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新天地1KM！绿城黄浦ONE：20万/㎡起藏家级艺术私邸，全球74%顶豪的选择

千呼万唤，新天地旁的绿城黄浦ONE于上周末开放样板间，112套建面约155-193㎡3-4房即将入市。

最关键的价格，我给大家交个底：预计2800-3600万，买进新天地烫金1公里生活圈！

稍纵即逝机遇①：

2800-3600万是当下虹口、杨浦等市区次级地段四房的主力总价段，这个总价段原先根本不敢想能买进黄浦。

如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐，今年新房成交均价站稳20万/㎡，门槛几近5000万级，套均总价逼近6000万。

后续黄浦高层主力在260㎡以上，门槛锁定5000万级。

因此，绿城黄浦ONE不仅是黄浦的一条“总价裂缝”，更极有可能是黄浦最后的「轻奢价格入场券」！若你之前在看其他区域，赶快盯紧绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的最好地段。

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稍纵即逝机遇②：

这次2800-3600万拿下的，不只是「黄浦」两个字，更是全国「顶流IP」——新天地！

这是全国富豪的白月光，更是全国豪宅界的「价值标杆」：

✔上海第一个均价破21万/㎡的新房翠湖六期诞生于此，这是政府盖章的「上海最高价值板块」；

✔2024年至今，上海3000万以上二手豪宅成交TOP1来自新天地翠湖；

✔同样，二手房网签最贵单价也出自这里，飙到约29万/㎡。

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在我眼里，无需刻意标榜，“新天地”三个字就是身份与荣耀的最佳注脚。懂行的人都清楚：只有锚定这种公认的核心圈子，资产才能穿越市场周期“躺赢”。

加之新天地对全国富豪资金的虹吸效应，更让这里的资产价值拥有不可复制的稀缺性。

稍纵即逝机遇③：

虽总价在黄浦是轻奢的，但绿城凭借一以贯之的精品基因，把项目品质拉到顶豪水准。

如户型，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计；装标每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手；更难得的是，项目联手21位艺术家与顶级设计团队，把艺术融入建筑肌理、园林场景与生活日常，打造出上海迄今艺术氛围最浓的豪宅之一，让“住豪宅”变成“住有艺术灵魂的豪宅”...

绿城黄浦ONE

样板间已开放

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

总价预计2800-3600万

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城芯配套王炸+双重风口加持

左手现享繁华右手锁定爆发红利

项目地处黄浦城芯，配套无需多言。

近邻8/9号线陆家浜路地铁站，8号线2站大世界，3站人民广场；9号线1站到马当路（新天地），2站到商城路，陆家嘴金融客户通勤非常适配。

3公里内囊括新天地、人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、世博等地标及高能节点，城市精华就在左右。

城芯配套已是王炸，绿城黄浦ONE站在“新天地南扩+黄浦黄金十字主轴”双重风口上，价值更藏“爆发级”机遇！

1、新天地南扩加速成型，现在入手就是“抢窗口期”

要知道，新天地核心区早已饱和，“大新天地”时代已全面开启，东进南扩计划正加速落地。

目前南扩板块已初见规模：中海顺昌、恒昌玖里已售罄，接下来永业项目即将登场，“大新天地”版图正式延伸至陆家浜路。

关键，项目周边地块更新节奏不断加快——复兴珑御南侧地块信息已出，项目东北侧中崇项目将启动大规模城市更新，西南侧地块指标也已明确，周边旧改进度肉眼可见提速。

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这意味用不了多久，项目周边将建起全新建筑群，城市界面彻底焕新的同时，还会与新天地核心区无缝衔接。而现在，以2800-3600万的“窗口期价格”入手绿城黄浦ONE，相当于提前锁定“与新天地同频增值”的入场券，未来价值潜力不言而喻。

2、一条世界级黄金中轴，把上海顶级资源“串”进日常里

项目毗邻的西藏南路，官方定位"复合功能发展轴"。我认为不仅是黄浦的中轴，更是一条世界级金线，既是豪宅金线，又是商业商务金线：

北端衔接世界级滨水带苏河湾；往南是人民广场，是上海政务核心与老牌商业地标。

再往南就是新天地，一边是翠湖等老牌顶豪沉淀的圈层底蕴，一边是太平洋新天地崛起的全新商业能量。

继续向南，就是正加速成型的新天地南扩豪宅群，未来这里将成为高净值人群居住的新核心。

最终向南延伸到世博片区——这里的世界级文体场馆，随时能承接国际级赛事与文化活动。

于绿城黄浦ONE业主，住在这条中轴旁，不止是日常通勤、逛街更便捷，更是把上海顶级的商业、商务、文化、居住资源“握”在手里——而这种被核心资源环绕的属性，本身就是资产最坚实的保障。

3、陆家浜路串起新天地南扩“风貌底盘”，更链接两大金融芯

先看居住端：陆家浜路两侧正加速崛起高端住宅集群，中崇、永业等项目不仅规划豪宅，更有风貌底盘，未来这里将形成“亿级顶豪圈层”，居住氛围与圈层纯度拉满。

再看资源链接力：陆家浜路向东衔接老城厢，同时直连董家渡金融城，并可通过周边桥隧便捷抵达陆家嘴——相当于一脚踩在两大金融中心的辐射圈里，无论金融从业者通勤，还是资产享受金融资源赋能，都具备天然优势。

一边是风貌底盘加持，一边是两大金融中心的资源加持，陆家浜路这条“价值线”，正为绿城黄浦ONE的业主铺垫更高级的生活与更稳健的资产前景。

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200㎡以下轻奢户型

黄浦的珍稀孤品

看完地段与未来，绿城黄浦ONE的产品力更藏着“非买不可”的硬核理由——两大差异化优势，直接戳中豪宅市场“稀缺痛点”，堪称当下黄浦更具性价比的入场选择。

其一，200㎡以下轻奢户型，黄浦约4.4%的稀缺品，错过再无！

黄浦豪宅早已进入“大面积时代”，而绿城黄浦ONE却用全系建面约155-193㎡3-4房，给出了“精致且珍稀”的选择。

从数据看，2025年至今黄浦新房供应748套，200㎡以下户型仅33套，占比仅约4.4%；再看未来，周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起，门槛直奔5000-6000万，“大新天地”范围后续几乎难有200㎡以下的新户型。

更难得的是“同等预算下的性价比碾压”：同样2800万左右，中海建国里只能买到137㎡3房，绿城黄浦ONE却能拿下155㎡，还带宽境大面宽设计；3600万预算，在建国里买约160㎡，而在项目能换成193㎡4房，拥超大面宽，更别说过万每平的装标了。

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【绿城黄浦ONE官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这种稀缺性，不仅让资产拥有更好的流通性，更手握“独立定价权”——对比周边，项目在房龄、总价、户型、装标、艺术氛围上全面占优，未来价值更具保障。

其二，非超高层+100米无遮挡公园视野，城芯难得的舒适感！

在黄浦超高层扎堆的市场里，绿城黄浦ONE的“非超高层”规划本身就是稀缺项，更低的楼层带来的是远超超高层的居住舒适度。

更惊喜的是，项目南向直面约5000㎡公园绿地，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然；我觉得这种“城芯里不拥挤、不压抑”的居住体验，在寸土寸金的黄浦，比大面积户型更显珍贵。

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。