溪前雅居:苏州四代墅区,打造105-235㎡大生活作品

苏州四代墅区 建面105-235㎡大生活作品

苏州太平国有资产投资管理有限公司&旭辉建管

**基本信息

**中国·苏州·相城区聚金路与渭泾塘路交汇处

**产品规划

**叠墅 172㎡-235㎡ 4F

洋房 128㎡/143㎡ 6-10F

高层 107㎡/120㎡ 20-26F

**装修情况

**精装：高层/洋房

毛坯：叠墅

**车位比 **1:1.6

绿化率 37%

物业公司 永升服务

售楼处电话：18662309054

区域配套

交通配套：园区半小时生活圈

①太 东 路 ------约10min高铁吾悦广场;

②G524快速路 ------约25min苏州中心;

③阳澄西湖隧道 ------约30min湖东IFS;

④星济隧道2027------约20min苏州中心。

**教育配套：一站式教育配套，多元多样

**①太平中心幼儿园、高铁新城第三幼儿园；

②市级重点小学太平实验小学；

③省级示范初中太平中学；

④9年一贯制的诺德安达国际学校以及伊顿国际幼儿园;

⑤南京师范大学苏州实验学校【私立教育资源的第一梯队，2019-2021年连续四年,文科、理科一本达线率均为100%】；

[板块内还规划有宋庆龄幼儿园以及多所国际化学校，可以为您提供多元化多样性的教育选择。]

**商业配套：一应俱全

**①南侧800米拥有2家邻里商业广场;

②2公里范围内有太平邻里中心，内有星巴克、肯德基、龙之星影城等;

③项目南侧金澄路商业街上酒店、餐饮、银行配套一应俱全；

④板块内还规划有五星级酒店、湖心岛酒店、高端会所、多功能商业水街等。

[娱乐、休闲等生活配套一应俱全,可以满足您和家人日常的各种生活需求。]

**娱乐配套：3A级景区

**①3A级景区盛泽湖月季园，园内设有婚纱摄影、花卉观赏、游艇、露天垂钓、野外烧烤、野果采摘、野生水鸟观赏和休闲餐饮等项；

②规划建设"沈公堤"，政府以金鸡湖李公堤为参考，未来区内规划有五星级酒店、主题商业水街、湖滨休闲公园等商娱配套。

[未来北双湖板块将成为集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的苏州北部环湖新商圈。]

**医疗配套：为健康保驾护航

**①南侧500米就是太平人民医院；

②西侧2公里就是高铁新城第三人民医院；

③13分钟就可以达到高铁新城医院以及第五人民医院(三甲)；

④25分钟到达苏州大学附属第一人民医院。

品牌价值

1.苏州城市新的发展脉络------通苏嘉甬发展轴

纵观苏州过去20年的发展脉络，其主要依托东西向的沪宁发展轴为城市主动脉发展；然而，随着城市的发展，东西向的沪宁发展轴已经处于饱和状态，苏州目前的发展重点正在向南北向的通苏嘉甬发展轴拓展，以寻求新的发展空间。

2.高铁新城片区------苏州市域发展新中心

2017年相城区第四届人大常委会第八次会议通过的相城区五大功能片区规划，其核心高铁新城片区正是处于通苏嘉甬发展轴上最重要的区域,高铁新城作为苏州十四五规划重点发展板块，得益于其优越的地理位置、便捷的交通条件以及不断完善的城市功能正逐渐成为苏州市域发展的新中心。

**3.高铁新城生态宜居区------环盛泽湖片区

**片区内为了满足人们对于高品质人居环境的需求，政府将环盛泽湖区域定位成高铁新城生态宜居片区，依托"苏州最后一片双湖"的盛泽湖和阳澄湖的稀缺自然景观资源，对标园区双湖板块，重点打造高品质生态宜居区,届时北双湖区域将会成为苏州下一个"园区双湖"，成为配套齐全、环境优良的高品质湖滨宜居板块

户型鉴赏

上叠170㎡

下叠185㎡

上叠225㎡

下叠235㎡

高层105

高层120

洋房128

洋房140

以下从多个方面对溪前雅居进行分析：

优势

品牌实力：由太平国投与旭辉建管联合打造。太平国投是集融资、投资、建设、运营和服务为一体的多元化经营性国有企业，资金实力雄厚，2021

年 12 月成功获评大公国际 AA 信用评级，2023 年 7 月获评上海新世纪 AA 评级。旭辉建管成立仅 3 年便荣登 2023 年中国房地产企业代建综合能力 TOP8，累计建管项目超 120 个，市场认可度高，保障了项目的品质和安全1。

产品规划

低密舒适：项目容积率仅 1.8，是市面上少见的低密墅区，规划 44

栋 5-26 层住宅，包括叠墅、洋房和高层，居住舒适度高。

户型多样：提供了多种户型选择，叠墅面积为 172㎡-235㎡，洋房为

128㎡/143㎡，高层为 107㎡/120㎡，满足不同家庭结构和预算的购房者需求。

得房率高：高层得房率 74%，洋房 84%，叠墅

87%，加上赠送面积后，高层可达 85%，洋房 90%，叠墅 100%，空间利用率较高。

装修交付：高层和洋房精装交付，配备中央空调、新风系统等，节省了购房者的装修时间和精力。

社区打造1

实景示范区：作为苏州首个在销售阶段提前公开超

12000㎡实景示范区的楼盘，兑现力超前，让购房者能够直观地感受社区环境和品质。

酒店式设计：设计灵感源自安缦、丽思卡尔顿等高奢酒店，社区入口的

8 等高奢酒店，社区入口的 85 米显赫门庭，采用双曲线香槟金铝板与贝金米黄奢石，彰显尊崇感；酒店环岛式入户方式和人车分流的地库入口，提升居住便捷性与舒适度。

配套丰富：约 628㎡的无界会所，内部配置中央空调和壁炉，Prada

绿奢石材料配合镜面水景和度假风绿植，营造出酒店式度假氛围，为业主提供商务会晤、运动切磋、邻里交流等空间。

区位交通

临近高铁新城：项目位于相城区太平街道，紧邻高铁新城，高铁新城是国家级综合交通枢纽，借助高铁北站可快速通1达长三角乃至全国各大城市。

交通网络发达：周边有 G524

国道，南接苏州主城区东环路，北通常熟；阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计 2026 年年底通车，通车后可快速抵达苏州各中心；板1块内还规划了地铁 13 号线。

生活配套

商业配套：12 分钟可达高铁吾悦广场，25

分钟到达园区核心；项目所在板块正在打造以园区金鸡湖李公堤为范本的苏州北部环湖新商圈

沈公堤，涵盖五星级酒店、湖心岛酒店、高1端会所、多功能商业水街等。

教育配套：周边有太平中学、珍珠湖小学等公立学校，以及诺德安达国际学校、伊顿国际幼儿学校等私立学校，板块还规划了

4 所国际学校，教育资源丰富。

医疗配套：3 公里左右有相城第三人民医院，南侧 500

米有太平人民医院，西侧 2 公里有高铁新城第三人2民医院，医疗保障较为便捷。

生态配套：毗邻 3A 级景区盛泽湖 &

月季公园，还有绿色环湖马拉松跑道、沈公堤十二景、体育公园、足球公园、水上俱乐部等运动休闲配套。

不足

板块发展成熟度：虽然项目所在的太平板块发展潜力较大，但目前相比苏州一些成熟的核心区域，如园区湖西、姑苏区等，在商业氛围、城市界面等方面可能还不够成熟，需要一定的时间来进一步完善和发展。

周边产业支撑：周边产业发展的规模和层次有待进一步提升，对于依靠产业发展带动区域人口流入和经济活力的作用相对有限，1可能会影响房产的增值速度。 "