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🏡南京建发缦云

这种确定性,除了区域潜力和地段价值的核心承载,还需要具备竞争力的产品力呈现,当然,最直接的体现还有“交付实力”,项目实打实的投入与兑现,更能打破买家焦虑.

从蓝图到实景,从承诺到生活,在南京城市中心河西,自带品质基因的实景准现房——建发缦云,以看得见的确定性,让每一位购房者买的放心和住的安心.

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此为展示区园林实景,最终以合同及实际交付为准.本文实景图所示的红线外展示区部分,后续可能因政府相关规划进行拆改,敬请知悉.

河西中央科创区时代,势不可挡!

常说,优质产业是一个板块最大的底气,“钞能力”背后,是资金,是资本,是人才的拥趸.这句话,尤为适用“城市中心”河西.

2025年开局,河西中央科创区建设全面启动,以“一个目标”“两个优势”“三个领先”,锚定了河西乃至南京未来建设的重中之重,科创和产业引领,厚积薄发的河西中央科创区以持续输出的高能价值,成为区域发展的超级源动力.

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到2027年,力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元,新增各类产业人才超10万人,将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅.

推进15项重点工作,包括推动恒生电子第二总部项目、嘉华国际中心项目、JW万豪酒店项目、儿童医院河西院区二期项目加快建设;建设河西体育公园;实现阿里达摩院、魔搭社区、阿里校友会等项目落地、挂牌,推动阿里AI研发中心打造,落地大模型业务;服务小米打造超级研发中心,覆盖互联网、手机、汽车等核心业务模块,力争集聚研发人员5000人……(以上政策均来源:建邺播报)

随着河西中央科创区每一条,每一件城市发展精细项的落实,区域聚合之势必将势不可挡.

5月,阿里巴巴江苏总部正式搬进河西阿里中心办公,阿里中心总建筑面积85万平方米,以"垂直城市"理念重构空间逻辑.目前,南京阿里中心一期已正式投入使用,园区预计将于2026年全部竣工交付.(来源:建邺播报)

河西中央科创区华润、阿里联手打造的高能级万象系综合体,也正式定名为“南京金陵天地”,260余家品牌涵盖休闲购物、品质餐饮、健身空间、亲子乐园、沉浸式剧院及屋顶公园等多元业态,预计将于7月亮相.(最终以官方发布时间为准)

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此外,河西中央科创区重磅项目金融城四期也动工了,南京新的金融中心或将以超强实力,再次擦亮河西“金”字招牌!

TOP级产业腾飞+商业爆发是高端住宅市场的关键要素,河西中央科创区的征程是星辰大海,千帆竞发、生机勃勃,所见之处,皆是未来!

占据河西中央科创区黄金地段的建发缦云,高度浓缩了大河西的精华价值,除了享受产业和商业资源红利,项目约3KM范围内,精华配套密集布设,给予生活诸多便利!

①交通:三轨交汇,通达全城,项目距离2号线西延线天保街站约50米,可以快速到达元通、新街口等核心商圈,出行十分便利.

②生态:长江滨江风光带、秦淮新河百里风光带,鱼嘴湿地公园、河西中央公园、南京国际友谊公园,共栖一江一河三公园,豪横给出生态样本.

③教育医疗:南外、南师、儿童医院组成的文教医资源环绕周围,各项配套加持,「满分」生活一键开启(具体施教区划分请以公示为准).

大量优质资源向河西中央科创区倾斜,高能级配套将一一落地,建发缦云在城市发展红利影响下,含金量愈发充分.

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实景准现房,超预期品质兑现

如果说地段价值牢固,是购房者真金白银选择建发缦云的底气之一,那么当下,还有“一大惊喜”,推动着项目价值持续发酵:准现阶段、实力兑现.

所谓品质,没有落地皆是空谈,兑现,才是一切品质的最好证明.

目前,建发缦云以准现房形态诠释高标准的兑现力和产品力,呈鉴眼见为实的美好.品质看得见,美好生活不再只存在想象之中.

且据小道消息,项目原本合同约定的是明年3月交付,现有望于今年提前交付.

楼栋工程编号B-3栋实景图,最终以合同及实际交付为准

门面担当,「双叶绽放」美感十足

在外立面设计上,建发缦云带来了全新的视觉风格.项目汲取世界建筑大师的曲线美学理念,以「双叶绽放」的设计勾勒建筑轮廓,玻璃面来搭配香槟金的双叶曲线,营造出层次丰富且轻盈高级的立面美学.

南向约0.6窗墙比,突破采光/视野界限

立面颜值感满满的同时,建发缦云南向约0.6窗墙比,突破了采光/视野界限,窗外的风景成为居所的附加价值.

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归家礼序仪式升级,度假感拉满

建发房产的中式园林,本来就是其最拿得出手的强项.而建发缦云更是匠心迭代,度假感归家动线,仪式感升级.

进入大厅,金属材质搭配落地玻璃,将景观毫无保留地请入会客厅室内,走近它,可以洞见其“内心”的花样世界.玻璃和金属间的化学反应,共同创造了想象与现实的交叉空间.

进入了繁花似锦的庭院围合空间,如童话森林般浪漫,让身临其中的人仿佛置身于某个度假酒店.

功能空间选择上,项目从生活体验角度出发,涵盖儿童活动区、健康跑道、中央会客厅、水庭院等多重邻里共享空间,呈现自然里的归家缦游之旅.

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此为展示区园林实景,最终以合同及实际交付为准

公区配套,保持审美高度一致

在公区方面,建发缦云的酒店式入户大堂,让业主在归家伊始,即感受到扑面而来的尊崇与排面.

星级酒店式挑高大堂建筑局部层高约5.3m,明亮敞阔.仿皮纹墙面,搭配不锈钢线条和隐藏灯带,兼具质感与品味.并且还有弧面转角、特色波浪板造型、氛围感立体灯光等设计,整个空间设计感十足!

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楼栋工程编号B-3栋实景图,最终以合同及实际交付为准

更少见的是,建发缦云的车库,实现了约3.7米局部层高,减轻了车库的空间压迫感.

地库入户前厅采用拉丝铝板吊顶,配以灯带、弧形皮革墙面,更大气、更雅奢.同时还配有人脸识别系统,业主出入便捷的同时,也更安全.

楼栋工程编号B-3栋实景图,最终以合同及实际交付为准

不得不说,建发对审美的偏执和对工艺的严苛要求,才能锻造出这般高级的质感.一个用效率证明能力,用细节诠释诚意,用准现房实景回应买房期待的国企,兑现了品质生活的终极模样.

建发缦云,让购房人的每一分投入,都物超所值.

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从“好房子”到“好生活”,细节力拉满!

在买房回归自住的语境里,大家更愿意追求硬核品质+圈层价值,让房子适配人生的每个阶段.

从“住有所居”到“住有优居”,从“好房子”到“好生活”,建发缦云早已给出超前答卷.

打造低密奢宅住区

随着南京土地市场供应进一步优化,低密楼盘成为未来置业一大趋势,但河西近20年1.8容积率仅4幅地块(据江苏土地网不完全统计,供参考),人居价值不言而喻.

建发缦云以高端产品形态匹配土地低密天赋,打造9栋17层的小高层住区,采用围合式布局,全楼王设计,楼间距最高可达约69米,整个中央景观轴东西向贯穿小区,实现户户观景,保证了每栋楼的景观视野.两梯两户+无连廊,为业主带来更舒适且更阔绰的使用空间.

项目以低密,将建筑让位于绿地;以高得房率,给空间多一份从容气度,带来居住舒适度的大大提升.

此为展示区园林实景,最终以合同及实际交付为准

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.