2026年5月|拾月璟庭-科技城芯低密大平层-拾月璟庭-170-230㎡纯粹改善-1.45容积率

房贷利率历史低位，苏州新房已全面取消限售！ 政策窗口期已至，正是改善换房的好时机。

在这样的风口下，苏州科技城的【拾月璟庭】值得重点关注！

-苏州"拾月璟庭"售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -"拾月璟庭"官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州"拾月璟庭"营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州"拾月璟庭"统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

项目位于新区科技城核心，管委会南约200米。 总建约18万方，容积率仅1.45。 规划23栋12-15层小高层。 主力户型为约170㎡、197㎡、230㎡大平层。 全装修交付，物业费3.26元/㎡/月。 备案均价32100元/㎡。

这就是科技城难得的【低密大平层】社区。

区域配套，全能生活圈 交通、商业、学校、生态、医疗，一应俱全。 ◎ 交通：太湖大道、有轨电车1号线、规划轨交9号线环绕。 ◎ 商业：生活新空间、龙湖时尚水岸、星悦里等，2公里内繁华尽享。 ◎ 教育：科小、高新区实验初中等，十五年一站式培优。 ◎ 生态：五龙山、彩石湖公园、大阳山国家森林公园，推窗见绿。 ◎ 医疗：南京大学医学院附属苏州医院就在身边。

品牌价值，国企苏高新实力匠造 开发商是苏州高新区首家上市公司——苏高新股份。 实力国企，深耕苏州近三十年。 其旗下的苏高新地产，是城市进阶的综合运营商。 品质有保障，交付更安心。

户型鉴赏，纯粹改善尺度 全盘仅约639户，打造纯粹圈层。 建筑面积约170-230㎡，全部为四房设计。 ● 约170㎡【观璟】：四室两厅三卫，功能齐全。 ● 约197㎡【怀璟】：四室两厅三卫，尺度阔绰。 ● 约230㎡【心璟】：四室两厅三卫，奢阔空间。 每一款都是为改善家庭量身定制的终极居所。

优势分析，为何是拾月璟庭？ 核心卖点非常清晰： 1.45超低容积率，在科技城核心区已是绝版。 纯粹大平层社区，圈层纯粹，居住品质高。 国企苏高新匠造，品牌与品质双重保障。 全能配套环绕，生活、成长、休闲需求一站式满足。

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政策利好当前，规划逐步落地。 科技城发展日新月异，未来规划中的轨交9号线将进一步拉近与全城的距离。 像拾月璟庭这样低密、纯粹、配套顶格的改善作品，卖一套少一套。 错过当前的政策窗口期，可能就错过了入住核心区低密社区的最后机会。 行动刻不容缓！

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