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杭州招商杭序府
苏轼曾言:“天下西湖三十六,就中最好是杭州.”这座浸润千年文脉的城市,始终在时代浪潮中焕发新生.当钱塘江的千年涛声浸润杭州的人文肌理,当城市核心资产遇上央企匠造,招商蛇口序系落子杭州的开篇之作——杭序府,以现象级热销标定了钱塘江北岸的人居新高度.首开112套传世大宅,5天内引来323组客户争相登记,半天便宣告售罄、狂揽13.6亿元.这组滚烫的数据,不仅是市场对品质的认可,更是塔尖人群对理想生活的极致向往——他们渴望在城市核心,既能执掌繁华脉络,又能私享一方浸润文脉的静谧天地,而杭序府恰好精准契合了这份期待.
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钱江新城二期实景图,源自杭州钱江新城官微
择址钱江新城二期正芯,杭序府稳稳握住了杭州下一个十年的发展脉搏.作为“拥江发展”战略的核心承载地,这里的每一寸土地都凝聚着城市发展的雄心.杭州地铁9号线与钱塘快速路织就高效交通网,可达万象城、江河汇等商圈——繁华与静谧在此无缝切换.
钱江新城二期配套手绘意向图,源自杭州钱江新城官微
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贝聿铭曾说:“建筑是凝固的音乐,而优秀的建筑,能让生活奏响最美的旋律.”敢于突破常规,方能书写新序章.杭序府直线距离钱塘江约600米,南面滨河,容积率2.5,地块规整资质优越,在生态资源矩阵之上,叠加杭州新规后首批地库抬板项目,采取先进的“上盖模式”,整体社区向上抬高约3.0米,整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛,打造出令人惊叹的“都市垂直绿丘”,这一设计绝非简单的高度提升,而是对生活场景的深度重构:从此,地下不再是阴暗潮湿的车库,而是洒满阳光的风光空间,业主停车后无需在昏暗环境中穿行,伴着自然光线就能轻松归家,让归家之路成为穿越风景的惬意旅程.
板上纯净社区规划,主题架空层与景观一体化设计,在功能、空间、形态上形成互动与互补,内部空间与外部景观良好融合;风雨连廊在功能上实现无风雨归家及游园,视线上随着脚步,沿途移步异景,当你归家时犹如穿越绿洲的旅行.
项目实景图
社区门头:立面设计更是将工艺美学与生活体验完美结合.内外双重门厅景墙运用了曲面月光米黄石层叠设计,层间搭配香槟金不锈钢,打造自然、峡谷意境,曲面不仅复刻钱塘江潮起潮落的流畅动感,更能在不同光线下呈现温润细腻的质感,让建筑随着日光变化展现不同美感.
项目实景图
一进院落:穿门而入,步入第二重门厅「天光云廊」,同源嘉佩乐酒店的前场空间,蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配,中央对景色设置丛生乌桕,尽显磅礴大气.
项目实景图
社区大堂:项目的会所「生机之亭」,是未来串联1层板上住宅,G层归家社区大堂,-1层地下会的三层交通枢纽.室内采用折中轻法风格,整体高约14米,镶嵌四根高耸入云的“生机之树”,撑起巨大的三层观景门廊,用约8吨不锈钢精雕细琢,犹如展开的飞翼,传达生机勃勃的意象.
项目实景图
塔楼立面:外立面以“站立的江潮”为灵感,结合不对称的设计手法,将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中,打造风帆式幕墙飘板装饰艺术建筑.
地下会所:约1800㎡下沉式会所,更是集恒温泳池、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧、棋牌、SPA、私宴于一体,更跨界西泠印社在首层架空层打造杭州文房艺术空间,金石篆刻、书画雅集常态化上演,将“当代金石生活”融入日常社交.
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项目实景图
架空层:1号楼架空层打造艺术廊道及吧台,2号楼架空层为书吧,植入西泠印社IP,强化精神内核.
项目实景图
架空地库:上抬地库的设计造就地库革新,通过与阳光、景观的互动渗透形成独有的“风光地库”,可自然采光通风,防霉防潮.
项目实景图
真正的豪宅,不只是材质的堆砌,更是文化与生活的深度交融,是能满足塔尖人群精神需求与生活品质的空间.杭序府以“砚文化”为魂,精心雕琢四大户型藏品,每个户型都有独特的文化内涵与生活场景适配:瓷砚170,将白瓷冰裂纹元素融入户内质感,使得整体造型更加轻盈与精致,不仅在视觉上营造了一种跨越时空的美感,更在精神上展现了传统与现代、经典与创新的和谐交融.
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170展示样板房实景图,非交付标准
陶砚176,整体调性温和而宁静,客厅背景墙以透绿冰玉为载体,呈现陶砚台的温润触感,宛如一块从时光中走来的艺术品,带有浓厚的传统气息,又不失现代的简约与精致.这种温润的气质与包容性,正契合了现代人对“家”的理解与渴望.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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