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苏州常熟 虞东雅苑
常熟文化片区旁新房
售楼热线：400-8123-664（已认证）
Yudong Yayuan
New houses next to Changshu Cultural Area
Sales hotline: 400-8123-664 (certified)
Real estate consultant: 400-8123-664(same)
开发商：苏州信达置业有限公司
所属位置：中国·江苏·常熟
地址：原红星美凯龙地块
物业公司：常熟市华茂物业管理有限公司
绿化率：35%
产权年限：70年
交付时间：2025年2月
虞东雅苑，一座住宅社区，坐落在风光旖旎的古里镇边缘，与繁华的文化片区仅一步之遥。
回首往昔，假如当年的三环高架能够向东延伸仅一公里之地，那么虞东雅苑便会毫无争议地划入市区范畴。如此一来，其地位与身价无疑将发生翻天覆地的变化，成为人们仰望的焦点。然而，事物的发生发展往往充满了各种可能性，虞东雅苑虽未身处市区的热闹喧嚣，却也因此享受到更为宁静的居住环境和相对适宜的价位。
虞东雅苑所处的地理位置堪称是城市的巧夺天工与自然美景的和谐交融。周边环境清幽宜人，文化底蕴深厚，交通便捷，让居住在此的业主既能享受到都市的便利，又能体验到乡村的宁静与和谐。虞东雅苑，如一颗璀璨的明珠，镶嵌在古里镇的文化片区旁，熠熠生辉。
本次虞东雅苑盛大，一次性推出了810套精工住宅，涵盖四种经典户型设计，满足不同家庭结构的居住需求。这些户型包括约89平方米舒适三房一卫，92平方米三房一卫，15平方米宽敞三房两卫以及113平方米豪华三房两卫。
在此次开盘活动中，特别设置了两个户型的精致样板间，分别是92平方米的紧凑三房和105平方米的雅三房。其中，92平方米户型以小型家庭为设计初衷，巧妙地融入了一个卫生间，创造出实用而舒适的生活空间；而105平方米户型则更适合稍大家庭，两个卫生间的配置，进一步提升了居住的尊贵感和便利性。
这些精心设计的户型，旨在为居住者打造一个温馨、舒适、便捷的生活环境无论是年轻的小家庭，还是结构更为复杂的多口之家，都能在这里找到属于自己的理想空间。虞东雅苑，不仅仅是一个住宅项目，更是对美好生活的深刻诠释。
虞东雅苑
常熟文化片区旁新房
售楼热线：400-8123-664（已认证）
同区域价格优势：
以三楼这套约92的住宅为例，其总价为89.8万元人民币，换算下来每平方米的单价约为9741元。若按20%的首付比例以及30年期的贷款计算，首付款大约在18万元左右，而每月的还款额则大约为3900元。
在同一区域，虞东雅苑的新房项目，其价格范围主要在每平方米1.2万至1.3万元之间，部分洋房产品的价格甚至达到了每平方米1.5万元。虞东雅苑的价格，用数据来说话。
低价格对于刚性需求购房者来说，的确具有极大的吸引力。然而，选择一个住宅小区，仅仅因为价格优势是不够。在居住环境、产品质量等方面，同样需要有吸引人的亮点。
从地理位置来看，虞东雅苑位于原红星美凯龙的所在地，北侧的虞东路连接了三环高架和文路，南侧的元通路则与建材市场相连。根据现场销售人员的介绍，他们的客户中，有一部分是在周边工作的。
由于地处市区和古里的中间位置，虞东雅苑的居民可以同时享受到江南美好荟、世茂星光天地，以及古里星光天地、中宏新农中心、新古里商业街等完善的配套设施，只需乘坐电瓶车就能轻松享受到这些便利的配套设施。
户型鉴赏
在城市的脉动中，有这样两款户型，它们如双星，紧紧依偎在约89至92平方米的空间里。它们虽面积相近，却各具风华，均承载着三室一厅的温馨，以及南向三开间的阳光礼赞。这两个设计，不约而同地选择了一种的生活哲学——双阳台配置，为日常作息增添了无限的意趣。
首先，步入89平方米的户型，仿佛走进了一幅精妙绝伦的画卷。三室一厅的宛如墨染的笔触，条理清晰，空间利用恰到好处。南向三开间的设计，仿佛是画家巧妙地留白，让阳光和清风自如流淌，为室内带来了无尽的温暖与活力。而双阳台的设置，一个是生活的诗意角落，另一个则是实用的晾晒空间，生活与自然在这里和谐共融。
转角来到92平方米的户型，它与前者宛如同胞兄弟同样拥有着三室一厅的格局，南向三开间的阳光派对。然而，它在细节上却有着自己独特的匠心独运。双阳台的设计在这里得到了进一步的优化，空间使得生活阳台和休闲阳台的功能更加明确，既满足了日常的居家需求，也增添了生活的品质感。
两款户型，虽同根生，却各领风骚。它们在城市的一角，静静地等待着有缘人的到来，愿在这双阳台的陪伴下，书写属于自己的温馨故事。
从户型图上来看，书房位置、主卧飘窗再加阳台，不计容的面积还是比较多的，比较好的补足了小户型面积上的缺陷，可利用的空间比较多。
如果预算多一点的话，更建议上约105㎡、113㎡的三房两卫的产品，除了因为是两卫之外，还有这两个户型在小高层，按实得面积算其实单价差不多。
以约105㎡的户型为例，项目还做了一个约5.5米面宽的横厅设置，在这样一个面积段还是非常少见的。另外这个户型厨房是北面开窗，属于真正意义上的南北通透+标准三房两卫户型。
三个房间都在户型的里侧，所以动静分区做的比较好。主卧的话也做了套房的设置，比较符合目前主流的需求。
虽然从价格上来说，这是一个刚需型的项目，但还是很能感受到它“不将就”的气质，是当之无愧的优质刚需上车盘。
虞东雅苑
常熟文化片区旁新房
售楼热线：400-8123-664（已认证）
There are a total of 810 housing units in Yudong Yayuan entering the market this time, including four types of products: three bedroom and one bathroom units of approximately 89 square meters and 92 square meters, as well as three bedroom and two bathroom units of approximately 105 square meters and 113 square meters.
There are two sample rooms on site: 92 square meters and 105 square meters, with a small third room and one bathroom, and a large third room and two bathrooms.
苏州常熟 虞东雅苑
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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