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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

长三角示范区核“芯”国际社区

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苏州吴江亨通浦江雅院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）浦江雅院是由吴江本地开发商亨通地产匠心打造的国际改善住宅，位于长三角一体化示范区先行启动区——苏州汾湖主城芯，以国际滨水墅区作品启幕“长三角坐标 国际化雅院 ”愿景。

【开 发 品 牌】：亨通地产

【占 地 面 积】：约60382.9㎡

【总建筑面积】：约116167.94㎡

【总 户 数】：468套（洋房220套，叠加248套）

【装 修 配 置】：洋房精装交付、叠加毛坯交付

【车 位 配 比】：约1:1.75

【绿 地 率】：约30%

【容 积 率】：约1.1

【项 目 地 址】：苏州汾湖 浦港路999号

【洋房单价区间】：约19600-22000元/㎡

【叠加总价区间】：约320-649万

（一房一价，具体以现场为准）

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苏州吴江亨通浦江雅院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）全球巨璧亨通名片

亨通集团，是中国光纤光网、能源互联网等领域的国家创新型企

业、高科技国际化产业集团，拥有控股公司70余家，实力赫赫，

有全球生活家等美誉。

全国布局13个省

全球布局11个海外产业基地

30多个国家设立营销技术服务分公司

100多个国家和地区业务覆盖

吴越沃土头部名企

亨通地产作为亨通集团旗下全资子公司，成立于2002年，遵循“品

质建筑”的经营理念，根植吴越千年文化沃土，以本土实力诠释品

质生活真谛。

大道筑家生活为本

二十余载吴越深耕，匠造无数人居封面。至今，完成交付使用项目

13个，总建筑面积约135.7万方。

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一体化双城版图定势时代未来

长三角一体化

2023年国务院正式批复《长三角生

态绿色一体化发展示范区国土空间总

体（2021一2035年）》，汾湖正式上

升为国家级战略规划。

产业一体化

各类企业约2800余家，投资超260亿的人工智能产业制造基

地，华为研发基地、中车交通汾湖星舰超级工厂、京东智能产

业园等产业环伺，将成为汾湖的产业新地标。

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全维配套加持澎湃时代未来

优质学府

汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验

书香环绕

中学、中加枫华国际等学校。

醇熟商圈

一路之隔即华润万家、温德姆酒店、沪宁时

举步即达

代购物中心等优渥品牌商业。

吴江区第一人民医院汾湖院区，至2035年，

卓越医疗

示范区内规划至少5所三级甲等综合医院，为

护航健康

您与家人的健康保驾护航。

距汾湖收费站直线距离1km，通过G50沈海高

多维交通

速、申嘉湖高速、常嘉高速、沪昆高速等，

美好出行

40分钟直达苏州主城区和上海虹桥。

17号线水乡客厅站（规划中），

距项目直线距离约

轨交出行

1.5公里，苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴地铁3

速达繁华

号线(规划中），将在水乡客厅站(规划中)交汇。

6大古镇：朱家角古镇、锦溪古镇、周庄古

生态秘境

镇、西塘古镇、同里古镇、黎里古镇。

四季鲜氧

多湖水系公园：元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖。

长三角一体化示范区

青浦区

先行启动区

沪渝高速（G50）

分湖旅游度假区

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高定洋房匠心精装

奢装色彩高级质感

引鉴国际豪宅风格，将高端大气的色彩质感运用其中，营造高级

空间感。

高定精装特色典范

以高品质、高规格为标准，采用高品质材质、品牌家电等，缔造

特色性精装生活。

高光细节沉淀匠心

秉承着对生活的细微洞察，科学收纳空间、独立玄关等，暗藏无

数细节打磨。

滨湖叠墅风情叠加

国际化考量设计

契合一线城市高端人居的选择，匠心打造星空露台、揽湖院落、

亲子成长阁楼等空间，为国际化生活赋能。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。