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“一门观宁志，半部城厢史”

「南厢观宁府」，其名深植青浦城厢450载血脉基因，融汇古今对“家国安宁”的恒久信仰。它不只是一座建筑，更是一部以土地为纸、岁月为笔的安宁史诗，承载着城厢的集体记忆与未来憧憬。

一门铭刻的安宁图腾

明万历五年（1577），青浦城厢五门初立，以‘观宁’定名南门。此名承载人民最深切的祈愿——“家国永固，万民长安”。它超越城门的功能意义，化作城厢筑城之初便注入血脉的精神图腾，这是先民对安宁的原始希冀，亦是城厢文化的根脉所在。

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来源：网络图片

1949年，解放号角自观宁门响彻城厢，老城迎来新生。历史的转折点，为“观宁”赋予划时代的内涵，从“家国安宁”的朴素心愿，升华为“盛世观宁”的宏大抱负，从对平安的守望，进阶为对国家繁荣、人民富足的盛世礼赞，观宁精神，从此烙印于青浦的城市灵魂。

而今，南厢观宁府傲立城厢，以当代笔触续写千年史诗。将穿越时空的“安宁信仰”铸入府邸基石，让“观宁”从历史符号，落地为可传承、可安放身心的“家业安宁”实景。

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一城描绘的盛世蓝图

盛世观宁，是土地基因也是未来蓝图。在青浦这片土地上，承载着六千年的崧泽星火、千年的青龙古港荣光，始终“因水而生，依水而兴”。当国际都会的浪潮奔涌至此，青浦让江南的“枕水意境”与“世界雄心”共生共荣——这，恰是“盛世观宁”在当代最磅礴的注脚。

未来青浦老城厢片区，在“城市更新实践区”的定位之下，以“一城（南门）、一厢（老城厢）、一岛（艺术岛）”三核，挥毫3.2平方公里传奇。老城厢区域将复现小十字街历史格局，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛区域，树立水岸经济的江南范式，打造24小时不谢幕的艺术聚落。南门片区，涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景，重塑长三角示范区人居价值标尺。

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效果图，具体以实际交付为准

一府传承的墅院理想

在这幅宏大的3.2平方公里蓝图之上，南厢观宁府率先启幕，作为“一城一厢一岛”的开篇巨作与先行示范。它不仅是对规划愿景的先锋实践，更是承载着区域焕新重任的首部作品，其稀贵属性与标杆意义，奠定了整个片区人居价值跃升的基石。

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项目鸟瞰效果图，具体以实际交付为准

项目定位为城市核芯区难得一见的约1.0容积低密纯墅院落，与象征祥瑞、盛世安宁的“观宁门”对望，更独享夏浦港与淀浦河“双浦汇流”所形成的“玉带环腰”稀贵水脉格局，生动诠释了“城水相依、古今对话”的理想栖居。

合院/叠墅效果图，具体以实际交付为准

两大产品，创新叠墅突破传统空间桎梏，以前庭后院，致敬东方院落情结。户户自带地库设计，在城央兑现“有天有地有珍藏”的终极理想。枕水合院，高窗墙比设计，同时配置挑高客厅营造奢阔居住尺度，以境界的跃升，造就匹配世家门楣的家族大宅。

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示范区效果图，具体以实际交付为准

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‘观’的是历史厚度与当代远见，

‘宁’的是家业永续与盛世安宁。

南厢观宁府，以450年城厢文脉之名，书写青浦迭代新品的崭新篇章。

南厢观宁府吾悦广场/桥梓湾广场双城市展厅，现已盛放，恭迎亲鉴。

中交南厢观宁府

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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