陆家嘴悦府官方营销中心售楼处-陆家嘴悦府学校/商业/交通/医疗/公园/开发商/位置/物业/容积率/绿化率

上海浦东陆家嘴悦府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【陆家嘴悦府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸陆家嘴悦府售楼处地址：上海市浦东新区潍坊西路 80 号（世纪大道旁）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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陆家嘴世纪大道商圈

产权70年的住宅

【陆家嘴悦府】

建面94-136-138-140户型

均价5.15万总价约543万起

对口学区明珠B+东昌中学

线上预约尊享团购优惠

01楼盘参数

单价:约5.15万/㎡

总价:约543万~1164万

可售户型/面积:

一房:约92㎡

二房:约136~140㎡

三房:约230㎡

双钥匙房:约140㎡、192㎡、230㎡

交房标准:现状交付,软硬装全包,拎包入住

(另有个性化装修包可定制)

家电品牌

西门子全套:灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机(部分户型还配洗碗机)

电视:Philips洁具:TOTO

土地性质:住宅用地70年

拿地时间:1993年5月15日~2063年5月14日

总层数:28层

房屋层高:1-2层高均为4.7米;3-28层高均为:3.2米;

交房时间:款清后1个月内

自来水:民用标准,阶梯定价.

总户数:286户

首批可售房源:3~7层共46套

梯户比:6梯11户

电费:0.7~0.9元/度

车位租售价格:

租:1500元/月

售:50万/个(另付管理费120元/月)

物业费:11.6824元/㎡·月

物业公司:第一太平戴维斯

对口学区:一梯队:明珠B➕东昌中学

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02交通及地理位置

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03户型图

04实景图片

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05资源配套

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06物业服务

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产权70年的住宅

【陆家嘴悦府】

建面94-136-138-140户型

均价5.15万总价约543万起

对口学区明珠B+东昌中学

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.