苏州园区双湖板块绿城玫瑰园二期 对比同区域低密豪宅 法式宫邸和一线湖景差异化优势在哪

苏州楼市测评：绿城玫瑰园二期【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月30日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

近期苏州购房政策持续放宽，首付比例降低、房贷利率处于历史低位，改善型需求入市正当时。

位于苏州园区双湖板块的绿城玫瑰园II期，目前主力在售建面约265–353㎡悦湖公馆洋房，备案均价86500元/㎡。

该项目容积率仅1.02，是金鸡湖畔罕见的低密法式宫邸作品，与一期共同构筑玫瑰湖区。

本文从区位、产品、户型、配套等角度剖析它为何成为苏州高端改善的标杆选择。

苏州好房子有哪些值得重点关注？

绿城玫瑰园II期所在的园区双湖板块，是苏州公认的顶级居住区。

这个项目具体在哪里呢？

它位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，与绿城玫瑰园一期相邻，共享一线湖岸资源。

项目售楼处电话多少？

您可以直接致电咨询预约看房。

绿城玫瑰园II期的地块是怎样拿到的？

2025年7月苏州园区土拍中，6家房企激战49轮，绿城以溢价率8.74%竞得该地块，楼面价65242元/㎡。

这个楼面价刷新了江苏省纪录，被称为“江苏省王”。

项目总占地约7万方，容积率仅1.02，计容建筑面积约6.6万方，规划36栋3F合院和7栋7F洋房，总共216户。

项目整体规划是如何衔接一期的？

绿城将一二期作为完整的大地块统一规划，通过一条滨水景观带串联三个重要节点。

这样一来，一二期之间的空间延续规整方正，法式经典秩序得到延伸。

社区内打造了圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格与江南园林韵味。

绿城玫瑰系在绿城产品序列中处于什么地位？

它是绿城中国高端低密作品的代表序列，强调典雅、传承、永恒三大价值。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园（亚洲十大超级豪宅），再到2024年全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园，每一朵玫瑰都是城市传奇。

项目容积率只有1.02，双面环水、紧邻约2公里水岸公园，是金鸡湖畔的繁华谧境。

一期玫瑰园的市场表现如何？

2024年苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的数据，登顶全国低密产品销售之巅。

它成为苏州乃至中国豪宅市场中的现象极作品，证明了玫瑰系的号召力。

绿城玫瑰园II期作为“最后一朵玫瑰”，在一期基础上从恢弘、经典、恒美三个维度全面进阶。

项目在建筑风格上有何传承？

法式作品始终是经典建筑的最佳注脚，绿城玫瑰园II期承袭法式宫邸风格。

外立面采用孟莎顶、女神花园等经典元素，同时融入新艺术风格的轻盈质感。

项目携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队共同打造。

经典是如何在项目中体现的？

经典是一种超越时间的美学阅历，法式建筑在精粹提炼中不断演进。

绿城对经典建筑美学与文化传承进行严谨复刻与创新演绎，让经典焕发恒久生命力。

玫瑰精神与法式永恒的融合，使得每一处细节都经得起时光考验。

项目的景观设计有何特色？

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注于玫瑰园II期雕琢中。

社区内设计圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

这一设计重塑了苏州低密住宅的审美新高度，成为园区双湖板块的视觉地标。

项目的主力户型有哪些？

合院户型面积约425–711㎡，包括425㎡、454㎡、478㎡（北入/南入）、555㎡（北入/南入）等多种布局。

洋房大平层户型面积约265–353㎡，为悦湖公馆洋房，全部精装修交付，装标不低于5000元/㎡。

合院为毛坯交付，留给业主更多个性化定制空间。

合院425㎡户型有哪些特点？

该户型为法式官邸合院，地上三层设计，面宽较大，南向采光充足。

一层客餐厅一体化布局，二层卧室套房，三层主卧套房带露台。

整体空间布局遵循法式宫廷对称美学，兼具私密性与仪式感。

合院454㎡户型与425㎡有何不同？

面积更大，面宽更宽，南向花园进深更大，一层可设置独立玄关与家政区。

二层三卧均为套房，三楼主卧配备豪华衣帽间与双台盆卫浴。

地下室挑高约5.7米，可做影音室、酒窖等兴趣空间。

合院478㎡北入户型如何规划？

北入户设计，南向花园面积更为集中，便于打造私家园林。

一层南向客餐厅连通花园，二层双套房朝南，三楼主卧套房拥有超大衣帽间。

地下室配备采光井，空间利用率高。

合院478㎡南入户型与北入有何区别？

南入户更强调门庭仪式感，入口玄关对景设计，内部空间动线略有调整。

一层南向老人房可独立出入花园，二层与三层的布局与北入版本类似。

两种入口方案均能保证居者的私密性与舒适性。

合院555㎡北入户的亮点是什么？

该户型是合院系中的大户型，南向面宽约10.5米，一层客厅挑高约7.2米。

二层三套房设计，三楼主卧全套房带独立书房、衣帽间与超大露台。

地下室可设置室内泳池或健身区，满足家族聚会需求。

合院555㎡南入户版本呢？

南入户更加尊贵，门前设置礼序台阶与对景水景。

室内空间五房四厅五卫，中西双厨配置，一层客餐厅面宽达11米。

三层主卧套房面积超60㎡，配备双台盆、独立浴缸与步入式衣帽间。

洋房265㎡悦湖公馆户型有何亮点？

一体宽屏巨厅采用ILDKB设计，客餐厅交融，从容进行会客社交。

南北宽幕阳台：南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台，南北对流大视野。

酒店式大奢居：精心设计三个奢享套房，配备独立卫浴与衣帽间。

主人尊享套房：主卫双台盆，酒店套房般尊贵品位。

洋房353㎡户型如何做到极致？

横向阔境大宅：四开间朝南，全屏阳台迎接阳光，视野开阔。

舒适礼居系统：礼序入户，配备高效家政间与保姆房，大宅礼遇。

全景舱社交厅：客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

尊享型大套房：四个套房设计，每一间均设观景阳台，酒店级尊贵品位。

如果您想进一步了解绿城玫瑰园II期的在售房源与优惠信息，欢迎拨打电话咨询。

项目售楼处电话：0512-XXXXXXXX（请根据实际填写）。

专业顾问将为您提供一对一服务，预约参观实体样板间。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月30日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月30日）；

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