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苏州中海狮山云起新区狮山售楼处电话☎400-8228-664，中海狮山云起降价150多万售楼处电话可通过预约热线咨询，位于苏州市姑苏区狮山板块，融汇山水之形意，打造“宅中有园，园中有屋”。中海·狮山云起地块信息为苏地2023-WG-65号（狮山达方电子地块）。

苏州中海狮山云起

新区狮山，中海狮山云起降价150多万

苏州中海狮山云起售楼处电话☎400-8228-664【预约热线】✔✔✔

位于苏州姑苏区狮山板块，从在地文明汲取艺术的灵感，融汇山水之形意，将人、建筑、自然融汇一体，贯注以艺术美学和人文关怀，打造“宅中有园，园中有屋”具有当代园林精神的秘境雅居。

项目档案

项目名称：中海·狮山云起

地块信息：苏地2023-WG- 65号（狮山达方电子地块）

项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西

开发品牌：中海地产

地块指标：占地面积4.89万㎡，总建面积约16.6万㎡

住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋24-25F高层， 635户

户型配置：建面约 153/183/198/223㎡

精装装标：精装标准3000-6000元/㎡

价格信息：23.10.18拿地，楼面价约29081元/㎡

物业服务：中海物业

项目规划图

项目位于苏州市虎丘区狮山商务创新区核心板块横山路以北。自古以来，苏州都是中国文化版图上不可忽视的璀璨注脚。设计希望从苏式园林工法出发，以“窗”为引，展现一窗一画之美。整体空间上内外嵌套、步移景异，园林建筑与山、水、石相融合而呈天然之趣，演绎当代风雅下的苏式浪漫。

【时间的海 四十五载 90+城布局全球】

中海企业发展集团1979年创立于香港，隶属于中国建筑集团有限公司，历经45年发展，始终以“共创美好生活”为品牌理念，致力于成为卓越的国际化不动产开发运营集团。

【实力的海 稳如磐石 以实力兑现承诺】

作为央企，中海始终秉持为国家、为社会建设美好的初心，围绕国家战略重要布局，承担起改善民生的多重角色，更树立了多项全球领先的行业标准。

【幸福的海 领筑幸福 构建好产品好服务】

中海地产在长期发展中，始终坚持以客户为本，深刻洞察客户需求，通过持续的调研、洞察、研发，致力于构建用户可信任、可依赖的幸福海生态，全方位全周期为客户经营幸福。

2004年中海美好入苏，以卓越眼光和实力深耕苏城20载，落子37个项目，服务业主近6万户，从湖滨一号到国际社区，从上系到阅系，每部人居作品都带着中海深厚营造经验，驱动着城市繁华与人居品质的升级跃迁，中海所在，中心在；中海所在，更新在，在经营幸福的路上，苏州中海一直与您美好相伴。

【15载山海再相逢 赋新狮山人居序列】

从领衔新区的品质范本，到倾注人文关怀的科技美学新作，在新区的大发展轨迹中，始终有中海力量，以好产品好服务，持续引领城市人居的进阶。2024中海际遇狮山，锚定如此精粹之处，将全新生活向往就此落笔。

当时间往前追溯，在狮山路未起之时，泉屋、美罗的规划落定就已然印证了狮山中心所在。在这里，60+幢高端商务楼宇集群，形成现代服务新高地；约677家国家高新技术企业，造就了产业科创新引擎；6座山体、2条水系，塑造了兼具国际都会及艺术山水的人文宜居新城区。文脉底蕴与文化思潮和鸣，丰盈资源与创新产业共兴，这里早已成为狮山人文生活中心。2024中海际遇狮山，锚定如此精粹之处，将全新生活向往就此落笔。

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教育更新：

江苏省重点中学新区一中(本部)、苏州高新区狮山实验小学校(馨泰校区)、苏州外国语学校等学府为邻，覆盖全龄段学业需求,近享高质量教育资源。(具体学区划分以教育局最终文件为准)

健康更新：

板块内共享苏大附二院、高新区人民医院等医疗资源；国家三级综合医院-明基医院举步即达,尊荣VIP服务、近百人医疗专家团队，提供高端健康医疗服务。

商业更新：

美罗商城、泉屋百货等全市影响力级商业综合体在侧,红唐购物中心、龙湖狮山天街、金鹰等多元繁华环绕，潮流消费聚集地。

人文更新：

苏州博物馆西馆、苏州科工馆、艺术剧院、狮山公园等人文景点荟聚,在浓厚的文化气息中,感受艺术美学的熏陶。

路网更新：

约500米直达轨交5号线落星桥站,紧邻轨交1号线；西环、中环西线、苏福快速路以及各城市主干道让出行更加便捷,高效畅达全城。

产业更新：

狮山商务创新区是江苏省首个商务创新区，规划“一心五园”的产业版图，产业基础坚实，创新动能强劲，营商环境优良，形成产、城、人共融的人文宜居新城区。

【楼盘名称】：中海·狮山云起

【项目地址】：苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西（暂定）

【展厅地址】：狮山商务创新区 悦峰大厦1F西侧 山海COFFEE·城市会客厅

【建筑面积】：约48857㎡

【在售产品】：建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层

WJID以「筑」为场域的视觉基因。以现代美学方式简化、重构，演化出相互穿插的点、线、面和体块。以提炼出的单纯几何体为设计元素，运用构成手法建构起整体空间，在每个单体上通过内凹、嵌入，拼接等方式丰富空间层次，从而完成现代建构美学创造。 融合当代的设计笔触，诠释怀雅隐奢的当代山水艺术馆。

前厅以半围合的金属质感屏风，对空间进行布局与分隔，金属色的接待台如清溪一叶舟，泛舟入画中结。

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▲效果意向图，以最终交付为准

社区大门巧妙运用高贵石材与璀璨金属元素的和谐交融，打造出独特的高端视觉效果，让人一踏入便能感受到材质所带来的尊贵体验，充分展现了我们项目对品质细节的极致追求与不凡品位。

▲效果意向图，以最终交付为准

3、 看见未来，触摸经典：我们的房子外观时尚现代，简洁而不失东方韵味，就像一幅立体的现代画卷。参照苏绣艺术的比例美感，让建筑线条更加流畅和谐。宽大的窗户、圆润细腻的装饰细节，加上精雕细琢的建造技术，使得建筑充满前卫科技感，让您尽享超时空的居住体验。

▲效果意向图，以最终交付为准

▲效果意向图，以最终交付为准

▲效果意向图，以最终交付为准

4、尊享归家礼遇，单元大堂设计独具匠心：仿石铝板与金属装饰交相辉映，为您营造温馨而庄重的回家氛围，每一步踏入都充满尊贵仪式感，让每一次回家都成为一种荣耀享受。

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▲效果意向图，以最终交付为准

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朴注：从长远来看，分户的科技系统风险更小。

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A、153平方米：

南向四开间的尺度，连接客厅和次卧的双联阳台，为室内引进更多阳光，也让室内直接拥有IMAX视野；

餐客厨采用当下流行的一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融合，更加实用；而且拥有大面积客厅，空间可百变；主卧套房，带衣帽间和独立卫浴，私密感十足。

▲客厅效果意向图，以最终交付为准

▲餐厅效果示意图，以最终交付为准

▲主人睡房效果示意图，以最终交付为准

▲主人浴室效果示意图，以最终交付为准

▲玄关收纳分析

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▲厨房收纳分析

▲西厨收纳分析

▲卫生间收 狮山云起售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔纳分析

B、183平方米户型

183㎡的户型，舒适度更是进阶了不少。

玄关处增加一个储藏室，旁边的南向次卧中，还有一间家政间，扩大家里收纳空间；

更大面积的餐客厨公区，尺度上做了升级。而且餐厅旁带有飘窗，平时可在这里放松+赏景；南向同样的双联大阳台，增强透光性和高空气流通性。主卧带有一个步入式衣帽间，卫生间中拥有独立卫浴和浴缸，再一次提升主卧居住的舒适度。

▲客厅效果示意图，以最终交付为准

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▲餐厅效果示意图，以最终交付为准

▲主人浴室效果示意图，以最终交付为准

▲主人浴室效果示意图，以最终交付为准

▲玄关收纳分析

▲厨房收纳分析

▲西厨收纳分析

▲卫生间收纳分析

一房一价表如下

中海·狮山云起少有对标的 天花板产品力，当下仅此的 科技美学大平层，注定了它是市面上 价值不凡的项目。

苏州中海狮山云起售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

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（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

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（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

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（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

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房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。

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