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静安内环内，万科中興傲舍正在火爆认购中，目前认购率已破110%！回归项目一期劲销约50亿，不到一个月的时间就完成清盘。二期加推整盘C位的3#楼王，不仅楼栋视野极佳，可直面约4500㎡的中央景观，更在户型上做了不小的升级。

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3#楼作为楼王，近70米栋距及立体景观视野+约4500㎡中央公园景观，在寸土寸金的城市核芯，无疑就是最大的奢侈。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】其中一个亮点是3#楼有6套洋房，作为内环内季度稀缺的产品，不仅建筑高度低、亲地性也更好。

与此同时，3#楼占位整个社区中间位置，东侧就是社区主大堂+阶梯型绿化，西侧临近社区副大堂，可以通过约10米挑高酒店式落客区直接进入。北面紧邻小马路天通庵路，距离在50米左右，因此中低区也不会受到噪音的干扰。

从单元分布来看，中興傲舍3#共计28、29、30三个单元。由于项目有着约15米的架空层，因此30单元、29单元（中单元）共18-19层，住宅部分从名义5-6层才开始；28单元（东单元）共7层，住宅部分从名义5层开始计算。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】从采光、视野遮挡或是噪音情况来看，西单元无疑是最优解。

PART 02

分户型价格

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】户型方面，项目从西到东分别为276㎡+170/180㎡+180/200㎡+250㎡，共有6种户型（不包括非标）。

纵观一期，建筑面积约180-200㎡的户型最为畅销，最快完成去化。二期顺势加推，此次的180㎡户型更是全盘主力：

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】在主流市场把180㎡户型打造成4房的当下，项目做了差异化的大三房，各空间更舒适，更造就了客厅及主卧超4米面宽。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】入户玄关通过分区布局，将北区的居住区域与南区的生活区及主卧区有效分隔，大大提高了居住的私密性。

客餐厨阳台一体化，视觉上使空间显得更加开阔，进一步放大社交空间尺度。

南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台，享受更宽广的视野的同时，也几乎可以实现全方位的采光。

主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

值得一提的是，中单元建筑面积约180㎡B4户型，除了能够直接俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观之外，还能远眺上海中心、东方明珠等地标建筑。

建筑面积约276㎡户型，更是内环难有敌手的全功能性户型。整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】入户玄关处设计了一处独立行李间。柜体采用高定法式灰，这种颜色不仅彰显了高雅的气质，还与整体的法式风格相呼应。地面石材采用 “静雅棕” 奢石平铺，结合法式线条的造型柜及 “山水白” 奢石台面，打造出了极具风情与品质感的法式大宅空间。

在整体的材质方面，地面为人字拼实木复合地板，背景墙采用弧形皮革包裹，阵列式排布。飘窗部分增加格栅元素，与壁灯（非交付）结合，强调空间光源的层次感。

约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。

主卧包含一个玄关，一眼看不到主卧的床，这种设计最大程度地保证了主卧的私密性，让主人可以在这里享受安静、舒适的休息环境。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】另外，男女主人衣帽间分开，女主人的衣帽间有专属的包包展示区、首饰区等，男主人来说可以收纳领带、西裤等。分开使用，方便又实用。同时，主卧采用五件套设计（浴缸，淋浴，马桶和双洗手池），满足了主人对于舒适和便捷的追求。

值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

276㎡户型更是在空间的灵活性上表现出色。双套房的设计满足了家庭成员对于独立空间的需求。加上其他空间的组合，既能包容不同结构家庭、家庭不同成长阶段，也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。

PART 03

楼层价差分析

高层部分的楼层跳价出现在名义15层和21层，还有就是顶层户型。其余楼栋差价则控制在500左右。超高性价比非标户型，均价控制在10万/㎡左右，等于单价打了个7-75折扣！

PART 04

项目总价段

项目的价格区间拆分明确，2500万以内可以买到全部三房；3300-3400万静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】可买250㎡4房；3600-4000万直接拿下276㎡4+1户型。

此次13.3万/㎡的过会均价，直接和联动价持平，但能拥有的，确实超过前期的位置和品质。

万科的品质总是不断给人惊喜！万科品牌就是一块金字招牌，在开发商“狂卷”的当下，项目直接延伸到了艺术领域。居于此，不仅是一种生活，更是一种态度。最后，就放上一些万科的会实景美图，“净化”我们被生活所牵绊的压力。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】会所大堂三层高的艺术阶梯，有一种宫殿的感觉。穹顶的设计，和通体象牙质地色泽的石材铺面的墙体，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。

会所二楼是以绿野仙踪为主题的上海首个植物园泳池，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。墙内布景植物园林，与室外的生然自然交相辉印，有种隐入自然的感觉。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、理疗区。

每栋楼下架空层内都设置了化妆间，女业主在等车的时候可随时补妆，只能说细节真的很动人。

静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8228-664✔✔【预约热线】以及，采用多个世界一流水准的奢石来铺装公区，提升居住的品质。比如，架空层区域，运用马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石等奢材铺装。

综上所述，美不美，就等各自评判。

项目位于新静安内环内中兴城板块，地块南向直面中兴绿地，是整个雅宾利最好的一块地，满足了城央的客户对于城市稀缺绿地资源的占有。

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项目周边目前大型商业依赖静安大悦城、万象天地等，未来社区自带的万科MALL保障了足够的商业服务设施的完整度。

图：興荟空间布局示意

底层商业沙盘示意图

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交通方面，项目门口就是轨交8号线中兴路站，步行距离约200米，南北高架、内环高架出行便捷。

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整个小区为商住办综合体，容积率5.75，规划5栋7-30层住宅，其中1-3层是大体量的公园社交型商业，4层以上是住宅。

这种新颖的城央高容积率综合用地的解决思路，社区的入户首先与会所紧密结合，再到楼栋间地高桥连接、下沉式地中央景观，架空层的社区功能延展，大堂的三段式设计，整体的社区规划保障了住区宜居性。

艺术大堂

泳池、会所

楼栋的外立面是弧形玻璃和香槟金金属装饰，无连廊设计。

单元入户大堂

户型方面，项目首开186套，少量约109㎡、约181-187㎡、205-275㎡ 321㎡，2房至4房！受限于高容积率，项目大户型配比超标，户型面宽普遍较窄。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。

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