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森兰区域内首个新规产品

【越秀森兰项目】案名公布

「越秀天屿」即将入市!

预计将推建面约105-140㎡3-4房

两梯两户,多阳台+大面积飘窗附赠

整盘均价可能会在7.3~7.5万左右

目前官方销售团队已组建接待!

参观看房请提前线上预约!

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【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2026年1月6日,越秀以成交总价25.6086亿元,成交楼板价38035元/平,溢价率0%,装标不低于2500元/平.预计未来整盘均价可能在7.3~7.5万左右!

地块东至莱阳路,南至芳菲路,属于森兰国际社区成熟区域.距离6号线洲海路地铁站步行约900米左右!

近日,上海市浦东新区规划和自然资源局发布建设工程设计方案规划公示公告,越秀地产浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块项目正式进入公众意见征询阶段.这标志着历经数年新房“断供”的森兰板块,即将迎来一座全新国际社区级住宅项目,为板块人居迭代注入强劲动力.

重磅公示!12幢高层+生态景观,解锁森兰人居新形态;此次公示的越秀森兰项目,占位森兰核心区位,东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09地块、北至芳湄路,尽享板块成熟配套红利.

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【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 根据规划,将打造12幢高层产品,以人性化设计赋能居住体验——部分楼栋首层采用架空设计,打破空间局限,既提升整体空间利用率,更预留多元休闲互动场景,让社区生活更具层次感.同步规划的下沉式庭院、特色景观架构等多元景观空间,将生态绿意深度融入社区肌理,营造推窗见景、移步换景的生态居住氛围,实现都市人居与自然诗意的双向奔赴,重新定义森兰高端居住品质标准.

最新消息!森兰全新盘「越秀森兰项目」案名公「越秀天屿」推出建面约105㎡、125㎡以及建面约140㎡的3-4房,全两梯两户无连廊,私享独立电梯厅,南向多阳台+大面积飘窗附赠,楼间距约30米!已开启销售接待,6月开放售楼处.该项目位于上海浦东森兰板块核心区,是板块近3年来首个新建商品住宅项目.

户型图曝光(仅供参考,以实际交付为准)

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森兰厚积薄发:核心区位红利叠加,新房空白终被填补;作为上海浦东滨江中北段产城示范区的核心,森兰早已是公认的价值高地,更是少数集生态、交通、教育等优质资源于一体的宜居板块,国际住区底色深入人心.

生态优势:森兰被约147万方森兰绿地环抱,相当于3个世纪公园的绿量储备,周边森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺;

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【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的,后者也是非常热门的楼盘.另外3个教育资源很近,分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学.

地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达,各个方面没什么短板.

森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区,成名比唐镇要早.生态是其最大优势,目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的.

生态资源方面,新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地,城央难觅鲜氧绿肺,体量相当于2.5个世纪公园.

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【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海浦东越秀天屿售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业方面,新地块周边有约75万方商业商务区,集聚融合各国生活方式的创新商业,集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店、餐饮娱乐休闲区于一体.

京东全球首家“无界零售”线下店落子森兰,以森兰商都、花园城等为首跨国购物集群,引入全球首家盒马X会员店、迪卡侬旗舰店等.

人文体育方面,地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套,兼顾中高端人士的休闲生活.

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【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 斯巴达勇士赛、TheColorRun彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地.

产业方面,地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻.

新规产品+抬板社区!森兰新房「越秀天屿」预计推建面约105-140㎡3-4房!

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.