上海金山佳运汇龙府(官方售楼处)运汇龙府楼盘详情-上海房天下运汇龙府-运汇龙府楼盘详情

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佳运·汇龙府

建面约123-210㎡宽境大宅

均价33531元/m²

1.6容积率+30-40米大栋距

约3.2米层高+约83-88%高得房率

精装交付+国际品牌

正在认购

上海金山佳运汇龙府

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Shanghai Jinshan Jiayun Huilong Mansion

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Shanghai Jiayun Huilong Mansion Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佳运汇龙府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佳运汇龙府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】汇龙府售楼处电话:400-8123-6642022年6月7日,上海首批集中供地,佳运置业以总价约6.8亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块(即佳运汇龙府),汇龙府售楼处电话:400-8123-664无溢价,房地联动价32500元/㎡.项目四至范围:东至长堂河、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路.

佳运·汇龙府,依着汇龙湖公园而建,借助汇龙湖优质的生态景观,将建筑、湖景、公园三者巧妙融合,婉若自生.汇龙府售楼处电话:400-8123-664

汇龙府售楼处电话:400-8123-664整个项目由8幢花园洋房组成,约1.6超低容积率,最大化地呈现视野和采光,南面最后一排楼栋距约30米,其他楼栋距达到约38-40米,俯瞰四季盛景.

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佳运汇龙府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佳运汇龙府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目采用新中式主义风格,选用高档石材+真石漆,东方韵味十足,建筑的色彩、比例,仪式感与对称性,非常恢弘!汇龙府售楼处电话:400-8123-664

项目打造5重鱼骨状景观主轴,并引进各类名贵苗木,打造成一步一景,四季有树,三季有花的景观,让业主于社区内就可置身于天然氧吧中.

人性化的人车分流设计,通过人行动线与车行动线的区分,不仅确保行人的安全,更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验.

户型图

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上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佳运汇龙府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佳运汇龙府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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一房一价表上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佳运汇龙府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佳运汇龙府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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交通方面:项目周边暂时没有地铁线,距离火车金山卫站约2.8km,往返市区的时间还是在可控范围内;自驾方面,金山大道,上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺,便捷通达.汇龙府售楼处电话:400-8123-664

商业方面:项目位于金山新城,北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场,北侧约1.3km为金山万达广场,这里几乎就是金山新城的商业中心.

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教育方面:项目北侧约400m区域集齐了金山新城幼儿园,金山小学、金山初级中学,配置了全龄化的教育资源.汇龙府售楼处电话:400-8123-664

医疗方面:项目西北侧约2.2km为金山医院,这是一所三级综合医院,对于板块来说能级尚可.汇龙府售楼处电话:400-8123-664

休闲方面:项目东侧即为汇龙湖公园,南侧约600m为双拥主题公园及金山市民广场,环境宜居.汇龙府售楼处电话:400-8123-664

上海金山佳运汇龙府

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。