保利·姑苏瑧悦:古城核心,低密洋房,政策利好正当时

政策春风拂古城，臻品洋房正当时

近期，苏州楼市迎来多项利好政策，尤其是公积金新政让不少购房者眼前一亮。个人最高可贷120万，家庭最高可达150万，符合条件的全日制本科以上学历还能再提升50%。更令人欣喜的是，商转公政策也更为灵活，符合条件的存量首套住房商业贷款可以转为公积金贷款，甚至可以"以贷冲贷"，无需提前结清贷款即可实现转贷。这些政策无疑为古城姑苏的房地产市场注入了新的活力。

在这样的政策背景下，保利姑苏瑧悦应运而生，成为古城楼市中的一颗璀璨明珠。作为央企保利首入姑苏的悦系力作，它不仅承载着古城的历史文脉，更融入了现代生活的舒适与便捷。

保利姑苏瑧悦，坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展倾力打造。这个项目规划了276户住宅，占地面积约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%。社区内规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务。项目均价为46875元/平方米，是古城难得的低密洋房社区。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最吸引人的地方，就是它那难得的低密规划。整个社区只有276户，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城姑苏实属罕见。社区内规划了6-10层的纯洋房和16层的小高层，打造出建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。想象一下，在这样的社区里生活，不必担心拥挤的人流，可以尽情享受阳光和绿意，这才是真正的品质生活啊！

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，生活便利度简直让人惊喜。周边环绕着众多文脉地标，比如苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺和京杭大运河，出门就能感受到浓厚的历史文化氛围。

购物娱乐也很方便，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂都在附近，狮山商圈也不远，逛街购物、看电影、聚餐美食一站式搞定。

交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道四通八达，地铁1号线和2号线更是近在咫尺，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论去哪里都方便。

喜欢运动休闲的朋友有福了，枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心都在周边，饭后散步、周末锻炼都不成问题。

教育资源也很丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校环绕，孩子上学不用愁。

品牌价值

保利发展控股可不是一般的开发商，它是成立于1992年的央企，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业稳居领导品牌TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕长三角地区已有6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局，实力雄厚。

从2017年正式进军苏州，到2022年首进工业园区连落两座"天字系"作品，再到2023年在狮山贵脉落笔"悦字系"作品，保利的每一步都走得稳健而精准。2023年8月，保利首入姑苏，以悦系·瑧悦东方人文藏品觐见古城，展现了央企对古城的敬意与热爱。在苏州，保利苏通已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，2023年1-8月销售额更是TOP2，多个项目屡次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦的户型设计堪称一绝，建筑面积约143-180㎡的低密洋房，每一款都让人心动。

建面约143㎡的户型是四房两厅两卫设计，最让人惊艳的是约5米超大客厅，空间感十足，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的各种需求。

建面约160㎡的四房两厅三卫户型，得房率非常高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计让整个空间显得格外开阔，南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显细节之美。

建面约180㎡的四房两厅三卫户型，完全可以媲美大平层。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优势分析

保利姑苏瑧悦的优势实在太多了，最突出的就是它的地段与区位。项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文脉地标环绕，住在这样的地方，每天都能感受到古城的文化底蕴。

交通条件也非常便利，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论去哪里都方便快捷。

配套设施方面，商业、教育、医疗一应俱全。古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等商业配套丰富，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中；周边3公里内有44个幼儿园、29个小学和12个中学，教育资源充足；63个医院包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划更是亮点多多。容积率仅约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度极高。园林景观打造现代东方建筑风格，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计更是贴心，143㎡、160㎡、180㎡三种户型均为四房设计，功能布局合理，空间尺度感十足，能满足改善家庭的各种需求。品牌实力方面，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

古城新韵，未来可期

随着公积金新政和商转公政策的落地，古城姑苏的房地产市场迎来了新的发展机遇。保利姑苏瑧悦作为央企保利首入姑苏的悦系力作，不仅承载着古城的历史文脉，更融入了现代生活的舒适与便捷。

未来，随着姑苏区城市更新的持续推进，保利姑苏瑧悦所在的区域将迎来更多发展机遇。低密洋房、优质配套、央企品质，再加上政策利好的加持，这里将成为古城宜居生活的典范。对于追求品质生活的购房者来说，现在正是入手的绝佳时机。

想象一下，在古城核心区域，拥有一套低密洋房，每天清晨被阳光唤醒，漫步在绿意盎然的社区中，感受古城的历史韵味与现代生活的便捷，这将是何等的惬意与满足。

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