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静安内环中兴路板块

象屿中兴路项目定名

主推132套建面约100㎡高层

16套190-220㎡风貌别墅

提前预约马上开放接待!

项目住宅联动价12.5万/㎡

风貌联动价18万/㎡!

上海静安【象屿苏河琹庐】

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别墅户型如下:

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苏河琹庐

除了大多数单价超20万+,以及总价接近小目标的贵价风貌别墅外,总价不高的风貌别墅项目也开始崭露头角.象屿苏河琹庐则是其中典型代表,该地块联动价仅为公寓12.5万/㎡;风貌18万/㎡.

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今年3月15日,今年首轮一批次土拍中,象屿以总价155277万元拿下该地块,容积率2.67,溢价率10%,楼板价79779元/㎡,房地联动价高层12.5万/㎡,别墅18万/㎡.

OnMarch15thofthisyear,inthefirstbatchoflandauctions,Xiangyuwonthelandforatotalpriceof1552.77millionyuan,withaplotratioof2.67,apremiumrateof10%,afloorpriceof79779yuan/squaremeter,arealestatelinkagepriceof125000yuan/squaremeterforhigh-risebuildings,and180000yuan/squaremeterforvillas.

公告显示,东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路,为三类住宅组团用地.

Theannouncementshowsthatthelandisdesignatedforthreetypesofresidentialclusters:easttoHuiwenRoad,southtothecurrentWangjiazhaiRoad,westtotheplanned283-20plot,andnorthtoQiujiangRoad.

地块用地面积7289.66㎡,容积率2.67,总建筑面积32870㎡,计容建筑面积19463.39㎡,地下建筑面积12270㎡,地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅.

Thelandareaoftheplotis7289.66squaremeters,withaplotratioof2.67,atotalconstructionareaof32870squaremeters,acapacitybuildingareaof19463.39squaremeters,andanundergroundconstructionareaof12270squaremeters.Theplotisplannedtoconstructone26Fhigh-risebuildingandthree2-3Fstylevillas.

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根据出让要求,需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米,其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米.

「象屿中兴路项目」地块四至范围,东至:会文路;西至:规划283-20地块,旁边是虬江大楼;南至:王家宅路北至:虬江路.

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从地段来说,项目属于新静安的中兴路地段.但自从2023年起,包括静安区自己,以及周边的虹口区和杨浦区,类似风格历史风貌别墅项目大量露出,未来竞争压力不小.同板块直线距离仅300多米的保利发展中兴路项目,产品强烈趋同,联动价也一样.

Intermsoflocation,theprojectbelongstotheZhongxingRoadareaofXinjing'an.Butsince2023,includingJing'anDistrictitself,aswellasthesurroundingHongkouDistrictandYangpuDistrict,alargenumberofhistoricalstylevillaprojectshaveemerged,andthecompetitionpressureinthefutureisnotsmall.TheZhongxingRoadprojectofPolyDevelopments,whichisonly300metersawayinastraightlinefromthesamesector,hasstrongproductconvergenceandlinkedprices.

「象屿中兴路项目」在今年1批次土拍拿下后,已经开始进行招标,项目包含普通高层住宅+风貌别墅,即将正式开工:

Afterwinningthefirstbatchoflandauctionsthisyear,the"XiangyuZhongxingRoadProject"hasbegunbidding.Theprojectincludesordinaryhigh-riseresidentialbuildingsandstylishvillas,andisabouttoofficiallystartconstruction:

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项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品.高层为一栋25层高建筑,5-25层为商品房,一层6户,共126套,均为建面约99㎡小三房.

风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品,无地下室,建面约190-220㎡左右.风貌别墅联动价18万元/㎡,按照最小面积计算,总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅,在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中,算是相对便宜的了!

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项目高层产品均为100㎡左右3房户型,一梯6户:

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由于别墅都是毛坯交付,未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修.

让我们来看看该项目的大致规划细节.

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总建筑33079.31平方米,地上建筑面积20647.31平方米,地下建筑面积12432平方米.工程总投资24亿元.

项目计划的开竣工时间为2024年5月30日-2027年2月20日.

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按照象屿地产常规的高周转动作,预计建造进展会很快,入市时间不会太晚,预计有可能今年4季度就会来?再次强调,项目联动价仅为公寓12.5万/㎡;风貌18万/㎡.

AccordingtotheusualhighturnoveractionsofXiangyuRealEstate,itisexpectedthattheconstructionprogresswillbeveryfastandthemarketentrytimewillnotbetoolate.Itisexpectedthatitmaycomeinthefourthquarterofthisyear?Onceagain,itshouldbeemphasizedthattheprojectlinkagepriceisonly125000yuan/squaremeterfortheapartment;180000yuan/squaremeterinstyle.

未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了!2年内,至少超过43个风貌别墅项目,超2500+套房源有机会入市!

Inthefuture,therewillbemanyvillaswithauniquestyleinthecenterofShanghai,andtheywilldefinitelycomeout!Within2years,atleast43stylishvillaprojectsandover2500+suiteshavetheopportunitytoenterthemarket!

让我们回顾一下这个地块的历史状态.2024年3月15日今年第1次集中土拍,中兴社区C070202单元283-22地块152街坊,被象屿地产以15.5277亿元拿下.该项目综合容积率2.67.

Let'sreviewthehistoricalstatusofthisplot.OnMarch15,2024,duringthefirstcentralizedlandauctionofthisyear,Block152ofUnit283-22inZhongxingCommunityC070202wasacquiredbyXiangyuRealEstatefor1.55277billionyuan.Thecomprehensiveplotratiooftheprojectis2.67.

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高温热浪威胁健康，科学防护是关键：减少户外活动，穿透气衣物，及时补充水分。中暑急救需迅速移至阴凉处，物理降温并补充电解质。重点人群更需严格防护，合理安排作业时间，密切监测健康状况。

01夏季高温的影响和防护

夏季高温热浪频发，如何科学防护以预防中暑等健康问题成为焦点。随着气温不断攀升，全国各地都受到了高温天气的严重影响。为了确保人们在炎炎夏日里能够保持健康，我们有必要了解一些有效的防护措施，以降低高温热浪对人群健康的潜在威胁。

❒ 高温热浪的定义与影响

高温热浪是一种气温高、湿度大且持续时间长的天气现象，会对健康和公共安全造成威胁。根据国家标准《高温热浪等级》，高温热浪可能导致多种健康问题，包括中暑及加剧其他疾病的发展。

❒ 高温对健康的多方面影响

高温热浪对健康的影响是多方面的。首先，高温可能导致热相关疾病、心脑血管疾病、肺部疾病、肾功能下降、精神行为问题及皮肤和眼睛损害。它可能导致热疹、热晕厥、热衰竭和热射病等热相关疾病，也就是我们常说的中暑。其次，高温还会加剧循环、呼吸、泌尿及神经系统疾病的发展，增加心脏病和脑卒中等心脑血管疾病的发作风险，如心梗和脑卒中等。此外，高温热浪还可能引发肺部疾病，如过敏性哮喘和慢性支气管炎的急性发作。同时，它也可能导致肾功能急性下降，严重时甚至可能引发肾衰竭。另外，高温还会对人的精神与行为产生影响，可能引发认知障碍、焦虑和抑郁等精神疾患。最后，高温环境还可能对皮肤和眼睛造成不良影响，例如日光性皮炎和湿疹等。

❒ 应对高温热浪的方法

面对高温热浪，我们该如何应对呢？减少户外活动，穿透气衣物，注意防晒并保持充足休息，可以降低高温的影响。

1）降低高温暴露风险。减少户外活动和运动，尤其是在高温时段，避免剧烈运动导致的身体负担加重。穿着透气性良好的衣物，外出时选择轻便、宽松且浅色的服装，并采取防晒措施，如使用防晒霜和寻找阴凉处活动，以减少阳光直射。确保充足的休息，以降低体力损耗。

02中暑的应对措施

❒ 中暑症状及处理步骤

中暑的急救措施包括将患者移到阴凉处，进行物理降温，确保水分补充并适时服用解暑药物，若症状严重，需立即就医。

出现中暑现象时，应立即将患者移至通风阴凉处，让其平卧并松开衣扣，脱去或解开紧身衣服，以促进散热。若衣物因汗水湿透，需及时更换。紧接着，应立即着手进行物理降温。这可以通过使用湿毛巾或稀释的酒精轻轻擦拭患者的全身来实现。另外，还可以将纱布或湿布包裹的冰袋置于患者头部、双侧颈部、腋下等血管丰富、散热迅速的部位进行冰敷。但请注意，每次冰敷的时间不应超过30分钟，且当患者的体温降至38℃以下时，应立即停止所有强降温措施。同时，务必确保患者能够及时补充足够的水分。建议分次少量饮用凉开水，或选择含有钾、钠电解质的饮料。切不可急于求成，一次性补充大量水分，以免引发呕吐、腹痛、恶心等不适症状。为患者服用解暑药物，推荐使用人丹、十滴水、藿香正气液等，这些药物能有效缓解中暑症状。若中暑者呈现出严重症状，例如意识模糊、昏迷、呼吸急促或伴随其他重大身体不适，务必立刻联系当地的急救中心或医疗机构的专业人员，以确保患者能够得到及时且恰当的医疗救治。

❒ 重点人群防护措施

对于高温作业和有基础疾病的人群，应采用更严格的防护措施，如合理安排工作时间、补充水分、减少体力活动并密切监测健康状况。

对于户外作业和高温作业的人群，应做到以下几点：首先，合理安排户外作业时间，尽量减少在高温时段的暴露。其次，确保穿着凉爽并配备防暑用品，如工作帽、隔热面罩和冷却背心等，并及时更换因汗水湿透的衣物。此外，还需及时补充水分和电解质，以预防职业性中暑的发生。同时，定期进行健康体检，包括岗前和岗中的常规职业健康检查，严禁存在相关禁忌症的人群从事高温作业。

对于有基础疾病的人群，建议如下：首先，充分补充水分并适当补充电解质。其次，减少体力活动和运动，确保充分休息。此外，应坚持针对基础疾病的规范服药，并密切监测健康指标的变化，与家人及邻里同事保持紧密联系。

03单位防护措施与建议

❒ 科学规划与防护措施

单位应采取科学的户外作业安排，提供防护装备和药物，设立休息场所，强化风险提示以及普及高温防护知识。

在职工进行户外作业或高温作业时，单位应采取一系列措施来确保他们的安全和健康。这些措施包括提供必要的防护装备，如防晒霜、宽边帽和太阳镜，以减少阳光直射。同时，单位应合理安排作业时间，避免在高温时段进行繁重的体力劳动。此外，定期发放解暑药物，如人丹、十滴水或藿香正气液，也是必不可少的，以确保职工在高温环境下能够得到有效的保护。此外，单位应科学规划户外作业时段，尽可能将主要工作安排在较为凉爽的时段，以降低高温暴露的风险。在高温时段实施轮班制度，增加作业人员的休息时间和频率，确保他们得到充分的休息。加强高温日常监测，严格按规定进行工作场所职业病危害因素的检测与评估。提供必要的高温个人防护用品、防护药品及饮品，确保防暑降温措施得到有效落实。在工作场地附近设立休息场所，配备舒适的休息座椅和必要的防暑降温设施。强化风险提示，对于患有高血压、高血糖等慢性疾病的人员，需督促其规范服药，并确保其健康指标处于可控范围。普及高温防护和中暑急救知识，制定高温中暑应急预案，并定期组织应急演练，以提高应对高温天气的能力。

综上所述，在高温天气下，采取适当的防护措施和调整工作安排是保护自身健康的关键。通过这些措施，可以有效地减少高温对身体的潜在危害，确保每个人都能在炎热的天气中保持安全和舒适。