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浦东——「开云艾尚里」

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回到今天的主题开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-554，上海的地段价值。

经过多年地段价值的研究和探索，才有了今天这个所谓倒挂地图。

不回到土地价值的本源是无法解释以下疑问的：

为什么作为上海中心的人民广场二手房挂牌价要低于前滩；

为什么老牌副中心徐家汇二手房挂牌价会低于徐汇滨江：

……

难道老牌市中心人民广场、徐家汇的地段价值远不如前滩？

显然不是！

这其中很大程度是房龄在作祟，人民广场、徐家汇标杆项目房龄都已经15年以上了，房屋价值自然随之折旧，已经很大程度不能代表地段价值。

那我们想要了解一个板块真正的地段价值，该去哪里查看资料？

2013年上海出过一版土地价值等级划分表，在这个版本里上海市居住用地共有为10级，外环以内以1－6级为主，外环以外以7－10级为主，每一级对应的土地价值是不同的。

从表里我们可以看到，最高一级住宅地价仅仅25840元/㎡，还是位于上海内环内陆家嘴等最顶级的位置。关键是这9年时间，中、外环不断雄起，地价早已发生了巨大变化。

亟待我们重新理解和刨析。

因此，我们开始了土地价值研究课题。

而如今的小程序，正是我们土地价值的升级版——地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-554。

从中我们不仅能一眼看出各个板块的价值高低，还能进一步了解各个板块如果有新房在售，它的市场价会是多少。

比如浦东城建森兰项目，它的市场价就是10W+，而嘉里巨峰路项目他的市场价就是12-13.5W之间，2个项目的倒挂率大家也就大概了解了。

我们做小程序的初衷不仅是让小白能科学、高效的买到适合自己的房子。

也让开发商在拿地之初，对地块所在板块的价值有更深的了解。

今天我们通过这个楼市倒挂地图，让购房者与开发商这个“大购房者”，实现了高度互通。

也算是我们为楼市做出了一点点自己的贡献。

下面我们分单价段，

去看一看上海各板块的地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-554。

地段价值≥20W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-554≥20W的板块，主要分布在内环内，少量中环板块进入该等级。

包括陆家嘴一线、外滩、苏河湾一线、豫园、新天地、瑞金二路、天平路、湖南路、南京西路街道、联洋等内环以内地区；

以及徐汇滨江、世博滨江内中环新兴滨江板块；

还有中环一带一枝独秀的古北壹号所在片区。

但是严格意义上这不是来自地段价值,而是低容积率带来的特殊溢价。

另一个没有想到的是：联洋板块考虑房龄因素并还原，已经超过20w。

也就是说如果联洋要再建一个新楼盘其价格在20-22w。

链家网房龄较新的二手房成交也验证了这些片区的地段价值，我贴部分成交截图进来，大家感受下：

地段价值17-20W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-55417-20W的板块，主要分布在内环内，部分内中环板块进入该等级。

包括陆家嘴二线、北滨江中段、塘桥、花木、南京东路街道、江宁路、江苏路、枫林路、蓬莱公园、瑞虹新城等内环内街道板块；

及碧云、金杨云山路、前滩、后滩、龙华南、虹桥街道、龙华南等内中环板块。

这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也十分贴合：

地段价值15-17W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-55415-17W的板块，比较零散的分布在内环和中环。

包括临平路(除瑞虹外)、欧阳路街道、龙阳路、潍坊等内环内板块；

以及大宁金茂府片区、天山、仙霞、田林、漕河泾、康健、东外滩等内中环街道板块。

中外环新江湾城、西郊宾馆一带、中海瀛台片区也进入了这个等级。

这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-55413-15W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-55413-15W的板块，主要分布在中环一带，少量内环内板块划进该等级。

包括苏州河以北北站街道(除苏州河一线)、中兴路社区、江浦、武宁、塘桥站附近等内环内地区；

以及大宁灵石公园一带、长风、植物园、杨思、北蔡、学林路站等内中环街道板块。

中外环长征、新泾、万源城、长桥、御桥核心区等也进入了这个等级。

这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：

地段价值10-13W的板块

地段价值10-13W开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-554的板块，主要分布在中环一带，少量外环外板块进入该等级。

包括普陀中环地区、宝山彭浦、虹口江湾镇、杨浦定海、浦东森兰、广兰路、北蔡部分、金虹桥龙柏金汇、九星古美等中环板块，

以及七宝、莘庄、春申、浦锦、孙桥、唐镇、紫竹等外环外板块。

这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：

地段价值8-10W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-5548-10W的板块，主要分布在外环一带。

主要包括宝山的中外环部分板块、杨浦的殷行街道、嘉定南翔、江桥、大虹桥主城区、闵行春申、浦东周康以及唐镇、川沙的部分地区等。

这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：

地段价值6-8W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-5546-8W的板块，主要分布在外环一带以及五大新城部分成员的核心地区。

主要包括宝山共富、杨行宝安公路、顾村公园一带、淞宝、嘉定新城、松江新城核心区、大虹桥拓展区、闵行颛桥、老闵行、吴泾、浦东周浦、横沔、川沙、曹路、外高桥等板块。

这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：

地段价开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-554值4-6W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-5544-6W的板块，主要分布在外环外以及郊环的青浦新城、临港核心区。

主要包括宝山顾村部分地区、罗店、杨行部分地区、嘉定菊园南门、安亭核心区、青浦华新、青浦新城、松江泗泾、松江新城部分、奉贤南桥、浦东航头、祝桥、惠南、临港等板块。

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-5543-4W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-5543-4W的板块，多数都分布在郊环外，外郊环还有金汇、车墩、青村、惠南等少数板块被划进该等级。

地段价值<3W的板块

地段价值开云艾尚里售楼处电话☎：400-8787-554<3W的板块，基本都在郊环外，板块势能较弱。

以上就是上海各板块的地段价值情况，是我们团队近3年的劳动成果所得。

如今都融入到了新房榜单小程序中，未来我们还会持续对小程序进行功能升级，为大家带来更好的使用感受，以及更科学的买房体验。

北蔡楔形绿地规划方案：

功能定位：绿色浦东、生态北蔡、森林小镇，打造以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活眼务等多种功能为辅的模形绿地。

土地使用：售楼处电话：400-8787-554以生态用地为主，多元开发建设用地为辅的用地布局，沿罗山路、川杨河、华夏西路形成一定规模的生态廊道。

综合交通：优化路网线型，提高城市支路网密度，结合轨交线路及站点、远期预控线走向提出TOD导向及用地布局。

开发强度：开发强度和建筑规模符合TOD导向，以II级、III级强度区特定强度为主。站点周边600米范围内适用高强度开发，沿罗山路生态廊道适当降低开发强度。

建筑高度：符合楔形绿地空间景观构架和风貌特征的要求，建筑高度采用分级管控，以三级、四级高度分区为主，并与强度分区相匹配。

公共设施：结合区域需求增设文化、福利设施。按照规划范围内人口规模及千人指标要求设置社区公共服务设施，满足居住及工作人口需求。

生态空间：售楼处电话：400-8787-554沿罗山路西侧、川杨河两岸以及华夏西路南侧的区域设置城市公园绿地，确保楔形绿地的生态功能。落实蓝线专项规划的内容，保证水面积率符合相关规划要求。

被选中的北蔡真要腾飞了，北蔡开云艾尚里具有两大优势：

容积率1.2-1.3之间，远超市面其他项目；

中小套比例70%，低总价也轻松上车！

1容积率越低，生活越健康

容积率这种指标属于关注的人就很在乎，不关注的人就完全不在乎。毕竟买了房也不会每天都在小区里转悠，一大半时间都在公司、剩下的时间还要分点出去玩，所以有时候想想容积率挺鸡肋的。

不过越是待在家里的时间少，越要注意在家的生活质量。

容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。

容积率越小售楼处电话：400-8787-554，小区的总户数就越少，同样的小区总人数就越少。一个小区的公共资源就那么多，当然是人越少用的越舒服了。同时，容积率越小，小区绿化面积反而会越大。所以容积率得要找小的。

不过一般情况下售楼处电话：400-8787-554，不同的住宅类型，容积率不一样。比如上海的顶豪檀宫容积率在0.3，一般的高档独栋别墅容积率都差不多这样；位于浦东内中环的宝地东郊四季容积率0.67。

还有上海比较特殊，市区和郊区容积率也不一样。在上海市区土地紧张，限墅令的影响，容积率一般情况下会高一点，毕竟土地稀缺，一般比较好的高层项目容积率也达到了1左右。一般情况下普通新房在上海全区的容积率在2.0、2.5左右。

在这种情况下，1.2容积率太珍贵了。而开云艾尚里就是1.2-1.3之间，这样的容积率更适合生活，公区资源没那么紧张、内部绿化更丰富。

不要觉得没那么重要，等到了二手想要出掉的时候，除了房子内部本身，周边房价之外，公区也是影响房价的重中之重。

2上车价格才是第一要义

抛开价格谈买房是不道德的。

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但上海房子不可能便宜🙂，只能说是相对而言，哪个更有具有性价比。

有时上车也是性价比的一种体现。所有人都想着抄底，但实际上抄不抄底很难判断。大多数人都只能说过了3、5个月才能恍然大悟。

所以还是那句话，如果想买房，就要挑能上车的冲。

项目起步约89平三房两卫，总价预计800万+就能上车浦东内中环新房！

开云艾尚里售楼处电话：400-8787-554的户型主打的就是宽绰，洋房本身的高得房率+电梯双开门带来的类一梯一户体验，让约89㎡2房的室内空间非常宽绰，并且可以做2卫的设计，主卧套房，保证了主人的私密空间。

另外客餐厅一体+南侧飘窗+北侧阳台，非常之具有含金量的南北通透户型设计，室内的采光通风以及视野都非常出色。

上期样板间谍照先睹为快：

另外售楼处电话：400-8787-554，在产品上，项目更是有着非常明显的优势，开云艾尚里小区内有商业包含泳池，以及万方商业配套！

从社区的角度来看，整体的舒适度和便捷度是非常出彩的。

另外售楼处电话：400-8787-554，就在开云艾尚里的西侧，就是浦东浦东金色中环带的新杨思地区（高青区域），新杨思的发展，还是带动项目及周边整体配套、城市更新的发展。

具体来看：新杨思地区（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。

新杨思最核心的地方就坐落于原来恒大石材市场和恒大建材市场位置。

紧靠6号线高青路站高强度开发，地块建筑高度最高控制至200米，提供约57万方的商业办公文化设施规模。

各位家长关心的教育配置，新杨思核心区也规划了一处2.44万方的九年一贯制学校，可服务周边一公里范围内的居住小区。

而开云艾尚里售楼处电话：400-8787-554与新杨思东部城中村区域仅一街之隔，轻松享受。

这片区域已全部拆迁完毕，部分动迁房以及商品房都已开建。

据东部城中村区域规划显示，项目周边未来会有多个住宅+商办以及教育用地，上限极高。

教育方面：

项目售楼处电话：400-8787-554周边落座有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等优质教育配套，让孩子的教育赢在起跑线。

商业方面：

项目售楼处电话：400-8787-554周边配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、长青生活广等等皆是十分优质的商业体。

交通方面：

距内环不到三公里售楼处电话：400-8787-554，距中环路不到2公里，西邻杨高南路快速路，可直达陆家嘴！周边轨道交通也十分便捷，6号线与13号线双轨交，步行至13号线华鹏路站也耗时甚短。

浦东内中环北蔡板块

浦开集团打造全新盘

「开云艾尚里」二期加推！

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

总高6层一梯两户双开门电梯

其中89㎡2房329套

146㎡3房仅5套 共334套

上期均价9.8万/㎡

本次项目预计积分友好

低分选手可以作为一个选择！