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杨浦滨江全新低密风貌别墅

招商平凉项目

【桐安里】

新复古主义精致风貌墅

实景示范区品鉴中

主推建面约235-305㎡风貌联排

总价约3000-6400万级!

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项目地址:杨浦区惠民路777弄

总户数:70户

建筑层数:1-4层

产品类型:里弄风貌别墅

产品面积:联排-185/235/305平叠加-185平

交付标准:联排毛坯+简装装修

产权年限:70年

容积率:约1.35

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目前主推房源:

建面约185㎡联排

赠送地下室:约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约3350万~3620万

建面约205㎡联排:

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室:约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约4050-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室:约185㎡

赠送花园、露台、阁楼,总价约5850万起

实拍:

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户型图

185平-左右滑动查看更多

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235平-左右滑动查看更多

305平-左右滑动查看更多

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项目区位及地段

『“一江一河”战略,杨浦滨江成为比肩黄浦核芯地段的潜力板块』

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【桐安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线,约2倍于黄浦滨江;规划开发体量约796万方,约2.6倍于前滩,约5倍于陆家嘴.从规划到能级,“滨江3.0”时代,正奔涌而来.

根据《杨浦滨江“十四五”规划》,杨浦滨江将是上海蕞大规模的工业遗存转化和蕞大体量的旧区改造,通过城市更新的方式,拿出了近六成土地,共约7.46平方公里,给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间,加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设.

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园,抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群;汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.

『内环滨江,黄浦江黄金中线』

杨浦滨江,内环CAZ难得大规划整体开发滨江区域.在上海“一江一河2035规划”中,杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块.

同时,根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》,杨浦滨江南段,规划八埭头、大桥东两大功能核芯,未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”.

『艺术人文打卡地潮领滨江』

作为上海2035总规划的“中央活动区”,杨浦滨江注重经济发展,更注重“人的体验”.烟草公司机修仓库,蜕变成葱郁空中花园“绿之丘”;百年编织“毛麻仓库”,化身灵动艺术场域;“长江口二号”古船博物馆,成为无数人的打卡圣地.

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项目产品设计

『新复古主义下的四大融合重译』

在延续传统海派别墅的基础上,将先锋审美与新材质、新场景相融合,在复原与创新中尊重与保留其精髓,并通过融合与重译,实现了在地居住文化与滨江工业文明的一次复兴,从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度,重新定义了风貌别墅格.

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『慢调会所』同温社交的人文志趣天地

配备高标准的会所,以物质至上的丰盈志趣,编织生活的绮丽.

『风貌别墅铂金管家』

“铂金管家”深谙每一位客户对高端生活的期许,通过首问责任制,3210快速响应机制,超预期地解决业主问题,彼此建立充分的信任;营造尊崇极致服务体验的理想生活.

最新消息:打不过就开大!「桐安里」本批次推出建面约162-185-205-235-305m²风貌别墅!目前多套可选,开启史诗级内部政策,之前成交单价约20万/㎡,现在部分特价房源单价16万+/㎡!低总价入住东外滩的绝佳机会.

2025年5月航拍

桐安里由招商操刀建设,整体布局为地上2-3层+阁楼+花园+地下1层(挑高6.6米)、可分隔成两层,物业使用的是招商最高级的积余物业(地上18元/地下9元),项目整体将于2026年底交付.

详情及户型介绍:

建面约185㎡联排,赠送地下室约132-136㎡,赠送花园、露台、阁楼,总价约3300W起;

建面约235㎡联排,赠送地下室约130-140㎡,赠送花园、露台、阁楼,总价约3800W起;

建面约305㎡联排,赠送地下室约185㎡,赠送花园、露台、阁楼,总价约5000W起.

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样板间实景:

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项目周边综合配套

『立体交通枢纽,直抵城市核芯区』

地铁交通:18号线平凉路站、12号线江浦公园站,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾交通:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩;周家嘴路地下的北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路,已投入使用.

俗话说:人生有别,以墅为界.如果有得选,谁又不想圆梦墅居呢?

相比城心的高层和超高层产品,桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压!

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比:

首先,有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫!桐安里的风貌联排联排直接独门独户,上下五层顶天立地,门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所,也击中了养宠人士的心趴.

其次,相比城心大平层“一层不变”的生活,桐安里的联排别墅生活情境更立体,更个性化,更私密,更适配大家族多代人居住.

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美,让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境.

土拍回顾及规划

2023年11月,招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)历史风貌保护项目.

项目为住宅用地,总用地面积月12666.4平方米,容积率1.35,地上计容建筑面积为17099.64平方米,地下建筑面积为25900平方米.整个地块为肌理保护范围,历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡,均为需要保留的历史建筑(一般).

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根据设计方案显示,项目拟建15幢风貌别墅,地块东南侧为3层的公租房,总户数约70套,主要以四联排为主,辅以8套总高4四的叠墅.项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上.

社区:新复古主义下的四大融合重译,重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认,招商又进化了!

在成功案例弘安里的基础上,桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合,从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度,重新定义了风貌别墅人居新高度!

01、新精致图案

在建筑风格上,项目运用了4大新精致图案,从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术,打造建筑装饰带,运用石库门椭圆造型元素,打造前沿建筑符号!

02、新复古元素

深入看细节,你会发现项目高颜值的6大新复古元素.包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等,用先锋表达回应在地文化.

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03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志,桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬!

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法,水景池底则选用意大利进口奢石金钻,大门选用风貌复古红洞石材.

墙面采用传统手工砖,有青红两种类型.垂花席纹的拼砖,手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质!

04、新摩登场景

场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌,采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

项目通过一楼家庭庭院,二楼星空露台,三楼罗密欧阳台,复原经典的三段式设计规制,还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景.

值得一提的还有,在仅70套作品的社区,项目居然还原了邵洵美的“花厅”,将百年历史文脉与新时代海派特质融合,结合复古式旋转楼梯设计,从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所.

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.为业主的社交提供场所,为业主的日常休闲提供服务!

生活配套

交通方面:距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾上:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩;周家嘴路地下在建的北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城.

商业方面:项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等,醇熟商圈范围,繁华在此汇集.

生态休闲:杨浦滨江沿岸,平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园,享受都芯自然佳境.

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医疗方面:项目周边有复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院,近享无忧医疗配套.

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.