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内环滨江中央风貌区杨浦滨江

【桐安里】

建面约185-305m²风貌别墅

均价19万/m²总价约2840万起

双倍+实用空间收官房源

售楼处线上预约尊享团购优惠

最新消息:杨浦滨江,招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块,项目名为【桐安里】,推出70套建面185-305m²左右风貌别墅,均价19万/m²!直接认购!

感兴趣的朋友抓紧登记吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

项目主推房源:

1、桐安里14号

总价:3400万元面积:184.36平米

面宽:约9.05米花园:约22平米

露台:约11平米阁楼:约71平米

地下室面积:约133平米

实际使用面积:约422平米

2、桐安里3号上叠

总价:2840万元面积:188平米

面宽9.3米花园:约8.7平米

露台:约8平米阁楼:约43平米

地下室面积:约118平米

实际使用面积:约365平米

3、桐安里19号

总价:3900万元面积:235平米

面宽:约8.9米花园:约25平米

露台:约8平米阁楼约:48平米

地下室面积:约166平米

实际使用面积:约482平米

4、桐安里35号

总价:2900万元面积:162.34平米

面宽:约8.5米花园:约20平米

阁楼约:55平米

地下室面积:约137平米

实际使用面积:约375平米

目前在售联排别墅详情:

建面约185㎡联排

赠送地下室:约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约3350万~3620万

建面约205㎡联排:

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室:约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约3850-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室:约185㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约5500万起

招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品,择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区,将里弄风貌与公馆规制创新融合,还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮,撰写当代精致风貌墅的史诗.

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园,抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群;汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.

项目名称:桐安里

项目地址:杨浦区惠民路777弄

总户数:70户

建筑层数:1-4层

产品类型:里弄风貌别墅

交付标准:联排毛坯+叠加装修

产权年限:70年

容积率:约1.35

户型面积:约185-23-305平

拿地时间:2023年

交房时间:预计2026年12月底

项目四至:西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路.

①新精致图案

在建筑风格上,项目运用了4大新精致图案,从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术,打造建筑装饰带,运用石库门椭圆造型元素,打造前沿建筑符号!

②新复古元素

深入看细节,你会发现项目高颜值的6大新复古元素.包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等,用先锋表达回应在地文化.

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志,桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬!

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法,水景池底则选用意大利进口奢石金钻,大门选用风貌复古红洞石材.

墙面采用传统手工砖,有青红两种类型.垂花席纹的拼砖,手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质!

④新摩登场景

场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

项目沿街立面参考原地块建筑风貌,采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

项目通过一楼家庭庭院,二楼星空露台,三楼罗密欧阳台,复原经典的三段式设计规制,还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景.

值得一提的还有,在仅70套作品的社区,项目居然还原了邵洵美的“花厅”,将百年历史文脉与新时代海派特质融合,结合复古式旋转楼梯设计,从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所.

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.为业主的社交提供场所,为业主的日常休闲提供服务!

会所实景图

会所实景图

会所实景图

无论是功能上还是形而上的美学质感上,都在重生时光回廊里的繁华.

【桐安里】项目共计70套1-4层,建面185、235、305㎡的风貌别墅,包含联排、叠加产品,约1.35的低容积率.产品构造上,传承传统海派建筑黄金比例形制,在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计.

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路,移步换景赏四季更替之美;专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀,以大师审美定义生活的品位;莫奈花房与时光花园,在绿境中与老友新邻笑谈人生,构建巷弄繁花里.

奢享天性,让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求,提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务.打造高品质家庭专享服务.

『立体交通枢纽,直抵城市核心区』

地铁交通:距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾交通:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩;周家嘴路地下在建的北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立,近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等,醇熟商圈范围,繁华在此汇集.

『一江五园在侧,与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸,平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园,享受都芯自然佳境.

『六大医疗资源,健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院,近享无忧医疗配套.

内环滨江中央风貌区杨浦滨江

【桐安里】

建面约185-305m²风貌别墅

均价19万/m²总价约3300万起

双倍+实用空间收官房源

售楼处线上预约尊享团购优惠

上海杨浦桐安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【桐安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.