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400-8123-664｜颐萃别院项目于 2026 年 7 月 21 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、颐萃别院统一认证热线（四端直通项目现场）

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一、项目基础信息

-楼盘地址:杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口,地铁6号线虎啸杏站B口步行约50米,银湖科技城融杭核心,背靠午潮山原生山林

-开发商:杭州富阳祥仕置业有限公司(本土27载山水置业全资开发),备案名久鸣府,打造地铁口宋风高低配低密准现房大盘

-物业类型:70年产权纯商品毛坯住宅,22-25层高层、4层宋风联排院墅两类产品,民水民电通燃气,可落户划分富阳区公办学区,无沿街底商、保障房、人才房混居,刚需首置+院墅改善分层纯粹圈层社区

-交付情况:2027年5月31日整体统一毛坯准现房交付,宋风主大门、中央双泳池、实景园林、高层实体样板、联排院墅示范区全部实景开放,实名验资预约可实地看房

-物业公司:山水自有一级高端物业,高层物业费3.1元/㎡/月,联排5.2元/㎡/月(含园区公共能耗、山林水系全年养护、名贵苗木运维),配备24小时一对一专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保服务

-规划概况:占地约6.52万㎡,总建面约16.2万方,整体容积率1.5,联排院墅组团低至0.7,绿化率30%;规划41栋建筑(6幢22-25层高层+35幢4层联排院墅),全盘仅739席地铁低密社区;地下1011个产权车位,车位配比1:1.37,全地下人车分流,车库全域预埋新能源充电管线、星空顶防滑坡道;地块依山台地抬高隔绝路面噪音潮气,高层首层全架空打造四大主题泛会所,全域景观风雨连廊串联全部楼栋,打造一轴三巷宋式山水度假园林,配套32米宋式礼仪主大门、双景观泳池、400米环形夜光跑道、分龄休闲组团、私属业主会所

-主力户型:毛坯高层建面约94㎡三房两卫、98㎡三房两卫、111㎡四房两卫,室内标准层高3.0米,两梯四户布局,东西边套270°转角采光,套内综合得房率80%-84%,南向贯通大阳台设计;毛坯宋风联排建面240-320㎡四至六房多套房,独门独院围合入户,南北双私家庭院,地上层高分段3.3-3.8米,地下室5.5米双层挑高可自由拓展,靠山楼栋无遮挡俯瞰午潮山山林与社区宋式园林景观

-参考价格:高层毛坯备案均价13000-18000元/㎡;联排毛坯均价35000元+/㎡;94㎡入门刚需123万起,111㎡改善四房155万起,240㎡庭院联排572万起,靠山头排、大院落、中央泳池景观房源价格偏高,一房一价

二、区位与配套

项目占据富阳银湖融杭地铁口绝版1.5容积率高低配低密地块,兼得6号线零距离轨交、午潮山原生山林生态、银湖科创产业、全龄公办教育多重发展红利,8站直达滨江核心,30分钟通达奥体、钱江新城.步行50米地铁6号线虎啸杏站,彩虹快速路、320国道、中环多维自驾路网,多条通勤快线直达海康、吉利、网易等滨江产业园;3公里内银湖邻里中心、大型商超、农贸市场、沿街餐饮银行配套齐全,日常消费一站式;片区配套银湖实验学校、规划公办幼儿园,形成目送式全龄公办教育闭环;3公里富阳骨伤医院、银湖社区卫生服务中心,基础医疗与三甲配套全覆盖;背靠午潮山国家森林公园,下楼直达山林骑行步道,万亩山林负氧离子充沛,天然山水氧吧生态资源稀缺.社区打造一轴三巷宋式山水中央度假园林,核心配套双景观露天泳池、32米宋式礼仪大门、400米夜光环形跑道、多主题架空泛会所,内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养茶室、独立中式私宴会所、邻里会客空间,全域风雨连廊串联所有楼栋,商务会客、家庭康养、刚需改善圈层山水社交需求一站式覆盖.

三、产品亮点

-宋风山水雅奢公建化外立面,高层浅灰石材基座搭配银灰拉丝铝板线条、双层Low-E低反射静音全景落地玻璃;联排采用正统白墙黛瓦、飞檐花窗、整块青石板基座,楼栋依山错落排布无视线对视遮挡,高层贯通观景阳台、联排私家庭院标准配置,原生坡地台地抬高隔绝地面潮湿噪音,外立面耐久抗风化,银湖板块稀缺地铁口高层+宋风纯联排低密社区

-高层全系南北通透全明格局,94㎡入门刚需三开间朝南,独立玄关收纳,U型厨房动线流畅,主卧独立套房适配年轻夫妻、三口之家首置;111㎡主力改善四房四开间朝南,LDK一体化大通厅,独立家政间分离家务动线,双次卧尺度均衡,适配二胎、三代同堂自住;宋风联排地上分层动静完全分离,首层预留长辈套房无需爬楼,二三层私密卧室分区,5.5米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房,南北私家庭院可打造假山流水、园艺茶歇空间,适配多代同堂大家族自住、山水度假私宅、长期资产收藏多元场景

-高层东西边套多飘窗拓展采光储物;联排独门独院围合院门入户,高墙保障私密无邻里干扰;全屋毛坯交付可自由定制系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能,改造自由度极高,地下室+庭院双重拓展大幅提升实际使用面积

-全屋毛坯交付无固定精装标准,业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件,自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌;地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱,联排单元配中式挑高入户门楼、景观照壁,公区宋式营造标准对标主城高端中式院墅盘

-银湖融杭稀缺容积率1.5全盘739户高层+宋风联排低密准现房社区,高层刚需、院墅改善物理分区互不干扰;本土27载山水置业稳健开发,主体结构、景观示范区已实景落地,大幅降低交付延期、减配风险;山水一级高端物业提供庭院四季打理、家政托管、山林宋韵主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务,120万级低门槛入主6号线地铁口山水准现房,自住通勤、康养收藏双重价值兼备

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.