商品房买卖合同》及附件中的签约主体必须与线上登记时提交的认筹登记人姓名、人数、电话号码一致，禁止以任何形式进行更名或增减人数。认筹登记人应当准确完整的填写本人以及配偶的具体身份信息（包括姓名、手机号和身份证号）,后期不再接受任何形式修改，如信息提供错误无法完成在线选房、签约商品房买卖合同的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。

3、请务必使用认筹登记人本人所属手机号码注册账号后进行认筹，如果因登录选房系统的手机号码与提交申请时预留的号码不一致导致无法完成在线选房的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。

4、如认筹登记人违反《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》及《园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》的相关规定，通过瞒报、虚报等方式骗取人才优购资格的，我司有权立即取消其选房资格及追究其他法律后果。无论我司对认筹登记人资格审核是否通过，在签订正式商品房买卖合同时发现认筹登记人之前提交的材料存在虚假、无效、非法或不完整等情况或认筹登记人不具备购房资格的，则我司有权立即取消其已选定的房源而另行销售，我司无需承担任何责任，并将涉嫌违法线索移交公安机关处理。

5、同一户家庭只可办理一次认筹登记，获得一个认筹编号，每个认筹编号只允许选一套房源，如同一家庭用多套资料或同套资料多次办理，将取消参与本次认筹资格，由此产生的一切后果将由客户本人自行承担。

6、如后续选房成功并需通过贷款方式支付房款的，该项目任一合作贷款银行有权核实其银行账户流水、征信等材料的真实性及自有资金来源，并审核可贷剩余房款额度。认筹登记人因资金来源不符合要求、或拒绝提供相关证明材料、或提供虚假材料的，我司有权取消其认筹资格且我司无需承担任何责任。

7、认筹金仅视为认筹登记人对项目房源有购买意向，并不作为成功购买房屋的保证。

8、认筹登记人在后续选房活动中，房屋一经选定不得更改；确认选房并签订《商品房认购书》后，认筹金中100万元转为定金，其余部分转为购房预付款。若开盘活动结束后认筹登记人未能选中房屋，冻结资金将于开盘后次日内解冻，请及时关注资金解冻情况。

9、认筹登记人选中房源后应及时按照认筹登记时选择的付款方式（一次性或贷款）办理线下签约、款项支付等事宜。

选房人需在线上选房活动结束后,于12/21-12/22日期间至沁苏禧花园签约中心：苏州市工业园区金尚路1号仙峰大厦北楼3楼 如期足额支付相应款项、办理相关签约、贷款手续。若选房人未按照前述约定足额支付房款及办理签约和贷款等相关手续，即视为该选房人自动放弃购买资格，项目无需再行通知该选房人并有权将该房屋另售，且项目对此无须承担任何责任。

10、如认筹登记人本人无法前来办理相关手续，应由受托人持公证机构出具的委托书及认筹登记人本人资料前来办理相关手续，否则不予办理。

11、认筹登记人是否具备购房资格，应以主管部门最终审核为准。人才优购政策相关事宜可咨询苏州工业园区规建委、人才办。

12、已报名通过的人才优购房申请人，如在人才优购房源选房过程中未能选中房源（未参选或违反活动规则被取消选房资格等的除外），且已按照非人才房源认筹金标准冻结资金的并需符合苏州大市范围购房资格的，则可以自动转入非人才房源选房申请人（与非人才房源申请人共同参加区块链摇号，并按顺序号进行线上选购非人才房源），无需重复提交非人才房源申请报名等手续。

四、【郑重声明】

任何第三方单位、个人以内部认购、提前选房、更名等任何理由收款至第三方单位、个人账户的行为均涉嫌诈骗。 任何第三方单位、个人以销售我司项目为名，收取的中介费、居间费、“茶水费”等费用，均与我司无关。 请您注意甄别信息真伪，保护自身财产安全。 如您发现我司工作人员参与上述违规行为的，可拨打 0512 — 69386115 向我司举报。

认筹资料咨询电话：0512—69386115

咨询时间：2022年12月9日—12月15日（9:00—17:00）

苏州招华房地产开发有限公司

2022年12月8日

【五证公示】【营业执照公示】

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苏州招华房地产开发有限公司

2022年12月8日

官方链接：https://mp.weixin.qq.com/s/ZR-UqzPT_zyIOJYrtc9VnA