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前滩CLD海派风貌豪宅住区

前滩公馆三批次已过会

推出建面约87-139㎡精装低密洋房

均价约11.76万/㎡

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11月17日，前滩公馆二批次148套房源，认购率400%！再次触发积分，入围分60.87；吸引了全城购房者争相认购，开盘当日全部售罄！

地段、产品、配套等样样拔尖的前滩公馆，获得了市场全方位的肯定。

就地段而言，上海置业首选滨江已是金科玉律。

特别是10月14日，规划部门又发了一份黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划(2024~2035年版本）。

“黄浦江”的重要地位与价值早已深入人心，为什么还要不断强调、更新、优化这一区域的规划呢？

此次规划的发布，就是实打实地再次“划重点”“透考题”——重申黄浦江沿岸始终是城市发展的最优先级，也是城市价值最为旺盛的标的。

而前滩公馆更是充分吃进这波规划利好。

居住在这里，才能零距离地与上海同生长，共繁荣。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

去年绿城百合园和华润前滩润璟的成功，让前滩南滨江一跃成为人人吹捧的“高端风貌社区”、 “前滩CLD”。

大地主陆家嘴集团，一边在前滩世纪天汇尴尬收尾，一边面临东方悦澜大面积维权，如今又在这里推出了前滩公馆，小房弟就来实地看一下这个即将开盘的新房项目。

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前滩公馆位于前滩南社区，直线距离黄浦江边约500米，但位置上要比绿城百合园、华润前滩润璟略差，目前还处于早期开发阶段，一片欣欣向荣的工地景象，至少还需要几年时间沉淀。

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本次前滩公馆主推建面约80-149平的低密洋房产品，价格预计12万左右。

交通方面，这里开车到前滩很近，但是三林西片区最大问题在于没有地铁，超远期的26号线还遥遥无期。

配套方面，这里现在就是个大工地，目前基本上要依赖前滩了，陆家嘴也会在滨江部分造商业配套，不过能不能做好都是未知数，好在还有前滩兜底。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

产品方面，前滩公馆分为三个社区，小区人车分流，车位比洋房1：1.1、别墅1.2。

首推为中区前滩海棠公馆，未来会供应主力80-149平洋房，以及200-280平的叠拼、合院，供应量高达1300多套，得房率76-80%。

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项目低密度带来了不错的得房率是一大优点，但奇葩的围合式布局会带来很多采光、通风、噪音的问题。

首开85平2房2厅1卫户型，极致狭长的两房设计，清一色的东西朝向，虽然压低了总价，800万起步，但未来出售、以及自住的采光一定是放在眼前的问题。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

87平3房2厅2卫，功能性上至少是够用了，飞机户型总体不错，但是L型的户型分布，多少还是一言难尽。

139平的4房2厅2卫，是目前比较受欢迎的四叶草户型，主次卧+客厅三开间朝南，是几个户型中做的最规整的。

149平的4房2厅3卫，进一步升级为双套房设计，整体会更加宜居。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

价格摆在这里，前滩公馆的交付标准做的还算不错，所有户型都配置了嘉格纳厨电两件套，内部装修也是疯狂致敬了隔壁华润，几乎是一个模子的海派。

总结

前滩公馆作为绿城、华润后前滩南第三个产品，可以说也挺尴尬的，因为做别墅从品牌和品质都干不过绿城，做海派洋房又干不过华润。

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【前滩公馆官方售楼处咨询热线】400-822-8664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸前滩公馆前滩公馆售楼处地址：上海市浦东新区陆家嘴，昌邑路与滨江大道交叉口（现场销售接待）

▸ 前滩公馆开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸前滩公馆VIP LINE 400_822_8664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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