已哭晕!苏州首套房贷款利率上调10%,隔壁城市上浮30%!还有大招...

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昨日，苏州楼市又传出重要消息——

苏州首套房贷利率再上浮10%！

其实，7月25日，首套房贷款利率

就已执行基准上浮5%，

还不到一个月利率又再次上浮。

而今年以来，苏州首套房贷利率已经历多次调整。

4月5日起，苏州的首套房贷利率从9折上调至95折

6月，苏州首套房贷利率95折变为基准。

7月26日起，基准利率提升至较低上浮5%

苏州各家银行具体执行情况

农行：上周末较先传出首套房贷利率上浮10%，22日正式开始执行。

工行：22日早上刚接到通知，首套房贷利率上浮10%。

中行：目前未接到通知，首套房较低贷款利率还是5%，不过针对不同客户也有区别，已婚的房贷利率上浮5%，然而单身可能就要上浮10%。（来自单身的深深怨念）

建行：首套房上浮5%，二手房上浮10%，无房贷记录首付比例30%。

此外，邮储银行、交行首套房利率上浮5%；招行此前已上浮10%，二套房和二手房要上浮15%；江苏银行也保持上浮10%；民生银行的首套房贷利率已经要上浮10%-15%了，而且最近不太接房贷业务。

利率调整对购房者的影响

首套房贷利率再次上调，影响较大的就是购房者每月需归还更多房贷。

以总价200万的房子为例，首付60万，贷款140万（假设全部商业贷款），选择等额本息，依据不同利率，平均月供及还款总额如下：

除了购房成本的增加，银行放款时间也明显延长。放贷周期变长，对于购房人来说，意味着等待周期变长，增加了买房时间成本。

另一方面，购房者的观望情绪也在加剧，进而影响楼市成交量。据焦点数据研究中心统计，7月份苏州市区商品房成交8202套，二手房成交5619套。其中商品房住宅成交6271套，较6月减少3595套，跌幅为36.44%；二手房住宅成交4955套，较6月减少775套，跌幅为13.53%。

南京：首套房贷款利率上浮30%

据中国经济网报道，有购房者近期透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请首套房住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。

上述股份制银行的个贷专员表示，确有部分购房者首套房贷款利率为基准上浮30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到较低上浮10%的贷款利率，这主要与购房者的资质，房龄以及房屋面积有关。一般来说50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高。

多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款；如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。

同时，多家银行和房产中介表示，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。

一线城市：北京领跑利率上调

作为标杆的一线城市，也在8月陆续有新动作。

8月11日，据《北京日报》报道，北京有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率较高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。这是今年第五次房贷利率上调。

羊城晚报报道，8月12日包括农行、建行、中行、交行在内的广州几家国有银行相继发出通知，12日起首套房贷利率上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房贷利率也上浮到基准利率的1.15倍。半年内，广州房贷利率也实现了“四连跳”。

专家：利率上调小心误伤刚需人群

目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出，并且房贷利率也可能继续上浮。

社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，随着实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。

不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

不过，目前的房贷利率

已经是10年来较低的水平了！

（5年期以上的房贷基准利率走势）

看了心情有没有好过一点，

各位亲，近期还准备买房吗？

名城苏州综合整理

来源：央视财经、南京房地产、北京日报、 克而瑞苏州房产测评