教育地产需要注意哪些,小心别掉到陷阱里

近些年，购房者对于临近校园的地产的崇拜度日趋攀升，天价临近校园的地产的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是临近校园的地产，但是在购买临近校园的地产有注意过购买过程中会遇到的问题吗？又特别需要注意什么呢？

首先，需要了解所在区域的招生政策与招生细则。有的时候不是买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。

其次，登记房产要避免变成“不完全房产”。所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。

还有，“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致。有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。

最后，买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同。如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

是不是发现买个临近校园的地产也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的临近校园的环境，有些辛苦也是值得的。