焦点周报!上周新房二手房数据齐刷新!双节将至,多盘集中入市!
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新的一周开始了，跟随笔者回顾一下苏州市区上周（所属周期：9月18日-9月24日）的商品房网签数据、规划城建、预售取证以及楼市政策的相关资讯。
一周网签数据：
上周苏州市区商品房共网签5357套，其中：
住宅网签4686套，网签面积492618.72m²，上周住宅网签套均建面约105.13m²。
剔除政策性房源，上周新房住宅网签795套。
非住宅网签671套，网签面积21805.65m²，上周非住宅网签套均建面约32.50m²。
ps:以上商品房网签表格数据包含政策性房源和非政策性房源。
一周网签环比增长：
上周市区商品房住宅网签剔除政策性房源，共计网签795套，较前一周市区住宅网签461套，环比上涨72.45%，环比增加334套房源。从上周数据看，市场在趋于上升阶段，基于政策的导向作用，加之部分政策即将收回，楼市有了明显回暖。至于后边是否会持续，拭目以待。
苏州市区商品房可售房源：
截止9月24日23时59分，苏州市区商品房可售房源有114953套，总建筑面积13237688.8790m²。
其中住宅可售房源有51528套，总建筑面积6826586.19m²。
一周网签数据：
上周苏州市区二手房共网签1249套，其中：
住宅网签1096套，网签面积122186.03m²，上周住宅成交套均面积在111.48m²。
非住宅网签153套，网签面积17564.54m²，上周非住宅成交套均面积在114.80m²。
一周网签环比增长：
上周苏州市区二手房住宅网签1096套，环比上涨21.37%，相比上一周环比增加193套。就二手房住宅成交数据来说，变化还是相当明显的，政策收紧方促使一部分客户紧急买入。不知马上双节期间成交会如何呢？
二手房挂牌量：
截止9月25日08时00分，苏州大市范围二手房挂牌房源169400套。（数据包含：苏州市区、常熟市、昆山市、太仓市、张家港市）从贝壳挂牌数据来看， 上周新增二手房挂牌2000多套。
数据统计为贝壳平台二手房挂牌房源，不含外网的数据，加之外网数据接近20多万套了。
数据来源：贝壳苏州，挂牌量以及挂牌小区为贝壳不完全统计，部分外网房源未做统计，仅供参考。
上周苏州市区商品房共领取预售证3张，新增预售房源652套，新增预售总建面积为85900.07m²。
其中住宅预售新增629套，备案总建面积84359.62m²，非住宅预售新增23套，备案总建面积1540.45m²。
3.1、相城区渭塘镇绿城紫薇花开，首批次取证108套住宅房源，备案均价24960元/m²；
3.2、高新区狮山板块建发朗云，首批次取证288套住宅房源，备案均价为43800元/m²；
4.1、2023年9月18日，吴江区联杨农贸市场提升改造，建筑外立面变更批前公示。本次改造后，联杨农贸市场改为联杨市集，同时内部设施全面升级，形成一个综合智能的邻里商业中心。
4.2、2023年9月21日，东太湖隧道二期工程（吴中段）建设工程规划批前公示。起于五湖路交叉口北侧，止于五湖路交叉口南侧，接一期工程起点，工程总长度784.40m。设计速度主线60km/h;辅道40km/h。
4.3、2023年9月22日，苏地2023-WG-46号地块，时隔1个多月，规划批前火热出炉。据悉，该地块是由苏州腾聪置业有限公司在今年8月6日苏州市区土拍中底价竞得，成交总价11.41亿元，楼面价11414.31元/m²，溢价率0%。据悉，腾聪置业为苏高新集团的马甲公司，该地块就在在售的苏高新仁恒澜庭叙的西侧。
规划得知，拟建14栋15-17F小高层的，总用地面积: 49985.50m²，总建筑面积:145457.53m²。主力户型以3房2厅1卫为主，并且为单阳台布置，产品来看刚需为主。
5.1、2023年9月19日，华润置地姑苏平江新城项目，案名官宣：华润润宸。
华润润宸，规划建设12栋住宅，主力户型为168m²、110m²、143m²。
5.2、2023年9月20日，华润置地&华发股份姑苏沧浪新城项目，案名官宣：润鸿四季。
润鸿四季，由华润置地&华发股份联合开发，华润置地负责营销操盘，项目规划建设12栋17-23F高层住宅，主力建面约143m²、182m²。
5.3、2023年9月19日，大家房产园区奥体南项目，案名官宣：月上海棠轩。
大家月上海棠轩，位于工业园区奥体南板块，规划打造建面约138-188m²的杭派精工改善作品。
2023年9月22日，大家月上海棠轩双城市展厅，今日公开。展厅位于园区湖东永旺以及邻瑞广场山姆超市入口处。
5.4、2023年9月22日，中建三局太泽之星御湖，致敬非凡的匠心产品发布盛典圆满落幕。
中建三局太泽之星御湖，为太泽之星升级迭代之作，打造建面约175-370m²滨湖景观大宅。
9月23日，中建太泽之星御湖，建面约175-265m²奢界样板间盛大开放。
5.5、2023年9月23日，绿城姑苏平江新城项目春月锦园，苏州首座织锦主题美学生活馆暨展示样板间盛大公开。
绿城春月锦园，姑苏平江新城板块，主力建面约143-176m²绿城纯改善作品，即将开盘。
5.6、2023年9月23日，苏高新春熙云庭实景样板间暨案名全球首发。
苏高新春熙云庭，位于高新区浒关新城板块，由苏高新产城投资，朗诗代建代销，为雅乐云庭的姊妹之作，打造朗诗自由方舟科技住宅，主力建面约105-165m²。
5.7、2023年9月23日，世纪金源近湖源筑首批次盛大开盘，首开当日劲销7成。
世纪金源近湖源筑，位于吴中太湖新城板块，由世纪金源、国太发展及经开国发投资建设，世纪金源营销操盘，也是首进苏州的首个项目，打造建面约143-200m²湖景大宅。首批次备案均价为34484元/m²，目前板块价格的天花板。据悉项目在取证前期已启动分销，并且蓄客时间也挺久了，至于首开的热销，是否有水分在，就要看一月后的网签数据了。
5.8、2023年9月24日，建发朗云首批次盛大开盘，开盘热销，不负众望！
建发朗云，位于高新区狮山板块，项目首批次备案均价为43800元/m²,取证建面为121-143m²，打造为建发新中式迭代作品。
5.9、2023年9月22日，中建国际&苏州轨交南门项目案名官宣：中建泊月峯。
中建泊月峯，位于姑苏南门人民路商圈，由中建国际和苏州轨交联合开发，项目规划12栋14-17F的小高层，总户数385户，主力建面约164m²、186m²、239m²。
6.1、9月22日，部分银行已确认，苏州商转公，以贷冲贷可以办理组合贷。此外，苏州商转公组合贷部分利率上调至4.2%。
本期就为大家盘点到这里，我们下周再见！
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