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华发武珹云府售楼处电话：400-812-3664
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一脉武林华贵，武珹云府以金石镌刻的佩印灵感，建筑⽴⾯由杭州10w＋豪宅执笔的设计天团 gad打造，代表作有奥体壹号院、杭州凤起潮鸣。四面铝板一体板+金色画框的设计，同时还配上“宽屏”的窗墙比。一眼看去，一幕幕宽幅的玻璃立面瞬间有了高级感。
杭州【华发武珹云府】
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华发·武珹云府效果图
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华发武珹云府地处上城城东核心区，地铁、商业配套成熟齐全，所见即所得。交通：项目距离4号线地铁明石路站直线约700米，黎明站直线约900米距离；可无缝换乘9条地铁站线，通达全城。可实现1站地铁到三甲医院、3站地铁到杭州东站、6站地铁到武林广场、9站地铁直达杭州市民中心。
相比其它同价位段的新房，周边配套或要等N年才能兑现，华发·武珹云府配套上没有任何“画大饼”，所见即所得，且能级已然不错。那对于业主而言，居住在武珹云府，享受到的城市资源、通勤效率、身份荣耀就是城市顶级的
宽约120米的大门重新阐释了“阔绰”的极限、大面积玻璃+四面铝板一体板包裹的建筑立面更显质感、连6万+豪宅都不一定配的下沉式恒温泳池会所、真正意义上的高配精装 ...武珹云府是对主城新盘塔尖产品力的重新定义，这或许才是主城4万+楼盘该有的样子！
▲主入口门庭 效果图
宛如江南坊巷般的水景、曲径和林榭设计，并运用了大量奢石与艺术华灯，打造了一处“华灯街区”。类似设计在近7万均价的绿城·芝澜月华轩见过，是「街区」又似「公园」，让社区更好地融入了城市肌理的同时，也让南向沿街楼幢拥有了双向的景观视野。
华发·武珹云府围合园林效果图
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在园林营造上，武珹云府超配规划约5000㎡云月中央花园，，分为5大主题IP空间，包含归家中轴与IP化打造的生活花园，以成就独特的园区生活体验。包括童年冒险领地“猛犸乐园”，智慧跑道，长者怡养花园、野趣森林剧场、跃动健身广场。
华发·武珹云府效果图
华发·武珹云府以“超配”的底层逻辑，做出了约5000方的中心园区，横向直径达到了约140米宽，并且还在中间放下了一个下沉式会所，品质感远远超过价格本身。约400㎡的下沉式庭院，一方叠瀑溯源杭州九溪山水的隐然意境，背景勾勒出“千山叠翠”的杭州湖山意向，营造出落客空间“鸟鸣山更幽”的悠然致远感和度假感。
·华发·武珹云府架空层效果图
以国际知名Alila阿丽拉酒店为灵感，邀请了上海飞视设计团队执笔设计。同时拥有下沉庭院、健身房、室内恒温泳池的会所空间，即使在近些年的6万+豪宅新房项目中也很少见。配上了对标5+、6万+豪宅的下沉式会所，在里面放下了健身房，甚至还做了地下恒温泳池，打造隐贵圈层的会客厅。
武珹云府会所实景图
四季庭院 光合植物园园区中间的下沉式庭院,通过石板铺出了一条曲折的小路，仿佛置身于一片静谧的山谷溪涧中。以一方叠瀑，溯源杭州九溪山水的隐然意境，营造落客空间“鸟鸣山更幽”的悠然致远感。水汽氤氲，烟雨江南、大道至简至美灵感。
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在小区花园里“猛犸乐园”。包含0-3岁启蒙区（启蒙识图、自然课堂、摇摇马、亲子互动），3-6岁探索区（主题器材、活力秋千、童乐跷跷板）6-12岁挑战区（器械攀岩、元气沙坑、蹦蹦床）涵盖各个年龄段。在边上贴心的设计了休息看护区，便于童车停放，也提供直饮水，可以说小细节也是考虑的非常到位。
另一边是实景呈现的书吧，规划集阅读、写作、办公、社交等多重功能的自助式阅读场所。整体空间艺术审美在线，大量的落地窗设计消融了内外空间的边界，这也是近期豪宅圈最流行的「对景」手法。
足不出园区，随时可以举办一场小型读书会、观影展、绘本表演。青年人的剧本杀、桌游爱好，可以在业主群攒局，下楼架空层开局。
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武珹云府：容积率2.2，总建筑面积约71854㎡，规划了11幢14~15层小高层住宅，无公租、无自持。主力户型包含约102、118、127、139、165㎡等5个面积段6种户型设计，基本满足了从刚需首置到进阶改善的不同居住需求，精装限价40800元/㎡。
102方 三室两厅两卫目前，杭州主城核心位置基本不做100方产品了，武林、钱二千万级价位比比皆是。武珹云府102方产品，可能是最后一次400万总价入住武林、钱江新城的机会。
项目装修样板间实景图
室内精装在同价位项目中几乎可以算是“碾压级别”，超薄低吸款的油烟机，拥有非常高的颜值而且十分智能，挥手感应就能开关，让业主感受智能家居的魅力。普乐美水槽+抽拉⻰头、索菲亚厨柜、石英石台面等等厨房其他配置，都是一般高端精装楼盘才有的配置。
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效果图，实际以交付为准
业主下班回到家门口，智能门锁将自动人脸识别打开家门。当业主进入家中时，还将自动触发“归家模式”，此刻，家中的灯光自动调整到柔和的暖色调，营造出温馨的氛围。音乐系统也随之启动，播放你最喜欢的音乐，让一天的疲惫逐渐消散。
最新呈现的智能家居，从“空间交互”入手，实现了无感归家体验——当业主打开智能门锁进入家中，便自动触发归家模式，玄关的灯光亮起，窗帘缓缓放下。更有夜晚模式、唤醒模式、独处模式等不同场景，配置相对应的光影和声效。
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智能家居场景效果示意展示
118方四房边厅户型，则可以说是稀缺藏品了。南向两房均外联阳台，约6.6米阔绰阳台，百来方户型的跑道式阳台，洗衣晾晒、观景休憩都轻松拿捏。主卧是个套房，走入式衣帽间显得尊贵。6米的客厅飘窗，让屋内变的明亮，餐客厅一体，动区丝滑。
约118㎡户型图
127方 四室两厅两卫：最令人惊喜的是整体空间超 30⽅的客餐厅，宴客会友从容不拘。边套的位置大幅提升室内采光的通透性；双阳台的设计更便于功能分区，满足日常观景和生活晾晒双重需求。
武珹云府建面约127㎡样板房实景图
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139方 四室两厅两卫：139方所在楼栋做到了非常稀缺的“类1梯1户”格局设计，业主可以享受到独⽴私属的电梯厅。这样的尊贵感，杭州很多5万+豪宅项目都望尘莫及
走进室内，全新的139㎡E户型，是经典的四叶草格局设计，能够关照到不同家庭成员的空间所需。南向开间约13.2m，实现了客厅和双卧的大面宽朝南，贯通阳台、客厅、餐厅形成了约50㎡LDKG一体化的洄游式大方厅，增加家庭成员间的互动交流。
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165方四室两厅两卫：6号楼165方是本项目的央景楼王户型，坐落园区中轴之上，270°转角瞰景阳台正对约5000方中心景观，一览无余的视角让自然常驻窗前，整个园区仅有56套，自然值得臻藏。
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四开间朝南，有约16米的南向大面宽，室内特别通透明亮。LDK一体化的大气横厅，南向面宽达到了6.3米，270度转角瞰景阳台，阔绰程度秒杀市面上同等面积户型，在家开party，也是绰绰有余。南向有三个卧室，两个是套房设计。其中主卧的面积有大约21方，主卫配备了双台盆和大浴缸，主打一个阔绰。
（建面约165方户型实景清水样板）
11幢高层，户数：544套，面积段：约102-117-127-139-165方，将总价门槛降低到了约400万。层高：约3.0米，容积率：2.2，配套：会所，恒温泳池，健身房，均价：限价40800元/㎡，138方总价570-610万，165方总价：630万-730万，优惠力度很大！
杭州【华发武珹云府】
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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