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天安1号售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）

上海闵行天安1号售楼处地址：400-8828-814【售楼处地址】（来电尊享优惠活动）

闵行区外环旁七宝板块

九号线星中路站约300米

天安豪园二期

「天安1号」

首开主推约95-168㎡3-4房

据悉价格已确认：

约8.7万/㎡ 631套房源

项目出现在预测名单中多次

预计最快本月下旬开始接待！

具体时间等待官宣！

之前房房房早有报道：

上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】俗话说上海地倾西南。讲的其实就是上海市中心的西南区域相对更发达，城市界面更漂亮，产业和人才更优秀，当然，房价也更贵房子更受欢迎。

上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】典型的对比，同为上海市中心中外环之间西南面的闵行金虹桥、古美、七宝等地段，明显优于中外环之间北面的宝山大场、静安彭浦、虹口杨浦大江湾等地段。

上海地倾西南

而就在环线西南的这个板块，真的是急坏了，大家都在等一个全新超级大盘入市。

定位闵行区七宝外环线内，天豪路#紫琅路口。以前人们把它叫做「天安豪园」二期，

上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】说好的打造泛金虹桥-古美-七宝高阶生活圈品味住宅就用这个logo？「天安1号」甚至传言招置业顾问都必须双语能english流利接待板块外籍人士，这么轻奢范儿的调调，我宁可相信截至2022年8月25日晚间看到的官方微信号的头像标识应该只是个临时的……

当然，这个全新产品还是非常值得人期待的，因为它早已不是多年前旁边兄弟盘「天安豪园」的延续，而是全新的体量超过2200套+的超级大盘。

1 市区环线，800万起好选择

上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】真的是急坏了，对于上海市区特别是浦西的刚需买房人来说，如果有800-1000万左右预算，可以买到哪里？除了古北金鹰府，今年前面几批次真没有合适的西南板块好盘选择。

就在上海市区西南，闵行区七宝的外环线内，超级大盘「天安豪园」二期「天安1号」主力建面约95-168㎡面积段特别友好，类比附近上一个新盘融信旭辉世纪古美的82500元单价来看，堪称预算在800-1000万起上车浦西市中心刚需住宅的王炸！

至于最终项目入市单价，我们无责预期在8.5万元/㎡左右，算是个板块新房“合理价”。

上海地倾西南

闵行七宝 中外环间全新盘

九号线星中路站约300米

「天安1号」

首开主推约95-168㎡3-4房

各种鸽子 依然等待入市

⬇ 「天安1号」具体位置 ⬇

天安1号区位示意图

上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】闵行七宝一直以来都是上海外环附近最受认可板块之一，关注度丝毫不输莘庄，不过该板块已经“断供已久”。上一个项目融信旭辉世纪古美可是高分热盘哦。

「天安1号」堪称七宝“久违”新盘！就算它迟迟没有入市，还是有很多人摩拳擦掌等待着把它抢到手，可以说是闵行的“准网红”盘预定。项目一直持续保持神秘状态，没有太多官方资料流出。

⬇ 先来看一下项目效果图 ⬇

天安1号效果图

⬇ 网传户型图如下 ⬇

建面约95㎡三房

建面约105㎡三房

建面约124㎡四房

建面约142㎡四房

建面约167㎡四房

在项目现场的西南侧，天安1号的样板间和售楼处已经单独搭建了3层的小楼栋，外环看起来不错，但是暂时未对外开放，继续保持神秘感。

天安1号售楼处实拍图

天安1号工地实拍图

上海闵行天安豪园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】虽然项目足足有2200+套的大体量，但是一直放鸽子，没有入市，各种神秘。至于第5批次能不能上，也真说不准，随时变化，薛定谔的猫咪。天安1号门口门卫大爷显然是见多了来看盘的人，张口就说要75+分才能买得到。

至于入市节奏，大概率就是挤牙膏了，慢慢卖吧，从现在算起卖到2025年都可以的。首期入市套数目前有3种数字说法，600套+，238套左右，130套左右，都完全无法确认。

2 超级大盘，2206套充足房源

回顾历史，「天安1号」旁边的兄弟盘「天安豪园」是闵行七宝区域内的一个超级大盘，总占地37.8公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。

天安豪园

「天安豪园」由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成，已于2011年交付，也是一个多年的老盘了，有点旧一些的“次新房”，很多人也发牢骚称“这就是动拆迁房小区”。

天安豪园实拍

但是根据 「天安1号」的公布方案来看，将分为A、B、C三个部分，共建设48幢，最高13层的住宅楼，整体容积率为1.94，建筑密度为30%、绿地率35%。

相较于老的天安豪园来说应该会有很大的改善。

这个小板块内，经过了天安豪园 超过10年以上的居民入住后发展，周边其实生活气息相当舒适。甚至小区跟前这条路，就是命名为”天豪路“。

天安1号规划楼栋分布示意图

天安1号 根据规划总户数为2206户，配备有3446个车位，车位比达到了约1：1.56，从栋距和高度来看，未来的居住条件将会较为舒适。

天安1号总用地面积17.88万㎡，由 住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成。

天安1号社区功能分解示意图

社区建设范围除红线以外，西侧、北侧临近河道绿地为代建市政绿地，免费向社会公众开放。社区住宅总户数2206户，共计7060人，养老公寓常驻人口118人，养老院300人，社区总常驻人口7478人。

天安1号社区养老公寓效果图

在社区规划方面，据悉天安1号将携手天华建筑、SOM、SWA、KTA、WSP等多个世界顶级大师设计团队共同合作， 打造现代精致社区。

天安1号效果图

项目从设计管理、用户生活场景、建材选择、物业管理等各方面，紧扣健康社区空气、水、舒适、人文、服务、创新等维度，统筹建筑、景观、智能化各专业，采用空气质量检测系统、合理规划运动场地、新风过滤措施、设置直饮水等技术，呈现一个多元化的社区环境。

天安1号效果图

3 闵行七宝

一个不可忽视的稀缺全能板块

天安1号所处的闵行七宝，是上海外环内外配套较为成熟的区域之一，同时项目所在地天豪路也更靠近闵行区发达的古美板块。 得益于此的天安1号也拥有着相当不错的周边配套。

交通配套：天安1号紧邻地铁9号线星中路站，直线约300米，靠近外环高速，可通过延安高架、沪闵高架等主干道快速到达虹桥国际机场、徐家汇等地。

9号线星中路站

商业配套：除天安豪园部分配套底商之外，位于项目北面的 闵行万象城，直线距离仅600米。以及10号线紫藤路站， 1公里就是爱琴海购物公园。

万象城

通过轨交9号线坐 1站就是七宝古镇，周边不管是七宝万科、宝龙城，还是七宝老街、都是闵行数一数二的商业、商业体。

爱琴海购物中心

学校方面：项目附近有七宝实验小学、七宝实验中学，都算是区域内不错的学校。800米外的皇都花园对口的是七宝明强小学，属于闵行小学中的第一梯队。

附近学校

医疗配套：距离项目最近的是上海市闵行区中医医院（二甲），直线约2公里。

附近医院

在天安1号建造的消息出来初期，我几度反转。开始我认为，因为它在整个区域的稀缺性，等入市时候积分要求会非常高，但是一看 足足有2200套+的超大体量，缓过一口气，相信分数上会相对温和一些，结果现在听说它要慢慢挤牙膏，又感觉分数还是会上去。哎……

关键是具体入市还需等待...真心是很多人等得急坏了。

闵行区外环旁七宝板块

九号线星中路站约300米

天安豪园二期

「天安1号」

首开主推约95-168㎡3-4房

据悉价格已确认：

约8.7万/㎡ 631套房源

天安1号售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

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关注【上海房天下】公众号，最新楼市政策消息不错过。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、万科海上映象售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策