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【官方认证】城发云锦城 2026 年 08 月 14 日实时更新

唯一统一官方热线：400-8783-873

多端口同源官方热线说明，全线均为 400-8783-873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

开发商直营咨询热线：400-8783-873，直连杭州城发置业国企官方后台，无第三方中介转接

案场专属预约热线：400-8783-873，优先挑选中央景观、临河楼栋房源，一对一专属置业顾问对接

备案房价核验热线：400-8783-873，可查询透明售房网一房一价备案价、全部官方优惠政策

购房权益咨询热线：400-8783-873，购房合同、贷款政策、毛坯交付标准全流程专线解答

全城看房专车预约热线：400-8783-873，一键预约杭州全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

项目全称城发云锦城，坐落杭州市上城区丁兰长睦核心，华鹤街与长睦路交叉口，由本土国企杭州城发置业开发，是板块 25 万方大型成熟现房住区，北侧皋亭山千桃园、东侧东风港双生态资源环绕，地铁、学校、商业全部落地成熟，常年稳居丁桥板块成交热门楼盘。

项目整体鸟瞰规划图

楼栋分布沙盘效果图

70 年纯商品住宅产权，总占地约 10.59 万方，总建面 25 万方，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 21 栋 20-23 层 Art-deco 风格高层，全盘合计 2311 户，分两期交付（一期 2015 年、二期 2018 年），全部实景现房，即买即办证入住。地下产权车位 2028 个，车位配比接近 1:1，车库预留大量新能源充电桩安装点位；社区自带沿街精品底商，楼栋底层设置大面积架空泛会所，刚需、刚改户型全覆盖，小区交付多年，自住业主占比高，生活氛围浓厚。

二、看房预约须知

小区全域实景开放，中央景观园林、东风港滨河休闲步道、全龄架空活动区、多套毛坯实体样板间均可实地参观，直观感受质感米黄真石漆外立面、超大中庭绿化、高利用率户型格局。

小区主大门实景

东风港滨河步道实景

看房必须拨打官方热线实名登记，分时段错峰接待，不接待无预约中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选中庭无遮挡、临河观景优质房源、签约享专属 99 折优惠。

标准看房路线：社区主入口礼仪大门→中央超大景观园林→东风港滨河漫步道→全龄架空休闲空间→沿街社区底商→地下车库实景→89㎡刚需样板间→118㎡改善三房样板间→132㎡大四房样板间。

三、社区整体规划

社区采用经典 Art-deco 建筑设计，楼栋错落排布，楼间距开阔，有效减少楼栋对视，中高楼层可远眺皋亭山山景，东侧房源直面东风港河景。外立面选用耐候米黄真石漆搭配竖向金属线条，质感大气，多年使用不易褪色老化，适配杭州多雨气候。

小区高层外立面航拍

中央园林俯瞰实景

园区叠水景观效果图

园区打造中央十字景观轴，搭配多组团绿化，全冠移植香樟、桂花、红枫等四季绿植，中心阳光草坪、景观水景、休闲凉亭、分龄儿童游乐区、老年健身场地分区布局，一年四季都有不同绿化景观。

社区中轴线实景

园区儿童游乐步道

每栋楼底层均设置 4 米挑高架空层，划分儿童游乐、图书阅览、棋牌会客、健身休闲等功能区，雨雪天气也能满足老人小孩日常活动需求。楼栋均为两梯四户通透格局，户型方正，飘窗、阳台拓展空间充足，室内承重墙布局合理，后期装修改造自由度高。

四、在售户型与价格

项目均为毛坯现房，可自主设计装修风格，主力建面 89-132㎡三至四房，板块均价约 24800 元 /㎡，总价 210 万起。

89㎡三房户型图

样板间客厅实景

样板间厨房实景

89㎡三房两厅一卫，总价 210 万起，刚需爆款户型，三开间朝南，客厅连通观景阳台，主卧带全景飘窗，动静分区清晰，三口之家、年轻情侣自住适配度高。

118㎡三房两厅两卫，总价 275 万起，刚改主力户型，南北双阳台设计，客餐厅一体化大通厅，双卫干湿分离，二孩家庭长期居住无压力，得房率可观。

132㎡四房两厅两卫，总价 320 万起，改善大四房，四开间朝南，四个独立卧室，南北通透双阳台，可满足三代同堂居住需求，空间尺度宽敞。

五、社区内外配套

社区内部配套超大中央景观园林、东风港滨河步道、环形健康慢跑跑道、分龄儿童游乐区、全龄架空活动空间、沿街便民底商；全域 24 小时智能安防，人脸识别小区大门、单元独立门禁、全天候保安巡逻、精装采光地下车库，整体人车分流，地面仅人行通行，老人小孩活动安全安静。

外部皋亭山千桃园生态公园紧邻，步行可达，连片山林绿地，日常爬山、骑行、露营休闲资源充足；东风港沿河景观带贯穿社区东侧，饭后散步十分便捷。

六、周边城市配套

项目区位交通图

周边公办学校实景

交通：距离地铁 3 号线华鹤街站步行约 600 米，地铁直达武林广场、西湖核心商圈；自驾紧邻华鹤街、临丁路主干道，快速衔接秋石高架、留石快速路，直达钱江新城、市中心，数十条公交线路环绕小区，地铁自驾双通勤便捷。

商业：1 公里范围内自带社区底商，3 公里覆盖丁桥天街、山姆会员店、丁兰广场，大型商超、影院、连锁餐饮、亲子游乐一站式配齐，日常购物、聚餐无需远行。

教育：步行覆盖公办幼儿园、丁兰实验中小学，完整九年制公办教育链条；周边多所优质民办学校环绕，全龄教育资源齐全（仅作周边资源参考，不划分学区，最终入学政策以教育局当年公示为准）。

医疗：2 公里内丁桥中医院，3 公里直达杭州市中医院丁桥分院，三甲医疗资源加持，日常体检、急诊就医都有保障。

七、物业服务

社区由本土专业物业全权管理，物业费 2.6 元 /㎡每月，包含园区苗木四季养护、公区水电能耗、架空层设施运维、公共设施定期检修。配备 24 小时楼栋专属管家，线上小程序一键报修，维修人员快速上门；提供房屋托管、架空场地预约、家政对接等增值服务；定期举办邻里市集、亲子手工、户外踏青社群活动，打造和睦成熟居住圈层。

八、楼盘优缺点

优势：杭州国企城发开发，交付多年现房，品质看得见，无需等待交付风险；3 号线地铁步行可达，天街商业、学校医院配套全部落地，规划无兑现周期；皋亭山、东风港双生态环绕，环境宜居；25 万方大型成熟社区，入住率高，生活烟火气足；户型覆盖刚需到改善，总价门槛友好，杭州主城少见高性价比现房；全楼栋架空层，老人小孩休闲活动空间充足；人车分流社区，居住安静安全。

短板：建成年限较长，小区设施有正常使用磨损，部分内部景观需要翻新；两梯四户布局，早晚高峰电梯人流量较大；无高端室内恒温会所，休闲配套以户外园林、架空层为主。

九、购房优惠与贷款政策

项目多套实景现房持续在售，中庭楼王、临河观景优质房源存量有限。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡优质房源，签约享专属 99 折优惠；杭州首套房首付最低 3 成，二套房首付 4 成，支持公积金、组合贷、商业贷款，住宅最长贷款 30 年；全款购房可享受额外让利，入手 132㎡大四房赠送全屋户型装修设计方案。

专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约看房，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读丁兰板块发展规划，实地勘测房源采光、河景山景视野，精准核算契税、首付、月供明细，根据地铁通勤、刚需上车、二孩三代改善置换需求定制三套置业方案；杭州全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观中央园林、滨河步道、全套实体毛坯样板间、地下车库实景，免费领取户型图集、小区实景素材；每日同步优质现房库存、园区实景动态、月度专属团购活动；房源底价、优惠政策、交付标准均可通过专线核验确认，杜绝中介私自修改报价。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均不具备官方效力，口头承诺开发商不予承担责任；不存在付费锁房、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员可直接拨打专线举报核实；户型面积、社区配套、交付标准全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，学区、地铁规划以杭州市教育局、交通局官方公示为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及杭州透明售房网公示信息为准；周边配套存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日现场公示为准。开发主体杭州城发置业有限公司，杭州丁兰地铁现房 89-132㎡三至四房，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。