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“芳菲澜院”开发商统一电话：400-8800-736（优先）；置业顾问：18662309054（微信同号），中介勿扰，预约看房，专车接送，专享优惠

虽然近期LPR保持稳定，但苏州楼市改善型需求持续旺盛，尤其是对高品质、低密度的终极居所。政策环境鼓励居住品质升级，这正是入手像芳菲澜院这样占据核心地段、拥有卓越产品力别墅的绝佳时机。项目现已正式亮相，主推建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅，价格待定，目前到访咨询即可享受专属预约礼遇。

芳菲澜院位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率1-1.05，出让面积为55522.9m²，2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。

开发商：苏高新集团 项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处 建筑面积：地上计容约5.6万方 容积率：约1.0 产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡联排别墅 咨询热线：18662309054

一步科技城的精粹生活圈

住在这里，生活太方便了。门口就是龙康路，紧靠太湖大道，去哪都畅通。逛街有雪世界、水岸商业街、梦之城一大堆选择。孩子上学不用愁，紧挨着南大附属教育集团，从幼儿园到初中一站式搞定。家人健康有保障，苏州科技城医院就在旁边。办事也近，高新区管委会、文体中心都在周边。想放松了，太湖、湿地公园、大阳山都是你的后花园。选择在苏州高新区置业，享受太湖科学城的便捷生活，是许多改善型家庭的理想之选。

苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品

这可是国企苏高新在科技城打造的第一个“澜院”系别墅，品质有保障。项目就在太湖科学城最核心的位置，容积率只有约1.0，是市面上非常稀缺的低密度城市联排别墅。它把城市的繁华、太湖的山水风景和南京大学的文脉都融合在了一起，专门为苏州那些追求“大隐于市”生活的高端家庭打造，尺度奢阔，充满东方韵味，是可以传家的合院别墅。作为苏高新在科技城的首个澜院系作品，其品牌价值和产品力备受期待。

两智一全，智慧化墅区封面

芳菲澜院不止是房子好，科技感也拉满了。它严格按照“智能建造+智慧品质+全生命周期”的新标准来建。这意味着从盖房子到您未来几十年的居住，科技都会以更人性、更可持续的方式为您服务，可以说是苏州新区智慧别墅的新标杆。这种智慧化墅区的设计理念，为追求现代科技生活的高端家庭提供了全新的别墅居住体验。

户型鉴赏

现在主要推出两种户型。一种是建筑面积约270㎡的联排，另一种是约300㎡的联排。户型设计都非常讲究，空间格局大气，功能分区明确，充分考虑了大家庭的居住需求和隐私，给您真正的墅居生活体验。无论是270㎡联排别墅还是300㎡联排别墅，都体现了改善型住宅对空间尺度和功能性的极致追求。

建筑面积约：270㎡ 建筑面积约：300㎡

“芳菲澜院”开发商统一电话：400-8800-736（优先）；置业顾问：18662309054（微信同号），中介勿扰，预约看房，专车接送，专享优惠

总结

在改善居住成为主流的当下，芳菲澜院以其不可复制的太湖科学城芯地段、约1.0的超低容积率、苏高新国企的硬核品牌以及“两智一全”的领先标准，为您呈现了一座城市中的山水合院。这不仅是居所，更是家族传承的资产与生活场域。近期项目已开放咨询，抢先预约看房并登记可锁定开盘专属优惠，机会难得，诚邀您亲临品鉴这处苏州新区的高端别墅项目。

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