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闵行莘庄CBD核心商务区

地铁12号线+嘉闵线(在建)双轨环绕

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡!

总价640-1100万

售楼处线上火热预约

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高颜值建筑风格+大师贝尔高林景观设计+中央绿化景观

今天上海中心地段的社区,普遍面临土地资源紧张,往往无法塑造完整功能的社区体系,如绿化率低,没有中央景观,功能场景缺乏等等.

但中企·云启春申,占地面积约2万方,得以呈现了一个完整高端改善社区,小区错落设计分布7幢楼,绿化率35%,并进行精心设计打造.

建筑风格上,项目外立面采用现代简约建筑风格,点缀金色的框线,使得整个建筑楼宇给人的感觉即大气美观又时尚新颖,同时符合高端住宅气质,优雅而不失格调,未来社区颜值.

中企·云启春申效果图

而园林景观上,邀约设计团队贝尔高林,为高品质景观:今天如何缔造一个更好的社区?景观无疑非常重要,不仅要考虑完善功能性,还要考虑健康,生态、审美、艺术等等,将物理、精神相互融合.

而此次中企·云启春申,小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求,有中央绿化景观带作为室外会客厅,更通过两轴连接,配上了四进的入户景观礼序,打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景;

户型图如下

在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下,中企云启春申的得房率已经做到了78-82%,这一优势不管是现在还是未来,与周边房子相比,有竞争力!

中企云启春申预计将推约96㎡三房,约127㎡四房这两种户型,刚需与改善都能选到适合自己的产品.

建面约96㎡三房两厅两卫

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S型的分户墙,预留了足够的收纳空间,既可以放冰箱,也可以放柜子,省出来的空间让整体视觉都更加宽敞,非常实用;半开放式厨房,时下最受欢迎的设计;每个房间都有飘窗,让房间看上去变大视觉延伸性更强.

建筑约127㎡的四房两厅两卫

相当于96㎡三房户型的放大进阶版,四开间南向结合舒朗的方厅,大尺度的面宽,采光一流,主卧带衣帽间,女主人福音!

售楼处预约看房

仅限预约客户可进入售楼处

报名后,请待销售电话确认后,再前往现场

目前精装户型已有部分装标流出,智能门锁是耶鲁或同等品牌;台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌;龙头是高仪或同等品牌.

上海公共活动中心示意图,图源《上海2035总体规划》

莘庄作为上海西南的门户,不仅是外环城市发展的标杆,也是上海九大城市副中心之一!

莘庄CBD,不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体,也是“大虹桥”南部的现代服务商务区.

莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势,运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区,规划总用地面积约123.7公顷,建筑面积约186万平方米.

莘庄商务区实景图

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【中企云启春申官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一,依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心.

莘庄CBD在寸土寸金的板块核心,“牺牲”了约6万㎡土地,打造了一个春申湖,并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境,为周边高端办公与居住提供良好的环境条件.

春申湖实景图

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【中企云启春申官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在发展定位上,莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心,打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区.

据悉,莘庄CBD注册企业有3000多家,在地办公近1000多家,以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻,每天有4万多年轻人在商务区上班.(信息来源上观新闻)除此之外,已入驻的企业还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位.

示意图

总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚,商务与商业高度融合,形成了一种高度融合的新业态.

莘庄商务区实景图

作为“心脏”地带,莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右.承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展.

由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级,令区域生活更加便捷,生活氛围也更加浓郁,未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极.

随着多年的发展和不断地城市更迭,「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源!

示意图

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【中企云启春申官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地铁方面:「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线(在建)双轨交枢纽七莘路站仅约900米.

通过地铁12号线,可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地.

嘉闵线建成后,将实现与机场联络线的互联互通,显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围.

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自驾方面:有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路,可便捷通达市区各重要节点.

实景图

商业方面:「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米.

实景图

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【中企云启春申官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 莘庄定位为上海市级商业中心,这里坐拥五大商业,除了维璟印象城之外,还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心.

实景图

另外,项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺.

实景图

闵行的教育是毋庸置疑的强项.项目周边包含众多优质学校,包括:莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等.

(新房不承诺学区,具体以教育部门公示为准)

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医疗方面:周边还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.