联发时光新澍售楼处│联发时光新澍 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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上海青浦联发时光新澍售楼处电话:4008123664(预约看房热线)
【联发时光新澍官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
▸联发时光新澍售楼处地址:上海市青浦区朱家角镇青浦大道与三分荡路交叉口西侧50米(看房请提前预约)
▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
17号线淀山湖大道站
灵动户型+智慧社区+名校旁
「联发时光新澍」
建面约116-155㎡3/4房热销中
总价约365-705万
在上海五大新城崛起的浪潮中,青浦新城凭借大虹桥辐射与长三角一体化的双重国家战略赋能,成为置业热点.联发时光新澍以世界500强国企实力、近地铁的便捷交通、华为全屋智能与全周期改善户型,打造青浦新城核心低密智慧住区,为追求品质与未来的家庭提供安心之选.
一、项目基本信息:国企匠心,低密智慧住区
项目名称:联发时光新澍(备案名:时光璟园)开发商:由联发集团倾力打造.联发集团成立于1983年,是世界500强建发集团旗下核心国企,具备国家一级开发与物业资质.深耕地产42载,布局全国28城,打造超200个精品项目,资金稳健、交付有保障.
联发时光新澍
位置:位于青浦区青衡路与淀怡路交汇处,地处青浦新城核心居住圈,紧邻华为青浦研发中心,无缝融入大虹桥辐射圈.项目规模:总占地约5.8万㎡,总建面约12.3万㎡.规划8栋14-20层精装小高层,总户数539户.容积率2.0,绿化率35%,车位配比1:1.2,全人车分流设计,低密静谧.
二、区域优势:三栖交通,全维配套
交通便利性:地铁800米,畅达全城
距17号线淀山湖大道站约800米,步行10分钟直达.3站到华为研发中心,8站达虹桥枢纽,无缝换乘2/10号线,快速通达市区.自驾紧邻崧泽高架、沪青平公路,30分钟直达主城.未来示范区线、嘉青松金线加持,交通再升级.
生活配套:百万商业,繁华即享
直线约750米即达43万方青浦万达茂、东渡悦来城,周边吾悦广场环伺.医疗近享中山医院青浦分院,生活便捷无忧.
教育资源:全龄优教,书香环绕
周边汇聚复旦附中青浦分校、平和双语、兰生复旦等名校.北侧规划上外附属九年一贯制学校,构建全龄教育体系.
三、项目设计:现代简约,园藏四季
建筑风格:简约大气,通透质感
采用现代简约风格,大窗墙比设计,搭配高品质石材与真石漆,轻盈通透.最大楼间距超50米,户户采光充足、隐私无忧.
户型设计:全明通透,高得房率
主力建面约116-155㎡精装3-4房,得房率超85%.全系南北通透、三/四开间朝南,标配中央空调、地暖、新风三大件,甄选科勒、方太等一线品牌.
绿化景观:全龄园境,生态宜居
打造中央景观轴、全龄儿童乐园、老人健身区、休闲步道等多重空间.约35%高绿化率,四季有景,推窗见绿.
四、户型推荐:全能户型,适配全家庭
主力户型一:116㎡三房两厅两卫(刚改优选)
三开间朝南、南北通透,LDKB一体化布局.主卧套房设计,双卫干湿分离.总价约400万起,性价比极高.优点:格局实用、功能齐全、低总价;缺点:空间尺度适中,改善舒适度有限.
主力户型二:155㎡四房两厅两卫(奢阔改善)
四开间朝南、约13米超大面宽,南北双阳台.一梯一户,私梯入户.主卧大套房,适配二孩或三代同堂.总价约775万起.优点:尺度奢阔、功能完备、私密性强;缺点:总价相对较高.
五、价格和优惠政策:高性价比,置业无忧
价格定位:精装均价约4.1万/㎡,总价383万起.对比周边4.5-5万/㎡均价,优势显著.付款方式:支持商贷、公积金、组合贷,首套房首付最低20%.购房优惠:推出特价房源95折,认购赠家电礼包,老带新享物业费减免.
六、未来发展潜力:双轮驱动,价值攀升
项目占位大虹桥+长三角一体化双核心.华为研发中心、市西软件园等千亿产业集聚,导入海量高知人才.随着17号线商业升级、示范区线通车,区域价值持续爆发.
七、客户评价:口碑载道,实景安心
“国企开发最放心,800米地铁,3站到华为,通勤太方便.”——华为员工张先生“华为全屋智能太香了,断网也能用,装修标准高,住得舒心.”——业主李女士“116㎡三房400万起,对比周边便宜几十万,性价比拉满.”——购房者王小姐“全龄配套完善,孩子上学、老人就医都方便,未来潜力大.”——改善业主陈先生联发时光新澍以国企稳健、地铁近距、华为智能、全维配套、高性价比五大核心优势,成为青浦新城改善置业标杆.总价383万起,即可入主精装智慧住区,自住投资皆宜.
上海青浦联发时光新澍售楼处电话:4008123664(预约看房热线)
【联发时光新澍官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
▸联发时光新澍售楼处地址:上海市青浦区朱家角镇青浦大道与三分荡路交叉口西侧50米(看房请提前预约)
▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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