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上海奉贤上江南贤庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

备案均价仅38,704元/㎡！与同批次、同区域楼盘均价相比，此次开盘的价格很惊喜！性价比傲视全城！

可以做到黄浦区超豪宅的硬装标准了！总价算下来，甚至连车位都轻松拿下！毛坯入手，打造你心中独一无二的家！

单价惊喜价30233元起！以更优预算，抢占奉贤新城核心资产。

面对如此价值，选择不再纠结——核心问题已非“买哪里”，而是“能否抢到”！

户型精研：115-119㎡奢适三房，功能与尺度的完美平衡

在奉贤市场普遍聚焦100平刚改三房之际，贤庐坚守纯粹改善基因，创新打造：

115㎡ 三室两厅两卫：

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▶ 119㎡ 三室两厅两卫：

全明格局：三开间朝南，客餐厅面宽约4.2米，采光通风俱佳。

主卧奢享：独立套房设计，配备步入式衣帽间，私密尊崇。

空间魔法：全屋飘窗设计，实用美观，赠送面积可观，利用率极高。客卫干湿分离，提升生活便利。

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上海奉贤上江南贤庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）封面美学 & 尖端性能：主体部分铝板幕墙

贤庐采用全幕墙结构实现公建化立面特征，整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，以“琼楼玉宇”之姿定义城市天际线。尽管建造成本激增，但是却获得了更优质的“近零能耗”建筑、更优美的视觉形象和更优良的居住体验。

超大楼间距：最小间距约42米，最大超75米！保障充足日照、绝佳私密性与开阔视野，为园林景观留足空间。

奢阔层高：突破常规，层高达到3米至3.5米，赋予空间前所未有的通透感与尊贵尺度。

纯粹住区：近几年，奉贤首个无保障房的新房社区，确保住户圈层纯粹统一，为高净值人群打造“择贤而居”的理想净土。

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上海奉贤上江南贤庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）其深入考量高净值人群身心追求，规划约2700平方米社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺配置奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区，打造old money高净值圈层场域，不仅带来舒适品质生活，更以不计成本的投入诠释生活本真。

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约2万㎡沉浸式园林：“如梦江南 贤庐雅境”

匠心打造“两轴三院多花园”体系，核心中轴景观通廊宽达82米。

融入镜面水景、全龄活动区、星空草坪、专属宠物公园等多元场景。

核心区楼栋首层架空：实现景观渗透，并设置休闲、健身、社交空间，提供全天候半室外高品质活动场所。

繁华商业零距离：百联商圈

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上海奉贤上江南贤庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）百联在奉贤人心目中的地位，无须过多赘述，无论时代的发展中有多少商业新秀诞生，百联始终以更高端而丰富的业态、更醇熟的商业氛围稳居南桥商业“一哥”的地位。值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。

政务经济中枢：奉贤之巅磁场

中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点，亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。

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上海奉贤上江南贤庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层醇度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里，步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。

立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。

北拥约4万㎡市民公园：下楼即达，践行“公园即城市客厅”的规划理念。

南接水韵公园：依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。

双园联动，畅享城芯稀缺生态绿肺，滋养身心，赋能资产价值。这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。

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上海奉贤上江南贤庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）奉贤新城公司以“人民美好生活供应商”为使命，继打造奉贤生态地标“上海之鱼”、“在水一方”、“落英缤纷”、奉贤4000年文明集大成者的“奉贤博物馆”，青少年乐园“海之花”，奉贤第一高楼“中企联合大厦”、九棵树未来艺术中心等地标后，2025年鼎新之作——上江南·贤庐雄踞奉贤新城核心，与上海之鱼东岸“璟荟名庭”共筑“东庭西庐”双子格局，以107-280㎡奢阔大平层重塑区域人居高度，打造超棒的公园奢宅，兑现世界级奉贤的生活想象。

上江南·贤庐，不仅是一席居所，更是奉贤新城献给时代改善家庭的生活艺术品。国企匠心，全球视野，115-119㎡户型以颠覆性设计，重塑品质生活标准。认筹盛启，机遇仅此！首批100席，争藏从速！

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准

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一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准