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昆山璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】璀璨璟园售楼处营销中心：400-8828-814璀璨璟园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随

着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域，新房

房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。因此，璀璨璟园的横空出世，对于

昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。

实景图

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实景图

130㎡宝藏户型，高品质改善首选

从拿地开始，他就备受昆山改善人群的关注，案名曝光、效果图公布、户型亮相几乎每一次节

点，都能引发全城热议。

实景图

130㎡户型样板间实景如下

璀璨璟园售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔呈现在我们眼前的，是高品质改善人居应有的样子。极其方正的户型设计，尺度感、品质感

爆棚！不少买房人表示超出预期，即便是看过不少高端豪宅的小编，都被他惊艳到了。

建面约130㎡样板间客厅实景图

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建面约130㎡样板间客厅实景图

建面约130㎡样板间主卧实景图

建面约130㎡样板间儿童房实景图

建面约130㎡样板间次卧实景图

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建面约130㎡样板间书房实景图

阔绰4房户型，满足多种居住需求

璀璨璟园售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔虽然户型只有约130㎡，却大手笔打造出4居室，这在昆山市场上十分难得，能满足新婚、三

口之家、二胎家庭、甚至四代同堂等多种居住需求。在保证居住舒适度的基础上，又很好地控制了买房成本。

主卧套房设计，实用性多，空间浪费少

每一个空间都阔而奢，尤其是主卧套房，配备南向瞰景大飘窗，预留宽绰收纳空间，还有独立

卫浴，直接把生活的仪式感拉满！

三开间朝南，让阳光点缀宽境生活

精研改善人群的需求，璀璨璟园这个户型在空间以及细节上，做了加法。三开间朝南，除了

带阳台的房间外，其他房间就连次卫，均有飘窗设计，采光通风俱佳。

LDK三空间联动，打破空间边界

LDK三空间联动，客厅大飘窗设计，扩展空间布局，满足全家生活场景。L型厨房设计，人性

化动线，功能分区明确，操作使用更方便。让小面积也有大空间，居住舒适度更提升。

130㎡样板间实景

从精装上看，璀璨璟园更是花足了本钱，用足了诚意。新风系统、中央空调系统、地暖系统

三大国际新精智系统，智慧科技革新璀璨人居。

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示意图

甄选国际家居品牌，菲斯曼供热地暖锅炉、东芝节能中央空调、高仪水龙头、松下智能暖

风机、科勒卫浴用具、西门子厨电套装以严苛标准，打造优质精装典范。

示意图

130㎡的户型，却有一种180㎡+的体验，是不是有种特别超值的感觉？从各种细节的处理到整

体的设计，就四个字：这波不亏！

除了足够优秀的户型

璀璨璟园自身的实力显然不止于此

接下来

小编就为你一一揭秘！

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三大巨头联袂，合筑城市封面作品

如今，唯有“稳”才能穿越楼市周期，真正做到为购房者保驾护航。因此，选择稳健、底蕴实力

雄厚的品牌房企尤为重要！

璀璨璟园，由3大房地产巨匠——保利&招商&国创，强强联合！三大硬核房企各取自己产品

线的精华，精益求精，令人无比期待！

三大巨头房企，强强联袂

保利置业，常年霸屏世界500强。旗下别墅、住宅、公寓项目高达200多个，助力60万中国家

庭、200万中国人实现安居梦想。

实景图

招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏州公司连续三载

蝉联苏州大市房企销售金额TOP1！2023年1-9月苏州全口径销售金额&面积榜单双双拔得头

筹！

图源：苏州克而瑞

昆山国创，成立于1992年，主营业务为产业投资、资本运营与城市更新改造。立足昆山30载

，与城市共生，打造多个标杆。

实景图

保利物业护航，国家一级资质物业

好房子的标准，一半在于建筑本身的舒适，另一半在于心灵体会的温暖。在追求品质服务的今

天，物业服务同样重要！璀璨璟园由保利物业全方位护航。

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示意图

保利物业于1996年12月在北京成立，是首批国家一级资质物业管理企业。300余个签约项目，

在“2021物业服务企业综合实力500强”全国物业管理综合实力评比中名列第33位。

示意图

璀璨璟园售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔作为一种无形的资产，品牌的力量始终是价值的保障，璀璨璟园拥有如此强硬的品牌背书，难

怪能吸引一众改善人群的目光。

璀璨三轴执掌繁华，全维配套赋能

浓郁的烟火气息、悠远的文化底蕴、诱人的城市资源、优越的地理位置一直以来，昆山主城都

是改善人群向往的理想之地。

而璀璨璟园所占据的，正是昆山最繁华的地段——主城核心区，坐拥娄江、前进路、同丰路

三条城市主动脉。

示意图

在这样的先天优势下，璀璨璟园售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔璀璨璟园外部的完善配套犹如一套套组合拳，直击买房人的痛点！

01 交通方面

璀璨璟园紧邻苏州轨交11号线顺帆北路站，无缝接驳上海地铁11号线、苏州轨交3号线；已正

式通车的同丰路桥，大幅提升周边道路通行能力，畅享快捷出行。

配套实景

02 商业方面

金鹰国际购物中心、全新大润发商业广场、昆山商厦（周市店）以及金鹰B座等大型商圈邻近，

规划中的青阳港滨水城市中心，将用最高标准建成有特色、标志性的“城市客厅”，尽揽一城繁

华。

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配套实景

另外，项目自带约2万㎡商业，将由拥有丰富经验的招商商管负责运营，曾运营深圳海上世界

、上海曹路招商花园城、常熟琴湖溪里花园城等优秀案例。

自带商业

03 教育方面

项目近邻昆山开发区实验学校，近年来荣获国家级各项殊荣。周边更有震川小学、震川高级中

学、仁宝幼儿园等，学府林立，浸润书香世家。（交付后最终学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承

诺）

示意图

04 医疗方面

第一人民医院东部院区、第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等优质医疗资源，时

刻护航业主的健康生活。

效果图

小区内设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百花课堂、宠物乐园区全龄段的活

动空间，满足业主多方位需求。

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项目还匠心规制五重归家礼遇，出入口星级大堂、景观迎宾大道、单元口logo景墙、地上/地

下双入户精装修大堂，打造归家仪式感。

效果图

143-200m²火爆户型热销中

户型对于改善客群而言，是筛选圈层的第一道关卡，璀璨璟园建面约143-200㎡户型，专为高

端改善家庭量身打造。

效果图

如此纯粹的配置，更能吸引价值观、品味相近的住户圈层，无论“硬件”还是“软件”，居住体验

感都好到爆棚。

#一

项目介绍

【项目名称】璀璨璟园

【地址】东至开源路，南至科宁路，西至兴明南路，北至规划道路。

【开发商】南京招瑞房地产开发有限公司

【占地面积】49627.58㎡

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【楼栋总数】13栋

【总户数】904户

【楼层状况】3栋8层低密多层、5栋18层小高层

【拟交付时间】2026-03-31

#二

各楼栋建设情况

【拍摄日期】2025-02-06

【天气】晴

【时间】15：35

↑2024.11.21↑↓2025.02.06↓

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↑2024.11.21↑↓2025.02.06↓

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以上分析全部以2025.02.06的天气和工程进度为准！

#三

地块项目规划设计方案

01

楼间距图

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日照分析图

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其他相关照片

01

部分项目图

02

项目工地图

03

周边实地图

B户型：建面约143㎡ 4房2厅2卫

约6.95m阔境宽厅，敞亮通透；大尺寸宽厅，满足每个家庭成员居家休闲的生活乐趣；全屋飘窗

设计，灵活外延无限生活空间；U型厨房，动线合理，实用性更强；套房式主卧配置独立卫浴，

让居者尽享私密尊崇体验。

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C户型：建面约177㎡ 4房2厅3卫

南向约5.95m大尺度客厅，璀璨璟园售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔采光面巨大，通透又明亮；方正四房规制四卧飘窗，引风景入室。

餐客厅一体，南向联通阳台，家庭生活从容舒适；L型厨房，动线流畅；主卧套房配置独立卫浴、

衣帽间，给足主人排场。

D户型：建面约200㎡ 4房2厅3卫

独立入户电梯厅，归家尽显气派、礼遇；中西双厨带家政间，满足现代人的生活需求；南向三卧

室，朝南约6.1m大尺度客厅，全家惬意从容；主卧套房，超大衣帽间和明卫，双台盆+浴缸+淋

浴间，进阶不凡格调；巨幕宽境阳台，揽万千美景入家中。

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