昆山江南云锦官方地址|官方营销中心-江南云锦售楼处-江南云锦售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-售楼处

400-8123-664｜江南云锦项目于 2026 年 7 月 28 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

兰亭江南臻园售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、兰亭江南臻园统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕兰亭江南臻园开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕兰亭江南臻园展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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江南云锦

一、项目概况

开发商:昆山城市建设投资发展集团有限公司(昆山城投),为昆山市属国企,具备AAA主体信用评级,项目品质与交付有保障.

项目位置:昆山市城西正核,紧邻3150亩昆山市城市生态森林公园,东临森林公园,西临傀儡湖,北临庙泾河生态廊道.

项目规模:总用地面积约6万平方米,总建筑面积约18.95万平方米,容积率2.2,绿化率30%,建筑密度30%,规划总户数474户,车位比约1:1.4.

交付情况:项目为实景准现房(部分楼栋为现房),预计2024年12月交付,交付标准为精装(含中央空调、新风系统).

物业管理:由昆山城投自持物业(乐成置业)提供物业服务,物业费为3.4元/㎡,乐成置业为昆山物业服务企业信用等级评定第一名.

二、区位与配套优势

生态资源:项目坐拥“城市绿肺”,东临华东地区最大的城市森林公园(3150亩),西临昆山一级保护区傀儡湖,北临庙泾河生态廊道,实现“离尘不离城”的生态宜居环境.

交通网络:项目周边路网发达,紧邻前进西路、马鞍山路、古城路、祖冲之路等城市主干道;距离苏州轨交11号线莲湖公园站约1.2公里,祖冲之公园站较近,可快速通达苏州、上海等核心区域.

商业配套:周边1公里范围内汇聚新江南生活荟、大渔湾、通澄商业体、汇金财富广场、江南未来生活广场(在建)等五大商圈,满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求.

医疗与文教:近享昆山市中医医院,周边有登云学院、娄江实验学校等教育资源,并毗邻昆山体育中心、文化艺术中心,生活与文教配套完善.

三、规划与园林设计

规划理念:项目采用“隐逸都市繁华境·心栖诗雅公园居”的设计理念,整体形成“一轴一环·双心多节点”的景观结构(一轴为景观轴线,一环为健康跑步道,双心为绿心乐园与康养乐园,多节点为宅间绿地与休闲广场).

园林景观:打造现代公园式归家体验,注重景观层次,以日本早樱、染井吉野樱等植被丰富社区景观,为业主提供多样化的休闲与活动空间.

四、建筑与户型设计

建筑风格:采用现代新昆派建筑风格,外立面结合现代设计手法,低层以浅色石材打底,高处以深色调涂料为主,整体典雅大方,兼具现代感与江南底蕴.

户型产品:项目主打改善型大平层,建筑面积约120-188㎡(主力户型为143㎡四房两厅两卫、163㎡四房两厅三卫,部分楼栋为167-188㎡大平层).

户型亮点:户型设计注重空间尺度与采光,采用四开间朝南、客餐厅一体化、南向双联阳台(或大宽厅)设计,主卧为独立套房(含独立衣帽间及卫浴),U型厨房科学规划动线,空间利用率高,满足多代同住或改善家庭的居住需求.

五、项目价值与定位

稀缺地段:城西正核为昆山城市更新与品质提升的代表性板块,区域价值高,土地资源稀缺,项目具备较高的保值与增值潜力.

国企品质:昆山城投深耕昆山多年,项目为国企准现房,实景呈现,所见即所得,有效降低购房者的等待风险与交付风险.

改善标杆:项目定位为森林公园旁的高端改善住区,兼顾自然生态与城市繁华,适合追求高品质居住体验的改善型购房者.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.