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虹桥灿耀星城

俊灿星城55万方多元城市体

西区未来人居领军者,世界前景下的生态大城

二期日光星耀大虹桥,三期升级新品预计下半年上市,恭迎品鉴

打造封面作品,全面焕新徐泾

俊灿星城城市更新项目,是《徐泾总体规划》中近期五个重要载体项目之一,即规划图中的城中村改造项目,也是徐泾镇第一个城市更新(城中村旧改)项目,同时也是上海首批35个试点“城中村”改造项目之一.

俊灿星城位于三个公共中心之一的综合服务中心,将在老镇核心的基础上,集聚行政办公、文化、体育、教育、商业等多种服务功能,也是徐泾的宜居高地.

为了不负历史使命和时代机遇,上海新徐泾城实业有限公司,致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本.

俊灿星城,位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯,总体量约55万方,以大城之势,汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态,并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新,五位一体擎动城市更繁华,赋能城市焕新升级.

所见即所得,醇熟大城生活

立体交通网,速达全城

1.自驾:三横三纵的立体式道路交通网络(三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速,三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速),自驾可速至市中心和各大核心商圈

2.轨交:距离2号线潘祥路站(建设中)约1.5公里,距离17号线蟠龙路站约2公里,门口有多条公交直达

3.公交:沪青平公路明珠路站,有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业,拥抱人间烟火

-成熟的现代商业集群:虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔,距离项目1.5KM范围内,还有夏都小镇、永业购物中心等

-充满烟火气的老牌街区:京华路、盈港东路,汇聚人气美食、精品老店等

-未来可期的全新商业:自带约9万方商办,近享缤纷生活

高端医疗汇聚,为健康护航

周边汇聚远大健康城(一期上海医大医院为三级非营利性综合医院,已运营)、上海德达医院、复旦大学附属华山医院(西院)、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等.

家门口的公园,休闲打卡胜地

约4.6万方时光公园,将重新改造、统一风格,以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地.

俊灿星城三期住宅概述

超低能耗住宅,领衔大虹桥生态人居风尚

-让生活更经济:领先的节能减排体系,让您每年节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%

-让生活更静谧:全方位的降噪体系,营造更低分贝的安宁

-让生活更舒适:多维控温控湿体系,仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣,锁温效果提升约60%,拥抱冬暖夏凉的惬意,还可告别冬日窗子结露的烦恼

-让生活更健康:新风系统带多重过滤防护,让您远离pm2.5,让每一口呼吸都自然清新

六星园林盛境,实现诗意栖居

社区园林由笛东执笔,打造[星阙][星河][星野][星际][星云][星荟]六大园林盛境,焕新园境美学,让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅.

现代简约风格,演绎优雅格调

采用三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质.

梁志天操刀,缔造高品质生活空间

梁志天设计团队,担纲室内设计.其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目.项目规划70-130㎡多种户型,匹配不同家庭居住需求.

主力户型图

A户型建面约98㎡三室两厅两卫

B户型建面约70㎡两室两厅一卫

C户型建面约88㎡三室两厅一卫

E户型建面约88㎡三室两厅一卫

三期住宅楼栋及户型分布图

【三期住宅基本信息】

物业类型:高层住宅

建筑楼层:17层

推售套数:627套

得房率:约74%-78%

建筑层高:约3.15米

梯户比:两梯四户

交付标准:精装修交付,全部采用知名品牌

·公共区域+卧室:日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统,博世智能门锁,入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

·厨房:老板油烟机、灶台、洗碗机,海德泰克净水器,松下凉霸,厨柜组合

·卫生间:TOTO智能马桶(卫洗丽)、toto台盆、高仪龙头花洒,松下暖风机,摩恩小五金,镜柜组合

·阳台:电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准!

交房时间:2024年

车位比:约1:1

小区采用人车分流设计

开发商:上海新徐泾城实业有限公司

物业:灿耀星城物业有限公司

物业费:4.05元/平/月

容积率:2.3

绿化率:35%

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.