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宝山杨行十年大盘

双轨交+500亩公园

「万业紫辰苑·博萃」

最后一批住宅房源

约87-125平2-3房即将入市

上期均价46000元/㎡

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待入市户型为约87㎡的两房和约125㎡的三房，宽景户型，客厅、卧室空间布局合理，适合小家庭、二胎家庭、三代同堂等各类家庭的需求。

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户型鉴赏

户型图仅供参考，最终以开发商发布为准

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户型亮点1：全明通透采光充足

充分考虑了居家的采光性和通透性，三开间朝南、传统南北通，不仅三面都可以采光，且规划有2阳台2飘窗，家的尺度在这里被合理延展，更多充沛采光，让阳光温暖家的每个角落，尽赋生活万般美好。

户型亮点2：客厅敞亮阳光会客

南向客厅，面宽3.6米，纵向餐厅、客厅、外接阳台一体通联，无阻挡减少隔断面，形成阳光居家会客场。不仅可以营造出视觉上的宽奢感，提升室内的通透性与明亮性，同时更可打破单个空间的单一功能限制，生活的爱与欢笑在明媚家境中无限流淌。

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户型亮点3：U型厨房动线合理

万业紫辰苑·博萃新三房的房型设计了约6.6㎡的U型厨房，270度操作台面，充分满足家人的“洗—切—炒”流水线操作，科学布局，没有动线的重合叠加，省时省力，厨房与餐厅直接相连，拉近美味与餐桌的距离。

户型亮点4：独立餐厅空间阔绰

北向2.7米餐厅开间，空间阔绰。宽敞的独立餐厅设计，更适宜一家人在一起聚餐和或是亲朋好友间的聚会。无论是四口之家还是三代同堂，不管宴客还是日常就餐，均可以满足多人使用的需求。

户型亮点5：N+1全成长户型

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【万业紫辰苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 万业紫辰苑·博萃，从居住本身出发，设置了三房二厅的空间布局，居者可以针对其内的功能空间进行不同的规划，以契合每一位家庭成员的需求，为家人带来更好的居住体验。

万业紫辰苑·博萃系列户型，随便拎出一个都是买房人钟爱的“硬核主流”设计：户型方正，多开间朝南设计，各个功能分区大小适中，朝南面宽异常阔绰……。

北上海大社区代表作

万业紫辰苑位于宝山杨行板块白沙园路北侧，项目总体量约52万㎡。秉持“美好大城”的开发理念，项目开发至今已有足足十年，周边拥有双轨交通、临近公园、商圈环绕、名校聚集，是北上海大社区的代表作，也是美好城市生活的大组团。

效果图

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实景图

约500亩生态公园住区

由万业企业代建的白沙公园，从图纸规划到项目落地，于2019年10月正式开园。白沙公园是宝山区第三大绿化带，是宝山杨行地区一个标志性景观。公园整体规划面积约500亩，以“生态、运动、休闲”为主题，其中水域面积近4万㎡。园内有一大片生态湿地和标准塑胶慢跑跑道、健身步道、足球场、篮球场、儿童游乐等设施，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体，享受健康生活。

万业紫辰苑与白沙公园一街之隔，出门即达公园，真正的把公园生态的价值还原于居住的价值。

实景图

双轨交立体交通

万业紫辰苑位于地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。另外还有已经规划公示的地铁19号线，预计2025年通车，杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽。

自驾出行也非常方便，蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。

示意图

教育资源新高地

近几年，在宝山区政府的高度重视下，宝山的教育氛围与众多产业转型同步推进，相继引入若干优质教育资源，教育板块发展势头非常强劲。

杨行已建成的学校有上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校和哈贝双语幼儿园。

在建中的学校有市级示范性幼儿园、上师大附属宝山实验学校、华东师大二附中宝山校区。如今，华二国际幼儿园也已规划。整个板块可谓名校林立。

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学校实景图

尤其是与万业紫辰苑一墙之隔的上海师范大学附属宝山实验学校，是一所新建的九年一贯制学校，由上海师范大学和宝山区人民政府合作共建。该校区已经开工建设，力争于2022年秋季新校舍正式投入使用。

2020年9月，首批一年级和六年级的新生已经暂借上大附属宝山外国语学校校舍上课开学。

宝山杨行十年大盘

双轨交+500亩公园

「万业紫辰苑·博萃」

最后一栋住宅

约87-125平2-3房待入市

作为上海最重要的交通动脉，1号线南北贯通静安、黄浦、徐汇至闵行，承载着第一梯队的通勤需求，购房者置业始终青睐于其周边。

如今根据最新消息，1号线富锦路站直线距离约1km，52万方轨交公园景观社区【万业紫辰苑·博萃】，最后一幢楼栋预计近期即将入市，共计仅约90套房源！前期均价4.6万/㎡！

图片来源：网络

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项目周边

万业紫辰苑·博萃位于宝山杨行，距离1号线富锦路地铁站和3号线江杨北路地铁站均直线距离在1km左右，未来还有19号线规建设，可便捷通达市区。

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商业方面，项目周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场。

同时，项目自带约9000平米社区配套建设中的【万业集市】未来由杨行本地职能部门统管，涵盖农贸肉禽蔬果、集中餐饮、精品生活购物类等多种业态。

教育方面，万业紫辰苑一墙之隔就是公办九年一贯上海师范大学附属宝山实验学校，由上海师范大学和宝山区人民政府合作共建，已于去年正式投入使用！

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【万业紫辰苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 生态方面，万业紫辰苑正对着约33万方白沙公园，与公园直线距离仅约100米，部分高层推窗可见公园美景，是真正的公园景观住宅。

除此之外，杨行体育中心也在项目周边，规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

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项目信息

万业紫辰苑社区体量共计超50万方，首开于2009年，最近一次入市是2021年，如今整个项目仅剩1幢楼，据悉主力户型为建面约87㎡2房、建面约125㎡3房。

户型图如下：上海宝山万业紫辰苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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其中主推的3房，有以下5个方面的亮点：

☆亮点1：全明通透采光充足

充分考虑了居家的采光性和通透性，三开间朝南、传统南北通，不仅三面都可以采光，且规划有2阳台2飘窗，家的尺度在这里被合理延展，更多充沛采光，让阳光温暖家的每个角落，尽赋生活万般美好。

☆亮点2：客厅敞亮阳光会客

南向客厅，面宽约3.6米，纵向餐厅、客厅、外接阳台一体通连，无阻挡减少隔断面，形成阳光居家会客场。

不仅可以营造出视觉上的宽奢感，提升室内的通透性与明亮性，同时更可打破单个空间的单一功能限制，生活的爱与欢笑在明媚家境中无限流淌。

☆亮点3：U型厨房动线合理

万业紫辰苑·博萃新三房的房型设计了约6.6㎡的U型厨房，270度操作台面，充分满足家人的“洗—切—炒”流水线操作，科学布局，没有动线的重合叠加，省时省力，厨房与餐厅直接相连，拉近美味与餐桌的距离。

☆亮点4：独立餐厅空间阔绰

北向约2.7米餐厅开间，空间阔绰。宽敞的独立餐厅设计，更适宜一家人在一起聚餐和或是亲朋好友间的聚会。

无论是四口之家还是三代同堂，不管宴客还是日常就餐，均可以满足多人使用的需求。

☆亮点5：N+1全成长户型

万业紫辰苑·博萃，从居住本身出发，设置了三房二厅的空间布局，居者可以针对其内的功能空间进行不同的规划，以契合每一位家庭成员的需求，为家人带来更好的居住体验。

前期项目样板间如下：

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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“沪七条”出台，上海进一步优化调整房地产政策，

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。